Именем Российской Федерации Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Курочкиной В.П. при секретаре Курочкиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ал-Обейди Валида Хамида Хамза к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом, установил: Ал-Обейн Валид Х.Х. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога», просит признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом - коттедж общей площадью 288,00 кв.м, строительный адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, адрес: С-Пб, Петергоф, Ионинская ул., <адрес>, указывая, что он участвовал в инвестировании строительства данного жилого дома на основании договора инвестирования строительства коттеджного поселка, заключенного с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по финансированию строительства дома им выполнены в полном объеме. Согласно договору ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать вновь созданное недвижимое имущество - коттедж. Согласно п. 3.1.6 Договора застройщик в 5-ми месячный срок, с момента приемки объекта в эксплуатацию обязался подготовить и передать УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для государственной регистрации объекта, однако, данное обязательство ответчик не выполнил (л.д. 3-5). Представитель истца по доверенности Кузьмин М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Представитель ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по доверенности Бессарабов А.Г. не возражал против удовлетворения иска, подтвердив, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору инвестирования, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и истцом был подписан акт приема-передачи коттеджа. Представитель Сберегательного банка (ОАО) по доверенности по иску возражений не представила, пояснила, что истец своевременно в установленные сроки выплачивает кредит в соответствии с условиями кредитного договора, нарушений не имеет. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В силу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Таким образом, застройщики имеют право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) объектов недвижимости с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у инвестора возникает право собственности на вновь созданный объект. Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и истцом был заключен договор инвестирования строительства (создания) коттеджного поселка №. Согласно п. 1 данного договора инвестор принимает участие в строительстве объекта - жилой застройки земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 1 (южнее пересечения с <адрес> у железнодорожной станции Красные зори), путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик обязуется построить и передать инвестору в установленном порядке часть объекта - двухэтажный коттедж с условным номером 7, имеющий проектные характеристики, указанные в Приложении № к договору. Выполнение инвестором в полном объеме всех своих обязательств, предусмотренных договорам, является основанием для возникновения права собственности на коттедж (л.д. 6). Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, участок 1, и заключенного в его исполнение с КУГИ Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗКС-000029. Приложением № к договору подтверждается проектная характеристика коттеджа, расположенного на участке № (л.д. 13-17). ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга дано разрешение №в-2008 на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, общей площадью 288,00 кв.м (л.д. 25). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и истцом был подписан акт приема-передачи коттеджа. Стоимость коттеджа составляет 35.066.400 руб. В акте стороны также подтвердили надлежащее исполнение своих обязательств по договору (л.д. 22). Представителем ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» в суде подтверждено выполнение истцом финансовых обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района на вышеуказанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт, дому присвоен кадастровый номер № (л.д. 23). ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района выдано разрешение № о присвоении жилому дому адреса: Санкт-Петербург, <адрес>, Ионинская ул., <адрес> (л.д. 29). Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено, поскольку ответчиком в регистрационный орган не представлен пакет документов в отношении объекта в целом, а в частности протокол согласования с КУГИ Санкт-Петербурга исполнения условий инвестиционного договора. Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства ответчика перед КУГИ Санкт-Петербурга, и не могут быть распространены на обязательства перед истцом и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом. Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами оспорен не был, обязательства инвестором исполнены в полном объеме, жилой дом построен, введен в эксплуатацию, передан истцу ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет считать возникшим у истца в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на данный объект недвижимости. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Исковые требования Ал-Обейди Валида Хамида Хамза к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Ал-Обейди Валидом Хамидом Хамза, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт №, выданный 51 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-051, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на жилой дом, 2008 года постройки, общей площадью 288,00 кв.м, жилой площадью 149,9 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, (Санкт-Петербург, <адрес>) кадастровый номер 78:40:19153:24:47. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через районный суд. Судья Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ