Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Литвиновой И.А.
при секретаре Иванниковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Компанеец Валентины Васильевны, Полупановой Марины Александровны, Полупанова Дмитрия Александровича о признании права собственности на доли квартиры в порядке наследования,
установил:
Компанеец В.В., Полупанова М.А., Полупанов Д.А. обратились в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «47 ТРЕСТ» о признании права собственности на доли однокомнатной <адрес> в пос. Стрельна Санкт-Петербурга в порядке наследования (по 1/3 доле за каждым), указывая следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «47 ТРЕСТ» и Полупановым А.Г. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.18.02.2010 года между ЗАО «47 ТРЕСТ» и Полупановым А.Г. был подписан акт приема-передачи однокомнатной <адрес> в пос. Стрельна Санкт-Петербурга. Однако ДД.ММ.ГГГГ Полупанов А.Г. умер, не успев зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в установленном порядке.
Наследниками первой очереди Полупанова А.Г. являются его мать Компанеец В.В., дочь Полупанова М.А. и сын Полупанов Д.А., они в установленный законом срок обратились с заявлениями о принятии наследства к нотариусу, которым спорная квартира не была включена в наследственную массу из-за отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя.
Истцы Компанеец В.В., Полупанова М.А., Полупанов Д.А. в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы адвокату Билан С.Б., которая поддержала заявленные исковые требования, указывая, что иных наследников первой очереди после смерти Полупанова А.Г. не имеется.
Представитель ответчика ЗАО «47 ТРЕСТ» по доверенности Смирнова Н.М. оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда, пояснив, что Полупанов А.Г. в полном объеме исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «47 ТРЕСТ» и Полупановым А.Г. был подписан акт приема-передачи однокомнатной <адрес> в пос. Стрельна Санкт-Петербурга.
Представитель третьего лица Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга по доверенности Юрченко С.Н. оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Третье лицо нотариус Тягло Л.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался, возражений по иску не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался, возражений по иску не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, признается, что наследник принял наследство, когда он подал по месту открытия наследства нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «47 ТРЕСТ» и Полупановым А.Г. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 1 (юго-западнее пересечения с <адрес>), дом позиции 2 по генплану (л.д. 10-12).
Согласно п. 1.2 данного договора после окончания строительства объекта дольщику передается вновь созданная как объект недвижимости квартира со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, общей площадью 34,95 кв.м, жилой площадью 18,31 кв.м, на 6 этаже в 4 подъезде с условным номером 185.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «47 ТРЕСТ» и Полупановым А.Г. был подписан акт приема-передачи однокомнатной <адрес> общей площадью 35,50 кв.м, расположенной в <адрес> в пос. Стрельна Санкт-Петербурга (л.д. 17).
Справкой ЗАО «47 ТРЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выполнение Полупановым А.Г. финансовых обязательств по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме (л.д. 34).
Полупанов А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
По данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д. 73).
Отсутствие регистрации права собственности Полупанова А.Г. на вышеуказанную квартиру само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника о признании права собственности на наследственное имущество.
Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
В силу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.
Согласно с ч. 2 ст. 3 указанного Закона застройщики имеют право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в УФРС по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сторонами оспорен не был, обязательства дольщиком исполнены в полном объеме, что позволяет считать возникшим у него в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на <адрес> в пос. Стрельна Санкт-Петербурга, переданную ЗАО «47 ТРЕСТ» во исполнение условий данного договора по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира подлежит включению в наследственную массу и наследуется в общем порядке.
Справкой нотариальной конторы нотариуса Дмитровского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в установленный законом срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились наследники первой очереди Полупанов А.Г. мать Компанеец В.В., дочь Полупанова М.А. и сын Полупанов Д.А., отец умершего Полупанов Г.Г. отказался от причитающейся ему доли в наследстве. ДД.ММ.ГГГГ наследникам Компанеец В.В., Полупановой М.А., Полупанову Д.А. выданы свидетельства о праве на наследство в равных доля (по 1/3 доле каждому) на иное наследственное имущество (л.д. 77).
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принимая во внимание то, что истцы прияли наследство после смерти Полупанова А.Г. в установленном законом порядке, сведения о наличии иных наследников отсутствуют, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцами требования о признании за ними права общей долевой собственности на спорную квартиру в равных долях (по 1/3 доле за каждым).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Признать за Команеец Валентиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданином Российской Федерации, имеющей паспорт №, выданный Дзержинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 402-008, зарегистрированной по адресу: <адрес>,
право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже <адрес> в пос. Стрельна Санкт-Петербурга, общей площадью 35,50 кв.м, в порядке наследования.
Признать за Полупановой Мариной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданином Российской федерации, имеющей паспорт №, выданный Икшанским отделом милиции УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 503-015, зарегистрированной по адресу: <адрес>,
право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже <адрес> в пос. Стрельна Санкт-Петербурга, общей площадью 35,50 кв.м, в порядке наследования.
Признать за Полупановым Дмитрием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт №, выданный ТП ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 500-020, зарегистрированным по адресу: <адрес>,
право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже <адрес> в пос. Стрельна Санкт-Петербурга, общей площадью 35,50 кв.м, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ