Дело № 2-626\11                                                                        02 июня 2011 года

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

    Петродворцовый районный суд г.Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Курочкиной В.П.,

При секретаре Ермолиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «А-5» к Афанасьевой Елене Викторовне о взыскании арендной платы, процентов, судебных расходов,

                                                    У с т а н о в и л :

    ТСЖ «А-5» обратилось в суд с иском к Афанасьевой Е.В. о взыскании арендной платы, процентов, судебных расходов, указывая следующие обстоятельства.

    Афанасьева Е.В. является членом ТСЖ «А-5», проживает в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «А-5» и Афанасьевой Е.В. был заключен договор аренды на часть нежилого помещения 2Н в подвальной части подъезда 2 в <адрес>.

Договором был предусмотрен размер арендной платы - 10.000 рублей в месяц.

    Решением Петродворцового районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды расторгнут, с Афанасьевой Е.В. взыскана неоплаченная арендная плата, Афанасьева Е.В. выселена из занимаемого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ УФССП по С-Пб было возбуждено исполнительное производство о выселении Афанасьевой Е.В. из занимаемого нежилого помещения.

    ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было установлено, что помещение Афанасьевой Е.В. не освобождено, а имущество ДД.ММ.ГГГГ у Афанасьевой Е.В. приобрела Третьяк Е.В.

    В связи с изложенными обстоятельствами, ответчица продолжала пользоваться нежилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ, а со ДД.ММ.ГГГГ помещение использует Третьяк Е.В.

Истец просит взыскать арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80.000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами 4266 рублей 66 коп. и расходы по госпошлине.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.16) Силенок Л.И. уточнила сумму процентов - 3733 руб. 33 коп., подтвердила изложенные в иске обстоятельства.

Афанасьева Е.В. и ее представитель по доверенности Миронов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах отсутствия не представили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

    3-е лицо Третьяк Е.В. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах отсутствия не представила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

    Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования ТСЖ «А-5» подлежащими отклонению по следующим основаниям.

     Из материалов дела следует, что Афанасьева Е.В. является собственником <адрес> и собственником нежилого помещения площадью 50,7 кв.м. 4Н по тому же адресу.

     Афанасьева Е.В. является членом ТСЖ «А-5».

     Из материалов дела также следует, что Афанасьева Е.В. отгородила часть подвального помещения, примыкающего к ее квартире, и установила перегородку с дверью.

      Решением Петродворцового районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Е.В. обязана привести подвальное помещение в прежнее состояние, демонтировать перегородку и дверь.

      Определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

      ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды части нежилого помещения на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

      Решением Петродворцового районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ явилась часть подвального помещения, самовольно занятая ответчицей и отгороженная перегородкой.

     Представитель ТЖС «А-5» не отрицал, что в связи с заключением договора аренды, решение суда о приведении подвального помещения в прежнее состояние не было исполнено до октября 2010 года.

      Исполнительное производство о приведении подвального помещения в прежнее состояние возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, окончено в связи с фактическим исполнением ДД.ММ.ГГГГ.

      Решением Петродворцового районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды части нежилого помещения между сторонами расторгнут Афанасьева Е.В. выселена из данного нежилого помещения, а также с Афанасьевой Е.В. в пользу ТСЖ «А-5» взыскана арендная плата 140.000 рублей, проценты 6.975,62 коп., судебные расходы.

     В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

    Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

    Договор прекращается по истечении срока аренды либо в связи с его расторжением по соглашению сторон или по решению суда.

    Решение районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    В случае неисполнения судебного решения в добровольном порядке, взыскатель вправе потребовать его принудительного исполнения.

    Исполнительное производство о выселении Афанасьевой Е.В. возбуждено ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист к исполнению не предъявлялся.

    Предмет договора аренды - часть подвального помещения, самовольно занятая ответчицей и отгороженная перегородкой, в связи с приведением помещения в первоначальное состояние, отсутствует.

    В соответствии со ст.36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений данного дома. При этом к общему имуществу относятся, в том числе, и подвалы.

      Общее имущество в многоквартирном доме является единым, неделимым объектом и находится в общей долевой собственности. Собственники владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в таком доме.

      С принятием ГК РФ владение, пользование и распоряжение долевой собственностью на общее имущество в многоквартирном доме стали возможны только с согласия всех ее участников (ст.246, ст.247).

    Решение общего собрания о взыскании с Афанасьевой Е.В. арендной платы за спорный период времени не принималось.

     Афанасьева Е.В., в качестве члена ТСЖ, также наделена соответствующими правами в отношении общего имущества в многоквартирном доме.

     С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования о взыскании арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат отклонению. В связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании арендной платы, подлежат отклонению и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а также о взыскании судебных расходов.

      Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                     Р е ш и л :

     В удовлетворении исковых требований ТСЖ «А-5» к Афанасьевой Елене Викторовне о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербурский городской суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.