Дело № 2 -524 20 апреля 2011 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тонконог Е.Б.,
при секретаре Воронцовской М.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ "Янтарный берег-1" к Андрееву Александру Андреевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Андрееву А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с декабря 2007 г. по апрель 2010 г. в размере 48023 руб., указывая, что ответчик в указанный период имел в собственности <адрес>, корпус 1 по <адрес>. ТСЖ "Янтарный берег-1" является организацией, обеспечивающей предоставление жилищно-коммунальных услуг жителям данного дома. Ответчик не выполнял обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, имеет задолженность по квартплате и коммунальным услугам, предписание о погашение задолженности не выполнил. Кроме того, истец просит взыскать пеню в размере 7 681 руб. за несвоевременную уплату коммунальных платежей, судебные расходы на получение выписки из ЕГРП в сумме 930 руб. и расходы на представителя в сумме 10 000 руб.
В судебное заседание представитель ТСЖ "Янтарный берег-1" по доверенности Волковский А.Н. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Андреев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался неоднократно надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства. Возражений по иску не представил. Причин неявки не сообщил, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что на основании договора №-Е/6-24 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома ответчик Андреев А.А. принял долевое участие в строительстве дома по адресу: Западнее Варшавской железной дороги, квартал 6, корпус 24, внес необходимую сумму денег, и построенная квартира является его собственностью. Согласно Акту приема-передачи квартир в доме по адресу: Варшавская ул., <адрес>, корпус 1, от ДД.ММ.ГГГГ, Андрееву А.А. передана и им принята <адрес> указанного дома (л.д.161-171). По договору купли-продажи от 08.06. 2010 г. Андреев А.А. продал вышеуказанную квартиру другому лицу (л.д.150-151).
Устав ТСЖ "Янтарный Берег-1" утвержден решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ будущих собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 1 по <адрес> (л.д.15-21). Истцом заключены договора на обслуживание жилого <адрес>, корпус 1 по <адрес> (л.д. 25-64).
Согласно выписке из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ Андреев А.А. имел в собственности <адрес> (л.д. 66).
Расчет начислений и оплаты собственником Андреевым А.А. представлен на л.д. 112, при этом указано, что задолженность составляет 48 023 руб. Квитанции по оплате за спорный период представлены на л.д. 68-102.
В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако ответчик данную обязанность должным образом не выполняет, коммунальные платежи не оплачивает, имеет задолженность по данным платежам.
Согласно расчету ТСЖ "Янтарный Берег 1" задолженность по коммунальным платежам с декабря 2007 г. по апрель 2010 г. составляет 48 023 руб. Данная задолженность подлежит взысканию.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ ответчик обязан уплатить пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Расчет пени представлен истцом на л.д.131. За период с декабря 2007 г. по апрель 2010 г. она составила 7681 руб.
Общая сумма, подлежащая взысканию, составляет 55 704 руб. Госпошлина от этой суммы составляет 1871 руб.
В соответствии со ст.88, 94, 98 ГПК РФ при удовлетворении иска с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы: госпошлина, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы.
Истцом уплачена госпошлина в сумме 2 474 руб. Однако взысканию подлежит только 1871 руб. Остальная сумма является излишне уплаченной и взысканию не подлежит.
Расходы на оплату услуг представителя подтверждаются договором истца с адвокатским кабинетом Волковского А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ №-К на оказание услуг по претензионной работе с должником <адрес>, получение выписок из ЕГРП, подача иска в суд, представление интересов ТСЖ в суде по взысканию задолженности; и квитанцией на сумму 10 000 рублей, уплаченных истцом по данному договору ДД.ММ.ГГГГ
Данным представителем был подан иск, он участвовал в судебных заседаниях, поэтому указанная сумма в соответствии со ст.100 ГПК РФ соответствует требованиям разумности и справедливости и подлежит взысканию в полном размере.
Затраты на получение выписок из ЕГРП в размере 930 руб. не могут быть взысканы с ответчика, поскольку деятельность адвоката Волковского А.Н. по получению выписок из ЕГРП, предусмотренная договором от ДД.ММ.ГГГГ, уже оплачена истцом по этому договору. В дело представлены: квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об уплате Волковским А.Н. фирме ООО "АВМ" 800 руб. за получение выписки из ЕГРП и чек об уплате Руссковой Т.И. госпошлины в УФРС за выдачу справки в размере 130 руб. Данные расходы в размере 930 руб. были понесены Волковским в рамках заключенного договора, и не могут рассматриваться как расходы истца по данному делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, гл.22 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Андреева Александра Андреевича в пользу ТСЖ "Янтарный Берег-1" задолженность по плате за коммунальные услуги в размере 48 023 руб. и пеню в размере 7 681 руб., а также судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 1871 руб. и на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.
ТСЖ "Янтарный Берег-1" отказать во взыскании судебных расходов в размере 930 руб.
Ответчик вправе подать в Петродворцовый суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья (подпись)