Именем Российской Федерации Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Литвиновой И.А. при секретаре Загородновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусова Виктора Вагидовича, Дюкиной Татьяны Олеговны к ТСЖ «Университетское» о признании действий по включению в квитанции отдельного платежа за содержание придомовой территории и начислений по нему противоправными, обязании вернуть внесенные денежные средства по платежу за содержание придомовой территории, установил: Юнусов В.В., Дюкина Т.О. обратились в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ТСЖ «Университетское», в котором после неоднократного уточнения требований просили признать противоправными действия ответчика по включению в квитанции отдельного платежа за содержание придомовой территории и начислений по нему по квартирам №, № (собственник Юнусов В.В.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> (собственник Дюкина Т.О.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ1 года. Истец Юнусов В.В. просил взыскать с ответчика внесенные денежные средства по платежу за содержание придомовой территории за спорный период в размере 4 065 руб. 40 коп. (л.д. 195). Истица Дюкина Т.О. просила взыскать с ответчика в ее пользу внесенные денежные средства по платежу за содержание придомовой территории за спорный период в размере 1 581 руб. 44 коп. (л.д. 198). В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске, а также дополнительных уточнениях к иску (л.д. 112-113, 124-127, 177-178, 208). Представитель ответчика ТСЖ «Университетское» по доверенности Озеров С.А. возражал против удовлетворения иска, пояснил, что на протяжении длительного периода времени на основании решений Общего собрания членов товарищества собственников жилья плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги начисляется на основании тарифов, установленных Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга. Такой порядок существовал в ТСЖ «Университетское» и до спорного периода, когда главным бухгалтером ТСЖ являлась Дюкина Т.О., ДД.ММ.ГГГГ на Общем собрании членов ТСЖ также был утверждении финансово-хозяйственный план деятельности товарищества, которым определено руководствоваться при взимании платы распоряжением Комитета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> придомовой территории осуществляется ООО «РЭС ТСВ» на основании заключенного договора на обслуживание жилого дома. Просил взыскать с истцов судебные расходы на общую сумму 5 747 руб. (л.д. 90). Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности предоставленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами требований. Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и членами ТСЖ «Университетское», созданного в этом доме. Юнусову В.В. на праве собственности принадлежат <адрес> № в указанном доме, Дюкиной Т.О. 1/2 в праве общей долевой собственности на <адрес>. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги. На основании ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определятся органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. В силу п. 28 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуги выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения: - платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; - обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом согласно п. 11 данного Постановления содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Из пояснений сторон следует, что собственники помещений в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в котором создано ТСЖ «Университетское» решений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных платежей не принимали. Взимание платы происходит на основании тарифов, установленных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга (л.д. 88, 215, 35, 218-220). Из квитанций по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, выставляемых истцам, видно, что в платеж включена статья расходов «санитарное содержание придомовой территории» (л.д. 179-180). Данный платеж, как пояснил представитель ответчика, включен как составная часть платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании распоряжения Комитета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга». Оснований не доверять пояснениям представителя ответчика у суда не имеется. Проверив начисления и квитанции за спорный период, суд считает установленным, что платеж «санитарное содержание придомовой территории» входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, включающей в себя услуги за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в платежных документах отдельными строками в соответствии с Приложением № 1 к распоряжению Комитета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга от 09.07.2008 года № 31-р. Начисление платы за санитарное содержание придомовой территории произведено с применением тарифов, установленных для уборки и санитарно-гигиенической очистки земельного участка, входящего в состав общего имущества. Истцы просят признать начисление соответствующего платежа неправомерным, ссылаясь на то, что Общим собранием членов ТСЖ решение о включении придомовой территории в состав общего имущества многоквартирного дома, бремя содержания которого обязаны нести собственники, не принималось, данная территория отсутствует, что подтверждается данными Комитета по земельным ресурсам и Землеустройству Санкт-Петербурга. Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Санкт-Петербурга и ТСЖ «Университетское» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного непосредственно под домом <адрес> по <адрес> в г. Петродворце. Приложением к данному договору являлся план земельного участка площадью 3 403 кв.м, сформированного по периметру жилого дома без включения в его границы придомовой территории (л.д. 77-80). Из ответа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация единого комплекса недвижимости имущества - кондоминиума, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102). В настоящее время договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ не действует. В ответе КУГИ Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен (л.д. 61-62). Между тем, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. При этом, Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в совместном Постановлении Пленумов № и № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Университетское» и ООО «РЭС ТСВ» заключен договор обслуживания жилого дома № УН-ТО-1, действие которого ежегодно пролонгируется (л.д. 75-76). Согласно п. 3.1.1 договора ООО «РЭС ТСВ» осуществляет обслуживание жилого дома и санитарное содержание прядомой территории. Справкой ООО «РЭС ТСВ» подтверждается, что для уборки придомовой территории по адресу: <адрес>, принят один человек. Уборка придомовой территории осуществляется в зимний период: уборка снега с тротуара, а в случае гололеда - посыпка территории песко-соляной смесью, в летний период выполняется ежедневное подметание тротуара, уборка и косьба газонов. В зимний и летний периоды ежедневно производится уборка контейнерной площадки (л.д. 95). Наличие контейнерной площадки, требующей ежедневной уборки, подтверждается предоставленными ответчиком в материалы дела документами (л.д. 119, 120). Учитывая вышеизложенное, а также установленные по делу обстоятельства о том, что силами ООО «РЭС ТСВ» на основании заключенного с ТСЖ «Университетское» договора обслуживания жилого дома осуществляется уборка придомовой территории необходимой для эксплуатации многоквартирного дома и находящейся в фактическом владении и пользовании собственников помещений многоквартирного дома, суд полагает, что начисление истцам платы за санитарное содержание придомовой территории является правомерным, поэтому оснований для удовлетворения иска не имеется. Кроме того, суд считает неподтвержденным то обстоятельство, что Юнусов В.В. в спорный период производил соответствующий платеж, поскольку, как следует из представленных истцом квитанций, оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги им производится не в полном размере, что явилось основанием для обращения ТСЖ «Университетское» к нему с иском о взыскании задолженности (л.д. 211). Доводы истицы Дюкиной Т.О. о том, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, тогда как ответчик неправомерно производит начисление ей платы за санитарное содержание придомовой территории на всю площадь квартиры, не могут быть положены в основу решения об удовлетворении заявленных требований о взыскании внесенных платежей. В ходе судебного разбирательства Дюкина Т.О. пояснила, что вторая половина <адрес> принадлежит ее мужу, квитанции всегда выписывались на ее имя, она не обращалась в ТСЖ «Университетское» с заявлением о начислении ей платы отдельно от супруга. Представитель ТСЖ «Университетское» подтвердил, что Дюкина Т.О. не обращалась в Правление товарищества собственников жилья и не просила начислять ей плату за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения отдельно от супруга. При таких обстоятельствах у ТСЖ «Университетское» не было оснований для начисления Дюкиной Т.О. платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги отдельно от второго сособственника, являющегося членом ее семьи. При отказе удовлетворении исковых требований в силу ст. 98 ГПК РФ с истцов в пользу ТСЖ «Университетское» в равных долях подлежат взысканию подтвержденные расходы ответчика по ведению данного дела на общую сумму 5747 руб. (л.д. 90-94). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил: В удовлетворении исковых требований Юнусова Виктора Вагидовича, Дюкиной Татьяны Олеговны к ТСЖ «Университетское» - отказать. Взыскать с Юнусова Виктора Вагидовича в пользу ТСЖ «Университетское» судебные расходы в размере 2 873 руб. 50 коп. Взыскать с Дюкиной Татьяны Олеговны в пользу ТСЖ «Университетское» судебные расходы в размере 2 873 руб. 50 коп. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней. Судья: Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ