Именем Российской Федерации Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Курочкиной В.П. при секретаре Карасевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахбазовой Ольги Эвклидовны к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом, установил: Шахбазова О.Э. обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога», просит признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом - коттедж общей площадью 274,7 кв.м, строительный адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, адрес: С-Пб, Петергоф, Леонтьевская ул., <адрес>, указывая, что она участвовала в инвестировании строительства данного жилого дома на основании договора инвестирования строительства коттеджного поселка, заключенного с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по финансированию строительства дома ею выполнены в полном объеме. Согласно договору ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать вновь созданное недвижимое имущество - коттедж. Согласно п. 3.1.6 Договора застройщик в 8-ми месячный срок, с момента приемки объекта в эксплуатацию обязался подготовить и передать УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для государственной регистрации объекта, однако, данное обязательство ответчик не выполнил (л.д. 3-5). Представитель истца по доверенности Кузьмин М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Представитель ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по доверенности Бессарабов А.Г. в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения иска, подтвердив, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору инвестирования. Представил в суд заявление о признании иска. В данное судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель Сберегательного банка (ОАО) по доверенности Загрийчук А.А. по иску возражений не имеет, представил письменный отзыв, в котором полагает исковые требования удовлетворить. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В силу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Таким образом, застройщики имеют право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) объектов недвижимости с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у инвестора возникает право собственности на вновь созданный объект. Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и истцом был заключен договор инвестирования строительства (создания) коттеджного поселка №. Согласно п. 1 данного договора инвестор принимает участие в строительстве объекта - жилой застройки земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 1 (южнее пересечения с <адрес> у железнодорожной станции Красные зори), путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик обязуется построить и передать инвестору в установленном порядке часть объекта - двухэтажный коттедж с условным номером 43, имеющий проектные характеристики, указанные в Приложении № к договору. Выполнение инвестором в полном объеме всех своих обязательств, предусмотренных договором, является основанием для возникновения права собственности на коттедж (л.д. 6). Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, участок 1, и заключенного в его исполнение с КУГИ Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗКС-000029. Приложением № к договору подтверждается проектная характеристика коттеджа, расположенного на участке № (л.д. 13-21). ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга дано разрешение №в-2008 на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, общей площадью 270,80 кв.м (л.д. 25). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и истцом был подписан акт приема-передачи коттеджа. Стоимость коттеджа составляет 27.283.905 руб. В акте стороны также подтвердили надлежащее исполнение своих обязательств по договору (л.д. 22). Представителем ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» в суде было подтверждено выполнение истцом финансовых обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Из материалов дела следует, что денежная сумма в размере 24.245.000 рублей оплачена истцом за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательым банком РФ (ОАО), в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости по выше названому адресу. Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района на вышеуказанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт, дому присвоен кадастровый номер 78: 40:19153:8:20 (л.д. 23-24). ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района выдано разрешение № о присвоении жилому дому адреса: Санкт-Петербург, <адрес>, Леонтьевская ул., <адрес> (л.д. 29). Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено, поскольку ответчиком в регистрационный орган не представлен пакет документов в отношении объекта в целом, а в частности протокол согласования с КУГИ Санкт-Петербурга исполнения условий инвестиционного договора. Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства ответчика перед КУГИ Санкт-Петербурга, и не могут быть распространены на обязательства перед истцом и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом. Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами оспорен не был, обязательства инвестором исполнены в полном объеме, жилой дом построен, введен в эксплуатацию, передан истцу ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет считать возникшим у истца в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на данный объект недвижимости. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Исковые требования Шахбазовой Ольги Эвклидовны к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Шахбазовой Ольгой Эвклидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, гражданкой Российской Федерации, имеющей паспорт №, выданный 54 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга код подразделения 782-054 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на жилой дом, 2008 года постройки, общей площадью 274,7 кв.м, жилой площадью 150,9 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, (Санкт-Петербург, <адрес>) кадастровый номер 78:40:19153:8:20. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через районный суд. Судья Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.