Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Литвиновой И.А.
при секретаре Загородновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дригола Елены Владимировны к ООО «Строительная компания «ДМ» о признании права собственности на нежилые помещения,
установил:
Дригола Е.В. обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Строительная компания «ДМ» о признании права собственности на нежилые помещения 5-Н площадью 29,60 кв.м, кадастровый номер №, 8-Н площадью 3,00 кв.м, кадастровый номер №6, расположенные в цокольном этаже <адрес>, литера А по <адрес> в г. Петергофе Санкт-Петербурга, указывая следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Строительная компания «ДМ» был заключен договор №/ИУШ-НЖ-Д долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (южнее <адрес>, литера А по <адрес>). Целью заключения договора было приобретение в собственность по окончании строительства жилого дома нежилых помещений цокольного этажа общей площадью 50,28 кв.м. Нежилые помещения были переданы ей ответчиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ после обмеров ПИБ был подписан акт № приема-передачи нежилых помещений с уточнением наименований помещений и их площадей, а именно: нежилые помещения 4-Н площадью 19,60 кв.м, 5-Н площадью 29,60 кв.м, 8-Н площадью 3,00 кв.м.
Окончательная стоимость передаваемых помещений в сумме 555 750 руб. выплачена ею полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.2 договора участие дольщиков в финансировании строительства является основанием возникновения права собственности на помещение после сдачи дома приемочной комиссии.
Право собственности на нежилое помещение 4-Н зарегистрировано в установленном порядке, однако, она лишена возможности оформить право собственности на нежилые помещения 5-Н и 8-Н, так как имеются противоречия данных технического учета ввиду изменения границ и площади объекта и отсутствия акта МВК о приемке этих помещений (л.д. 87-90).
В судебном заседании представитель истицы Дригола Е.В. по доверенности Химченко М.С. просила удовлетворить иск, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «ДМ» по доверенности Ячменева Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, предоставив письменный отзыв (л.д. 167-168), а также подтвердив, что на основании договора долевого участия №/ИУШ-НЖ-Д в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Дригола Е.В. привлекалась к финансированию строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, с последующей передачей встроенных помещений цокольного этажа общей площадью 50,28 кв.м. Объем долевого участия составил 555 750 руб., указанная сумма дольщиком выплачена полностью в установленные договором сроки. После сдачи дома Государственной приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения были переданы Дригола Е.В. по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному акту приема-передачи ООО «Строительная компания «ДМ» передало истице нежилые помещения 4-Н и 5-Н, а также подсобное помещение и санузел, общей площадью ориентировочно 50,28 кв.м. Наименование помещений, их количество и размер подлежал уточнению после обмеров ПИБ. После обмеров ПИБ с дольщиком был подписан акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, котором были уточнены передаваемые Дригола Е.В. помещения, а именно: 4-Н, 5-Н, 8-Н общей площадью 52,20 кв.м. Таким образом, истице были переданы необходимые документы для регистрации права собственности.
Представитель третьего лица ТСЖ «Усадьба Шувалова» председатель правления Трибун А.Л. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Дригола Е.В., представив письменный отзыв (л.д. 176-177), а также пояснив, что согласно плану цокольного этажа и ведомости помещений от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано наличие нежилых помещений 4-Н площадью 19,60 кв.м, 5-Н площадью 29,60 кв.м, 8-Н площадью 3,00 кв.м, которые по своим границам близки к помещению, указанному в договоре долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дригола Е.В. и ООО «Строительная компания «ДМ», и проекте. В момент передачи дома на баланс ТСЖ «Усадьба Шувалова» ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения 4-Н, 5-Н, 8-Н фактически были выполнены в ограждающих конструкциях, что зафиксировано ПИБ после обмеров и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а потому требование Дригола Е.В. не нарушает прав собственников квартир и помещений <адрес> в г. Петродворце.
Представитель третьего лица УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, возражений по иску не представил, об отложении дела не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «ДМ» заключило с Дригола Е.В. договор долевого участия №/ИУШ-НЖ-Д в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (южнее <адрес>, литера А по <адрес>), с последующей передачей дольщику для оформления права собственности по акту приема-передачи встроенных помещений цокольного этажа общей площадью 50,28 кв.м в строительных осях 11-15; Г-Г4 (л.д. 7-9).
Согласно п. 1.2. договора участие дольщика в финансировании строительства является основанием возникновения права собственности на помещения после сдачи дома Государственной приемочной комиссии.
Срок окончания строительства и сдачи дома - октябрь 2004 года.
В соответствии с п. п. 2.1.5, 2.1.6 договора ООО «Строительная компания «ДМ» приняло обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику помещения свободные от прав третьих лиц по акту приема-передачи, в течение 6-ти месяцев с момента сдачи объекта Государственной приемочной комиссии обеспечить дольщика проектной документацией по передаваемым помещениям для оформления прав собственности на объект строительства.
В силу п. 3.1 договора общая сумма инвестиций составляет 555 750 руб., сума является окончательной и изменению не подлежит.
Многоквартирный дом построен и был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 169-173).
Исполнение дольщиком обязательств по финансированию строительства дома в полном объеме подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) и не оспаривалось в суде представителем ответчика.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «ДМ» Дригола Е.В. переданы нежилые помещения 4-Н, 5-Н, подсобные помещения и санузел, проектное наименование нежилых помещений в осях 1-15; Г-Г4 (точное наименование помещений уточняется после обмеров ПИБ), общая площадь помещений ориентировочно 50,28 кв.м (общая площадь помещений уточняется после обмера ПИБ), окончательная стоимость передаваемых помещений составляет 555 750 руб. (л.д. 10).
По данным филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района нежилое помещение 5-Н общей площадью 29,60 кв.м образовано в результате выполненных ремонтно-строительных работ на площади помещения 5-Н, учтенного по состоянию на декабрь 2004 года с общей площадью 27,00 кв.м и части поэтажного коридора, посредством которого осуществлялся доступ в нежилые помещения строения, помещение 8-Н общей площадью 3,00 кв.м образовано в результате монтажа перегородок на площади указанного поэтажного коридора (л.д. 87). Изменения зафиксированы в плане вторичного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт приема-передачи нежилых помещений 4-Н площадью 19,60 кв.м, 5-Н площадью 29,60 кв.м, 8-Н площадью 3,00 кв.м (л.д. 11).
Из ответа УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что осуществить регистрацию права собственности на нежилые помещения 5-Н, 8-Н года невозможно в связи с проведенной реконструкцией и отсутствие согласия на проведение такой реконструкции всех собственников помещений жилого дома (л.д. 13).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А возводился ООО «Строительная компания «ДМ», привлекавшим инвестиции для строительства объекта недвижимости путем заключения договоров с гражданами.
Содержание заключенного сторонами договора составляет обязательство ООО «Строительная компания «ДМ» осуществить строительство многоквартирного дома и передать Дригола Е.В. в собственность встроенные помещения цокольного этажа и обязательство Дригола Е.В. финансировать указанное строительство, что позволяет расценивать его как договор инвестирования.
Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Положения п. 2 ст. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорен, обязательства дольщиком исполнены в полном объеме, что позволяет считать возникшим у него в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на нежилые помещения, переданные ООО «Строительная компания «ДМ» во исполнение условий данного договора по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суд принимает во внимание, что представителем третьего лица ТСЖ «Усадьба Шувалова» не заявлено возражений относительно нарушений прав собственников иных помещений многоквартирного дома передачей истице по акту от ДД.ММ.ГГГГ помещений 4-Н площадью 19,60 кв.м, 5-Н площадью 29,60 кв.м, 8-Н площадью 3,00 кв.м, наименование и площадь которых были уточнены сторонами договора по результатам обмера, произведенного ПИБ после монтажа перегородок и формирования отдельных помещений.
Учитывая изложенное, заявленные Дригола Е.В. требования о признании права собственности на переданные ей ответчиком нежилые помещения 5-Н площадью 29,60 кв.м, кадастровый номер 78:19284:0:32:3, 8-Н площадью 3,00 кв.м, кадастровый номер 78:19284:0:32:6, расположенные в цокольном этаже <адрес>, литера А по <адрес> в г. Петергофе Санкт-Петербурга, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Дригола Елены Владимировны к ООО «Строительная компания «ДМ» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.
Признать за Дригола Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданином Российской Федерации, имеющей паспорт №, выданный УВД Петродворцового района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,
право собственности на нежилое помещение 5-Н площадью 29,60 кв.м, кадастровый номер № и нежилое помещение 8-Н площадью 3,00 кв.м, кадастровый номер 78:19284:0:32:6, расположенные в цокольном этаже <адрес>, литера А по <адрес> в <адрес>-Петербурга.
Взыскать с Дригола Елены Владимировны в доход государства судебные расходы в размере 7 261 руб. 06 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ