Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Литвиновой И.А.
при секретаре Загородновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Петровой Татьяны Александровны, Петрова Юрия Васильевича, Ястребинской Ольги Александровны, Ястребинской Анны Александровны, Петрова Евгения Юрьевича к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о признании права собственности на доли жилого дома,
установил:
Петрова Т.А. обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о признании права собственности на одноквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Скороход, <адрес>, литера А, в порядке приватизации, указывая в обоснование заявленного иска следующие обстоятельства.
Спорным является объект индивидуального жилищного строительства, имеющий общую площадь 105,70 кв.м, жилую площадь 69,20 кв.м и представляющий собой одноквартирный жилой дом.
В 1980 году ей на семью из трех человек была предоставлена комната в мансарде данного жилого дома размером 16,80 кв.м. В дополнение к занимаемой жилой площади решением Исполкома Петродворцового райсовета от ДД.ММ.ГГГГ по ордеру на семью из четырех человек была предоставлена комната площадью 16,40 кв.м. Распоряжением Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № ее семье на основании ч. 1 ст. 59 ЖК РФ были предоставлены еще две комнаты на первом этаже данного дома площадью 36,00 кв.м. Таким образом, она занимает все помещения данного дома на условиях договора социального найма и имеет право на приватизацию занимаемого жилья, однако, в безвозмездной передаче помещений жилого дома в собственность ей отказано в связи с отсутствием договора социального найма на одноквартирный жилой дом (л.д. 38-39).
В дальнейшем истица Петрова Т.А., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать за ней право собственности на 1/5 долю одноквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Скороход, <адрес>, литера А, в порядке приватизации (л.д. 59-60).
В суд также обратились с исковыми требованиями о признании права собственности на доли спорного жилого дома в порядке приватизации (по 1/5 за каждым) члены семьи Петровой Т.А., совместно с ней проживающие и зарегистрированные по данному адресу: супруг Петров Ю.В. (л.д. 61-62), дочь Ястребинская О.А. (л.д. 63-64), дочь Ястребинская А.А. (л.д. 65-66), сын Петров Е.Ю. (л.д. 67-68).
В судебном заседании истица Петрова Т.А., ее представитель по доверенности Полосков В.В. просили заявленный иск удовлетворить, не возражали против удовлетворения исковых требований Петрова Ю.В., Ястребинской О.А., Ястребинской А.А., Петрова Е.Ю.
Третьи лица с самостоятельными требованиями Петров Ю.В., Ястребинская О.А., Ястребинская А.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных требований Петровой Т.А., поддержали заявленные ими исковые требования.
Третье лицо с самостоятельными требованиями Петров Е.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в сове отсутствие (л.д. 69).
Представитель ответчика Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга по доверенности Гужина О.Д. в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, подтвердив, что Петровой Т.А. и члены ее семьи в установленном порядке на условиях договора социального найма жилого помещения занимаются все жилые помещения одноквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Скороход, <адрес>, <адрес>, однако, отсутствует договор социального найма на дом в целом, что препятствует заключению договора приватизации.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту, составленному Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный (в том числе мансарда) жилой <адрес>, литера А по <адрес> в <адрес>, Скороход, Санкт-Петербурга с кадастровым номером №:0:7 представляет собой объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 105,70 кв.м, жилой площадью 69,20 кв.м (л.д.13-14, 25-26).
На первом этаже дома расположены две комнаты размером 17,10 кв.м (№ 6) и 18,90 кв.м (№ 7). На втором этаже дома в мансарде расположены комнаты размером 16,80 кв.м (№ 9) и 16.40 кв.м (№ 10) (л.д. 20).
На вышеуказанный индивидуальный жилой дом зарегистрировано право государственной собственности (л.д. 28).
По данному адресу постоянно зарегистрированы Петрова Т.А. и ее дочери Ястребинская А.А., Ястребинская О.А. с ДД.ММ.ГГГГ, супруг Петров Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ, сын Петров Е.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Распоряжением Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № Петровой Т.А. и членам ее семьи на основании ч. 1 ст. 59 ЖК РФ в дополнение к ранее занимаемым в данном одноквартирном доме жилым помещениям, а именно комнатам размером 16,80 кв.м (№ 9) и 16,40 кв.м (№ 10), по договору социального найма предоставлены комнаты № 6 и № 7 общей площадью 36.00 кв.м. При этом Петрова Т.А. и ее дети сняты с учета нуждающихся в предоставлении жилья (л.д. 48-49).
В письме МУ «Петродворцовое агентство по приватизации жилья» от ДД.ММ.ГГГГ Петровой Т.А. указано на невозможность оформления договора приватизации, поскольку отсутствуют документы, позволяющие однозначно установить право пользования всеми жилыми помещениями. В данном письме также указано на имеющиеся в документах разночтения, а именно: согласно кадастровому паспорту спорный дом является индивидуальным с жилой площадью 69,20 кв.м, а в распоряжении Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ речь идет о четырехкомнатной квартире площадью 69,20 кв.м (л.д. 32).
Однако, указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный дом является индивидуальным, одноквартирным жилым домом, семья Петровой Т.А. занимает все жилые помещения в данном доме на условиях договора социального найма жилого помещения.
При этом суд учитывает, что право пользования Петровой Т.А. и членов ее семьи комнатами размером 16,80 кв.м (№ 9) и 16,40 кв.м (№ 10) Администрацией Петродворцового района оспорено не было. Более того, комнаты № 6 и № 7 общей площадью 36,00 кв.м предоставлены Петровой Т.А. на основании договора социального найма жилого помещения в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, что означает признание собственником жилого помещения за Петровой Т.А. и членами ее семьи права пользования всеми помещения данного жилого дома.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Принимая во внимание, что по смыслу положений Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, наличие разночтений в документах относительно спорного объекта недвижимости не должно влиять на реализацию жилищных прав граждан, в частности права на приватизацию жилья, которое не может быть произвольно ограничено.
В ходе рассмотрения дела обстоятельств, которые могли служить основанием к отказу Петровой Т.А. и членам ее семьи в приватизации занимаемого жилого помещения, не установлено, а потому суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Петровой Т.А., Петрова Ю.В., Ястребинской О.А., Ястребинской А.А., Петрова Е.Ю. о признании за каждым права на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Признать за Петровой Татьяной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданином Российской Федерации, имеющей паспорт №, выданный Управлением внутренних дел Петродворцового района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,
право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на одноквартирный двухэтажный (в том числе мансарда) жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Скороход, <адрес>, литера А, 1964 года постройки, общей площадью 105,70 кв.м, жилой площадью 69,20 кв.м, в порядке приватизации.
Признать за Петровым Юрием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт №, выданный Управлением внутренних дел Петродворцового района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-085, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,
право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на одноквартирный двухэтажный (в том числе мансарда) жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Скороход, <адрес>, литера А, 1964 года постройки, общей площадью 105,70 кв.м, жилой площадью 69,20 кв.м, в порядке приватизации.
Признать за Ястребинской Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданином Российской Федерации, имеющей паспорт №, выданный Управлением внутренних дел Петродворцового района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-085, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,
право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на одноквартирный двухэтажный (в том числе мансарда) жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Скороход, <адрес>, литера А, 1964 года постройки, общей площадью 105,70 кв.м, жилой площадью 69,20 кв.м, в порядке приватизации
Признать за Ястребинской Анной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданином Российской Федерации, имеющей паспорт №, выданный ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-062, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,
право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на одноквартирный двухэтажный (в том числе мансарда) жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, 1964 года постройки, общей площадью 105,70 кв.м, жилой площадью 69,20 кв.м, в порядке приватизации
Признать за Петровым Евгением Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт №, выданный Управлением внутренних дел Петродворцового района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-085, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,
право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на одноквартирный двухэтажный (в том числе мансарда) жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Скороход, <адрес>, литера А, 1964 года постройки, общей площадью 105,70 кв.м, жилой площадью 69,20 кв.м, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ