О признании

Дело № 2-298 21 февраля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Виноградовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полякова Николая Николаевича к Администрации Петродворцового района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Поляков Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации Петродворцового района о признании права общей долевой собственности на <адрес>, указывая следующие обстоятельства.

На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана в собственность истца, а также его матери Громаковой Н.С. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками Поляковым Н.Н. и Громаковой Н.С. с одной стороны и Администрацией района с другой стороны был заключен договор передачи в дар государству спорной квартиры, в результате чего квартира перешла в состав жилищного фонда Санкт-Петербурга. Однако указанный договор не вступил в законную силу т.к. не были произведены действия по его регистрации в регистрирующем органе. Согласно выписке из ЕГРП собственниками квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является истец и Громакова Н.С., умершая ДД.ММ.ГГГГ Он является наследником после матери. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит признать договор приватизации действительным, включить долю умершей Громаковой Н.С. в наследственную массу и признать за ними право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец дополнил исковые требования, просил также определить доли в праве собственности на квартиру по 1/2 доли за каждым. Пояснил, что он является единственным наследником после смерти своей матери. Данный спор возник после того, как он обратился в администрацию за приватизацией квартиры, и выяснилось, что право государственной собственности зарегистрировано не было.

Представитель администрации Петродворцового района по доверенности Гужина О.Д. оставила решение на усмотрение суда, возражений по существу не представила.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, полагает возможным исковые требования удовлетворить в соответствии со ст.ст.218, 245, 1142 ГК РФ по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Громакова Н.С. и Поляков Н.Н. заключили с администрацией г.Петродворца договор о передаче <адрес> в общую совместную собственность граждан, при этом доли определены не были (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ Громакова Н.С. и Поляков Н.Н. заключили с администрацией г.Петродворца договор передачи указанной квартиры в дар государству (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение Главы администрации Петродворцового района включить в состав жилищного фонда СПб спорную квартиру и заключить договор найма с проживающими в ней гражданами в связи с передачей квартиры в дар (л.д.26).

Так, в соответствии с распоряжением Мэра С-Пб от 25.05.1994 года № 539-р «О приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге» каждый гражданин, имеющий на праве собственности приватизированную квартиру, вправе передать ее в дар Администрации Санкт-Петербурга, действующей в лице соответствующего отраслевого или территориального подразделения.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира находится в общей совместной собственности Громаковой Надежды Серафимовны и Полякова Николая Николаевича (л.д.19).

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со ст.131 ГК РФ.

Право государственной собственности Санкт-Петербурга на спорную квартиру не было зарегистрировано надлежащим образом, следовательно, это право не возникло у приобретателя по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, исковые требования о признании договора приватизации действительным подлежат удовлетворению.

Согласно ст.245 ГК РФ доли участников долевой собственности признаются равными, если они не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным определить доли в праве собственности на спорную квартиру Громаковой Н.С. - 1/2 доли, Полякова Н.Н. - 1/2 доли квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Громакова Надежда Серафимовна умерла. (л.д. 25). В связи со смертью Громаковой Н.С. принадлежащую ей 1/2 долю квартиры следует включить в наследственную массу.

Родственные отношения истца с Громаковой Н.Н. подтверждены свидетельством о рождении Полякова Н.Н. и справками ЗАГС Петродворцового р-на о расторжении брака в 1964 г. между Поляковым Н.М. и Поляковой Н.С. (родителями Полякова Н.Н.) и о заключении в 1968 г. брака с Громаковым И.И., в связи с чем мать истца получила фамилию Громакова, данный брак также был расторгнут (л.д.34-35).

Согласно ст.1142 ГК РФ истец является наследником первой очереди после смерти своей матери Громаковой Н.С. Других наследников нет. Фактически истец наследство принял, проживает и зарегистрирован в спорной квартире.

В связи с изложенными обстоятельствами суд считает возможным признать за истцом право собственности на всю спорную квартиру, в том числе и на 1/2 долю квартиры в порядке наследования по закону после смерти Громаковой НС.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать действительным договор передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Громаковой Надеждой Серафимовной, Поляковым Николаем Николаевичем и администрацией г.Петродворца, зарегистрированный администрацией г. Петродворца в реестровой книге регистрации договоров приватизированных квартир за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить доли в праве собственности на <адрес>: Полякову Николаю Николаевичу - 1/2 долю, Громаковой Надежде Серафимовне - 1/2 долю квартиры.

Включить 1/2 доли квартиры в наследственную массу после смерти Громаковой Н.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Поляковым Николаем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Ленинграда, имеет паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга, зарегистрирован в Санкт-Петербурге, <адрес>.право собственности на <адрес>, двухкомнатную, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., кухня 5,4 кв.м., расположенную на втором этаже четырехэтажного кирпичного <адрес> года постройки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья (подпись)