О выделе доли

Дело № 2-2 04 марта 2011 года

Петродворцовый районный суд С-Петербурга в составе:

председательствующего Тонконог Е.Б., при секретаре Виноградовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуМазуриной Юлии Викторовны к Хавор Арине Петровне о разделе дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Мазурина Ю.В. обратилась в суд с иском к Хавор А.П., указав, что они являются сособственниками <адрес>, по 1/2 доле каждая. Между прежними собственниками дома порядок пользования домом и земельным участком был закреплен в мировом соглашении и утвержден определением суда в 1996 году. Истица полагает, что при выделе доли можно взять за основу ранее сложившийся порядок пользования. Предложила проект раздела дома по продольной оси дома, вдоль которой установлена глухая стена, разделяющая этаж на две половины с отдельными входами. Раздел мансарды также уже осуществлен, между двумя частями мансарды существует глухая стена, входы отдельные. Выдел доли участка предложила выполнить таким образом, чтобы линия раздела участка совпадала с линией раздела первого этажа дома.

Для правильного разрешения исковых требований по определению суда была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Шепель С.В. просили удовлетворить исковые требования согласно варианту экспертного заключения.

Ответчица в суд не явилась, её представитель по доверенности Кольцов О.О. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, иск признает.

Третье лицо, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству СПб, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит в иске о разделе земельного участка отказать по причине несоответствия площади выделяемого земельного участка установленным нормативам земельных участков в территориальной зоне Т1Ж2_2; против раздела дома возражений не представил.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из материалов дела, Мазурина Ю.В. на основании договоров дарения является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка площадью 1 575 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Петродворец, <адрес> (л.д.11, 15).

Собственником 1/2 доли указанного дома и земельного участка являлась Каленич Г.И., после её смерти наследником по завещанию является Хавор А.П., которая наследство приняла (л.д.45-58).

В экспертном заключении ГУ «Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ» от ДД.ММ.ГГГГ приведен один возможный вариант раздела указанного дома и земельного участка.

Суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по предложенному варианту, учитывая отсутствие возражений ответчика, и выделить истице помещения в доме как указано в заключении эксперта. При указанном варианте не происходит ограничения каким-либо образом сторон в использовании ими свои долей в доме по назначению.

Экспертом предлагается вариант раздела земельного участка на два равных участка площадью по 785,5 кв.м. в соответствии с идеальными долями собственников с учетом сложившего порядка пользования земельным участком.

Однако суд полагает, что в части исковых требований о разделе земельного участка следует отказать по следующим основаниям.

Статьей 11.2 Земельного Кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Т1Ж2_2.

Согласно Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен предельный размер земельных участков (минимальная площадь земельных участков) для размещения индивидуального жилого дома - 1200 кв. м.

При разделе спорного земельного участка на два участка площадью по 785,5 кв.м. будут нарушены установленные нормативы площади. Поэтому выдел земельного участка истице в натуре невозможен.

Довод представителя истца о том, что согласно пп. 2 п. 6 ст. 18 ч. II Приложения 3 к Закону Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" минимальная площадь формируемых земельных участков для размещения дач и индивидуального жилого дома, расположенных в сложившейся застройке и не входящих в границы оформленных земельных участков, составляет 600 кв. м, является несостоятельным, поскольку границы спорного земельного участка были сформированы, и данный земельный участок оформлен в установленном порядке, следовательно, указанная представителем истицы норма права на спорные правоотношения не распространяется.

Также необоснованна ссылка представителя истца на ст.36 и 40 ГрК РФ, поскольку к данным правоотношениям они не применимы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Мазуриной Ю.В. удовлетворить частично. Произвести раздел общего имущества: <адрес>.

Выделить Мазуриной Ю.В. в собственность помещения №, 2 строения лит. А общей площадью 22,4 кв.м., помещение № II лит.а1, помещение № V лит.а2, часть пристройки лит.а площадью 5,2 кв.м., пространство I в мансарде.

В собственность Хавор А.П. выделить: помещения №, 4 строения лит. А общей площадью 24,5 кв.м., часть пристройки лит.а площадью 5,2 кв.м., помещение мансарды № IV, пространство II в мансарде.

В удовлетворении иска о выделе доли земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись)

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ