Именем Российской Федерации Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Курочкиной В.П. при секретаре Виноградовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искандерова Андрея Сергеевича к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом, установил: Искандеров А.С. обратился в суд с иском к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.С-Петербург, <адрес>, <адрес>, <адрес>, Литер А, указывая следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком предварительный договор № купли-продажи жилого дома. Согласно указанному договору ответчик принял обязательство передать ему, истцу, в собственность жилой дом общей площадью 291,2 кв.м. по адресу: Петродворец, <адрес>, корпус 8, Литер А, по цене 24.000.000 рублей. Права на вышеуказанный дом принадлежат ответчику на основании Постановления Правительства С-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>, участок 1 (южнее пересечения с <адрес>, у железнодорожной станции «Красные Зори)»., и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях №\ЗКС-000029 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему. В соответствии с п.2 договора ответчик обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого дома в течение 14-ти рабочих дней с момента регистрации и оформления права собственности продавца на спорный жилой дом. В соответствии с п.3 договора ответчик обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить и направить в УФРС С-Пб и ЛО пакет документов, достаточный для государственной регистрации своего права собственности на объект. Он, истец, выполнил свои обязательства по договору и уплатил стоимость жилого дома. По соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом передан ему ответчиком для проведения отделочных работ. В настоящее время он пользуется жилым домом и несет расходы по его содержанию, ремонту и охране. Ответчик передал ему всю техническую документацию на дом. Истец полагает, что в результате приема-передачи жилого дома и технической документации сторонами исполнен основной договор купли-продажи. Несмотря на принятие дома в эксплуатацию, документы для регистрации права собственности на дом ответчиком не поданы, основной договор купли-продажи не заключен. Представитель Искандерова А.С. по доверенности Кузьмин М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Представитель ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по доверенности Бессарабов А.Г. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения иска, подтвердив, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил денежные средства за жилой дом, в связи с чем между ними был подписан акт приема-передачи жилого дома. Представил в суд заявление о признании иска. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался, возражений по иску не представил. Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и Искандеровым А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного на территории малоэтажной жилой застройки, на которой осуществлялся инвестиционный проект по строительству коттеджного поселка. Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, участок 1, и заключенного в его исполнение с КУГИ Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗКС-000029. ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга дано разрешение №в-2008 на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, общей площадью 291, 20 кв.м. (л.д. 24). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и истцом был подписан акт приема-передачи коттеджа (л.д. 12). Представителем ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» в суде подтверждено выполнение истцом финансовых обязательств по договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> выдано разрешение № о присвоении жилому дому адреса: Санкт-Петербург, <адрес>, Ионинская ул., <адрес> (л.д. 26). Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено, основной договор купли-продажи заключен не был, поскольку ответчиком в регистрационный орган не представлен пакет документов в отношении объекта в целом, а в частности протокол согласования с КУГИ Санкт-Петербурга исполнения условий инвестиционного договора. Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства ответчика перед КУГИ Санкт-Петербурга, и не могут быть распространены на обязательства перед истцом и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом. Удовлетворяя исковые требования, суд принимает признание иска ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает прав и интересов иных лиц. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Исковые требования Искандерова Андрея Сергеевича к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Искандеровым Андреем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт №, выданный ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-005, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, Бухарестская ул., <адрес>, право собственности на двухэтажный жилой дом, 2008 года постройки, общей площадью 291,20 кв.м, жилой площадью 150,7 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, (Санкт-Петербург, <адрес>) кадастровый номер 78:40:19153:27:. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней. Судья Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ