Дело № 2-820/2011 30 июня 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Петровой И.В., при секретаре Ермолиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поспелова Владимира Николаевича к Администрации Петродворцового района о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, у с т а н о в и л: Поспелов В.Н. обратился в Петродворцовый районный суд с иском к Администрации Петродворцового района о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с новым техническим паспортом, указав, что он является собственником нежилого помещения общей площадью 308, 1 кв.м расположенного по адресу: СПб, Петергоф, <адрес>, лит А, пом. 1- Н. Указанное нежилое помещение используется под продовольственный магазин и стоматологический кабинет. В целях улучшения условий и комфортности работы была выполнена перепланировка. Вследствие произведенной перепланировки помещения 1-Н были демонтированы часть имевшихся перегородок и установленные новые, в пределах капитальных стен. Общая площадь помещения изменилась 310, 4 кв.м. Данная перепланировка, выполненная без согласования, но в соответствии с необходимыми строительными нормами, не нарушает устойчивости и жесткости здания, не угрожает жизни и безопасности, проживающих в доме людям. Истец Поспелов В.Н. в суд явился, уточненный иск поддержал, указал, что помещение используется под магазин, ранее в некоторые помещения были разделены перегородками, при перепланировки перегородки были снесены, переоборудованы в торговые залы. Демонтированные перегородки не были несущими конструкциями. Представитель истца Тимофеев И.А. в суд явился, уточнил заявленные требования, просил сохранить нежилое помещение 1-Н, расположенное по адресу: СПб, Петергоф, <адрес>, лит А в перепланированном (переустроенном) состоянии, площадью 310,4 кв.м., в соответствии с поэтажным планом № от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга по доверенности Юрченко С.Н. в суд явилась, по иску возражала, указала, что перепланировка была произведена самовольно. Общая площадь объекта изменилась. Нежилое помещение в переустроенном перепланированном состоянии, может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 29 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо это не влияет на конструктивные особенности здания. Из материалов дела следует, что Поспелов В.Н. на основании договора №-ПА купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный по результатам торгов, является собственником нежилого помещения по адресу: СПб, Петродворец, <адрес>, лит А, пом. 1-Н, общей площадью 308, 1 кв.м, кадастровый номер №3, находящееся на первом этаже, в подвале (л.д.27-33). Согласно п. 1 ст.26 ЖК РФ, переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № первый заместитель главы администрации - председатель районной МВК Моторин Е.А.отказал в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в связи с выявленным фактом самовольной перепланировки и переоборудования (л.д.34). Согласно Плана вторичного объекта от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до самовольной перепланировки площадь нежилого помещения составляла 308,1 кв.м помещения первого этажа: № тамбур 2,7 кв.м; №коридор 2,7 кв.м; № умывальная 1,7 кв.м; № туалет 1,5 кв.м;, № коридор 3,4 кв.м; № торговый зал 39,5 кв.м; № торговый зал 37, 2 кв.м; № приемная 24,5 кв.м; № кладовая 7,8 кв.м; № кладовая 31,1 кв.м; № тамбур 1,4 кв.м; № коридор 5,0 кв.м; № кабинет 7,1 кв.м; № кухня 14,3 кв.м; № кладовая 10,7 кв.м; № кладовая 4,9 кв.м. помещения подвала: № приемная 49,2 кв.м; № камера 5,2 кв.м; № камера 2,2 кв.м; № кладовая 8,6 кв.м; № кладовая 47, 4 кв.м (л.д.17). По заказу Поспелова В.Н. изготовлен проект перепланировки и переустройства магазина продовольственных товаров и стоматологического кабинета в ООО «ГРАДПРОЕКТ», который не согласован межведомственной комиссией Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга (л.д.37-128). Ввиду того, что переустройство и перепланировка не жилого помещения производятся с целью благоустройства помещения, такие работы должны учитывать соответствующие строительные нормы и правила, и не должны нарушать права и законные интересы иных лиц, проживающих в доме. В материалы дела истцом предоставлено заключение специалиста Центра судебных экспертиз Северо-Западного округа № 144/16-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой фактически выполненные работы по перепланировке помещения 1-Н п адресу: СПб, Петродворец, <адрес>, лит А, соответствуют проекту и действующим строительным нормам и правилам, не оказывает негативного воздействия на структуру здания и несущую способность строительных конструкций здания. При проведении осмотра эксперты установили, что продовольственный магазин состоит из нескольких помещений общей площадью 131,7 кв.м.: торговый зал №,3 кв.м, торговый зал №,20 кв.м, моечная инвентаря 1,8 кв.м, помещение администрации магазина 41,8 кв.м., санитарный узел персонала - 2,6 кв.м., в состав помещений стоматологического кабинета входят: стоматологический кабинет площадью 22,5 кв.м., холл для ожидания площадью 9,6 кв.м, вестибюль площадью 6,3 кв.м, коридор площадью 10,2 кв.м, раздельные санузлы для посетителей и персонала площадью 1,7 кв.м и 2,6 кв.м, гардероб для персонала 3,1 кв.м помещения имеет центральный вход для покупателей со стороны главного фасада, второй вход со двора. Так же согласно выводам эксперта проект выполнен согласно требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к проектам по перепланировке и переустройству помещений ( л.д.-129-142). Перепланировка нежилого помещения - комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации и (или) планировочной структуры нежилого помещения с сохранением или изменением его функционального назначения, в том числе устройство, перенос или разборка перегородок, устройство, перенос или закрытие дверных, оконных и иных проемов, изменение площади балконов, лоджий, веранд и террас. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 года № 921 утверждено Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Согласно п. 12 Положения сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении сделок проводится внеплановая техническая инвентаризация (п. 9). Приказом Госстроя России от 31.05.2001 года № 120 утверждены Правила ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, согласно которым каждый объект идентифицируется инвентарным номером. Объекту с измененными характеристиками присваивается реестровый номер, первоначальный инвентарный номер сохраняется. Иными словами, при внеплановой технической инвентаризации после строительных работ БТИ должно учесть либо изменение, либо создание объекта. Согласно техническому паспорту на нежилое помещение составленному филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района СПб по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение 1-Н расположено на 1 этаже четырех этажного <адрес> года постройки по адресу: СПб, Петродворец, <адрес>, лит А, пом 1-Н, после самовольной перепланировки площадь нежилого помещения составила 310,4 кв.м помещения первого этажа: помещение № уменьшено с 2,7 кв.м. до 2,1 кв.м; помещения №, №, №, № за счет сноса перегородок имеет № площадью 52,0 кв.м; помещение № площадью 18,8 кв.м образовалось из помещения №; помещение № площадью 10,0 кв.м образовалось из помещения № и №; помещение № площадью 1,6 кв.м образовалось из помещения № и №; помещение № площадью 10,7 кв.м образовалось из помещений № и №; помещение № площадью 23,0 кв.м образовалось из помещения № и №; помещение № площадью 41,4 кв.м образовалось за счет сноса перегородок помещений №,12,14,15,16; помещение № площадью 2,4 кв.м образовалось за счет уменьшения помещения №; помещение № площадью 37,0 кв.м образовалось за счет уменьшения площади помещения №. помещения подвала: помещение № площадью 2,0 кв.м образовалось за счет уменьшения помещения №; помещение № площадью 46,0 кв.м образовалось за счет уменьшения помещения №; помещение № площадью 5,2 кв.м бывшее помещение №; помещение № площадью 2,2 кв.м бывшее помещение №; помещение № площадью 8,6 кв.м бывшее помещение №; помещение № площадью 47,4 кв.м бывшее помещение № (л.д.157). Таким образом, судом, по результатам обследования специалиста установлено, что самовольной перепланировкой не нарушена целостность объекта, площадь изменилась за счет внутренних переустройств, так при входе в магазин со стороны главного фасада здания демонтированы перегородки и возведены новые перегородки тамбура; при входе в магазин со стороны главного фасада в помещении торгового зала №, площадью 37,2 кв.м демонтирована часть несущей стены, с расширением проема с 1,0 до 1,2 кв.м. демонтированы перегородки санитарного узла, который был расположен между помещениями торгового зала № и №, при входе в стоматологический кабинет со стороны двора демонтированы перегородки и возведены новые перегородки, в помещениях стоматологического кабинета устроены санитарные узлы, в помещениях администрации магазина демонтированы перегородки, устроен санитарный узел для персонала. Демонтированные перегородки не являются несущими конструкциями, устройство новых перегородок и дверных проемов не оказывает негативного воздействия на устойчивость, прочность и несущую способность основных конструкций здания. Выполненные работы соответствуют действующим строительным нормам и правилам технической эксплуатации. С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Сохранить не жилое помещение, площадью 310,4 кв.м. 1-Н в <адрес> в Петергофе в Санкт-Петербурге в перепланированном состоянии, в соответствии с поэтажным планом № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд. Судья Решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.