Петродворцовый районный суд С-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тонконог Е.Б,
при секретаре Воронцовской М.А,
с участием адвоката Баронова О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело поиску Фролова Андрея Николаевича к Администрации Петродворцового р-на СПб о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец Фролов А.Н. обратился в суд с иском, в котором указывает, что 21.12. 2002 г. между ним и его братом Фроловым К.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, зарегистрированный за № <адрес> у нотариуса Александровой И.И. При этом истец оплатил квартиру и принял ее в собственность, с того времени проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. Переход права собственности по договору не был зарегистрирован надлежащим образом в ФРС по причине юридической неграмотности. Фролов К.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, он, истец, не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в настоящее время. Истец просит признать за ним право собственности на данную квартиру.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснил, что после смерти брата он обратился в ФРС для регистрации права собственности, однако ему в этом было отказано в связи со смертью продавца. При жизни брата не обращались в ФРС, т.к. не знал о необходимости зарегистрировать договор.
Представитель ответчика, Совкова О.Г., возражает против удовлетворения исковых требований, полагает, что за время, прошедшее после заключения договора у истца имелась возможность произвести регистрацию права.
Третье лицо, Фролова В.Н., мать истца и умершего Фролова К.Н., против иска не возражает, пояснила, что на наследство после сына не претендует, заявление о принятии наследства не подавала.
Третье лицо, Фролова Н.Г., супруга умершего Фролова К.Н., в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В материалах дела имеется копия нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Фролов Константин Николаевич продал Фролову Андрею Николаевичу квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Согласно п.2 договора квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на <адрес>. 6 по <адрес> в <адрес>-Петербурга зарегистрировано за Фроловым Константином Николаевичем, кадастровый номер объекта 78-78-05/0007/2010-107.
Фролов Константин Николаевич состоял в браке с Фроловой Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке, представленном истцом. Таким образом, спорная квартира на момент продажи в 2002 г. общим супружеским имуществом не являлась.
Фролов К.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.20).
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Заключенный договор соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и пункта 2 статьи 434 ГК РФ, т.к. заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что между Фроловым А.Н. и Фроловым К.Н. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, при этом продавец передал, а Фролов А.Н. принял указанную квартиру (п.2 и п.6 договора). Претензий друг к другу стороны не имели.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась и не заявляла о недействительности сделки. Указанный договор не был никем оспорен, является действительным. Он был удостоверен нотариально, в связи с чем нет оснований сомневаться в подлинности подписи продавца Фролова К.Н.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
Справкой нотариуса Александровой И.И. подтверждается, что после смерти Фролова К.Н. за оформлением наследственных прав никто не обращался, наследственное дело не открывалось (л.д.40).
Таким образом, права третьих лиц Фроловой В.Н. и Фроловой Н.Г., являющихся наследниками умершего по закону, не нарушены.
Спорная квартира при наличии регистрации права собственности умершего подпадает под признаки выморочного имущества (ст.1151 ГК РФ).
В настоящее время при отсутствии наследников, обратившихся с заявлением о принятии наследства, не имеется, обязанности по договору купли-продажи к наследникам не перешли, то при отсутствии стороны продавца у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности.
В связи с этим суд полагает, что право собственности должно быть признано за истцом, приобретателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Фроловым Андреем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., прож. Санкт-Петербург, <адрес>, паспорт №, выд. ДД.ММ.ГГГГ 46 о/м Петродворцового района Санкт-Петербурга, право собственности на двухкомнатную <адрес> в пос. Стрельна Петродворцового района Санкт-Петербурга, общей площадью 43,2 м2, жилой площадью 26,6 м2, расположенную на 1 этаже 5-ти этажного кирпичного дома.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья (подпись)