Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Литвиновой И.А.
при секретаре Загородновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митяя Александра Васильевича к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом.
установил:
Митяй А.В. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и, уточнив требования, просил признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом - коттедж общей площадью 265,80 кв.м, строительный адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, указывая, что он участвовал в инвестировании строительства данного жилого дома на основании договора инвестирования строительства коттеджного поселка, заключенного с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по финансированию строительства дома им выполнены в полном объеме. Согласно договору ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать вновь созданное недвижимое имущество - коттедж. Согласно п. 3.1.6. Договора застройщик в 8-ми месячный срок, с момента приемки объекта в эксплуатацию обязался подготовить и передать УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для государственной регистрации объекта, однако, данное обязательство ответчик не выполнил (л.д. 84).
Истец Митяй А.В. его представитель по доверенности Большаков С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по доверенности Бессарабов А.Г. не возражал против удовлетворения иска, подтвердив, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору инвестирования, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и Митяем А.В. был подписан акт приема-передачи коттеджа.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался, возражений по иску не представил.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В силу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.
Таким образом, застройщики имеют право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) объектов недвижимости с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у инвестора возникает право собственности на вновь созданный объект.
Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и Митяем А.В. был заключен договор инвестирования строительства (создания) коттеджного поселка № (л.д. 35).
Согласно п. 1 данного договора инвестор принимает участие в строительстве объекта - жилой застройки земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 1 (южнее пересечения с <адрес> у железнодорожной станции Красные зори), путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик обязуется построить и передать инвестору в установленном порядке часть объекта - двухэтажный коттедж с условным номером 29, имеющий проектные характеристики, указанные в Приложении № к договору.
Выполнение инвестором в полном объеме всех своих обязательств, предусмотренных договорам, является основанием для возникновения права собственности на коттедж (л.д. 35-48).
Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, участок 1, и заключенного в его исполнение с КУГИ Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗКС-000029.
Приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается проектная характеристика коттеджа, расположенного на участке № (л.д. 41- 45).
ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга дано разрешение №в-2008 на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, общей площадью 265, 80 кв.м (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и Митяем А.В. был подписан акт приема-передачи коттеджа со следующими характеристиками: номер коттеджа - 29, этажность - 2 этажа, общая площадь - 265,80 кв.м, жилая площадь - 84,60 кв.м. Стоимость коттеджа составляет 40 769 820 руб. В акте стороны также подтвердили надлежащее исполнение своих обязательств по договору (л.д. 49).
Представителем ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» в суде подтверждено выполнение истцом финансовых обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме.
Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района на вышеуказанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт, дому присвоен кадастровый номером 78: 40:19153:66:71 (л.д. 50).
ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района выдано разрешение № о присвоении жилому дому адреса: Санкт-Петербург, <адрес>, Чаяновская ул., <адрес> (л.д. 83).
Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено, поскольку ответчиком в регистрационный орган не представлен пакет документов в отношении объекта в целом, а в частности протокол согласования с КУГИ Санкт-Петербурга исполнения условий инвестиционного договора.
Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства ответчика перед КУГИ Санкт-Петербурга, и не могут быть распространены на обязательства перед истцом и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами оспорен не был, обязательства инвестором исполнены в полном объеме, жилой дом построен, введен в эксплуатацию, передан истцу ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет считать возникшим у истца в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на данный объект недвижимости.
Поскольку при уточнении исковых требований Митяем А.В. не была оплачена государственная пошлина, исходя из стоимости объекта недвижимости, право собственности на которое истец просил признать, с истца надлежит взыскать судебные расходы в размере 15 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Митяя Александра Васильевича к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Митяем Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Ленинграда, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт №, выданный 40 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-040, не имеющим регистрации,
право собственности на двухэтажный жилой дом, 2008 года постройки, общей площадью 265,80 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, (Санкт-Петербург, <адрес>, Чаяновская ул., <адрес>) кадастровый номер №.
Взыскать с Митяя Александра Васильевича в доход государства судебные расходы в размере 15 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ