Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Литвиновой И.А. при секретаре Загородновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасанова Ровшана Зохраб оглы к Арестову Сергею Михайловичу о прекращении ипотеки, установил: Гасанов Р.З. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Арестову С.М., в котором просил погасить запись о залоге регистрационный номер 78-78-05/0008/2005-485 в отношении <адрес> в г. Петродворце Санкт-Петербурга, указывая следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Кукк В.И. вышеуказанную квартиру, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Согласно п. 6 договора купли-продажи цена квартиры определена сторонами в сумме 980 000 руб., которую покупатель должен выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7 договора предусмотрено, что квартира находится в залоге у продавца, что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права собственности истца. В соответствии с условиями договора истец ежемесячно передавал Кукк В.И. денежные средства, все факты передачи денежных средств отражались в специальной тетради и заверялись сторонами. ДД.ММ.ГГГГ Кукк В.И. умерла. Ответчик Арестов С.М. является сыном Кукк В.И. и проживал совместно с матерью, именно с ним происходил дальнейший расчет по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В конце 2009 года Арестову С.М. был выплачен остаток долга по договору купли-продажи. Таким образом, истцом полностью исполнены условия договора купли-продажи, однако, регистрационным органом отказано в погашении записи о залоге (л.д. 3-5). В дальнейшем истец, уточнив исковые требования, просил прекратить залог, установленный договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> в г. Петродворце Санкт-Петербурга и зарегистрированный УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 43). Истец Гасанов Р.З. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что в полном объеме выплатил указанную в договоре купли-продажи стоимость квартиры, производя платежи сначала продавцу Кукк В.И., а после ее смети - сыну Арестову С.М. Ответчик Арестов С.М. в судебном заседании исковые требования признал, подтвердив, что истец в полном объеме выплатил указанную в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался. Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. Материалами дела подтверждается, что Гасанов Р.З. является собственником <адрес> в г. Петродворце Санкт-Петербурга на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кукк В.И. (л.д. 7-9, 31). Право собственности Гасанова Р.З. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на основании п. 7 договора купли-продажи осуществлена регистрация обременения - залога, номер регистрации 78-78-05/0008/2005-485 (л.д. 9). Продавец по договору купли-продажи, являющийся залогодержателем, Кукк В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Из наследственного дела № П147/2008 усматривается, что единственным наследником Кукк В.И. является ее сын Арестов С.М., которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 36). В судебном заседании Арестов С.М. подтвердил, что истцом стоимость <адрес> в г. Петродворце Санкт-Петербурга, оплачена полностью, никаких претензий к Гасанову Р.З. у него, как у наследника, нет. В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Пункт 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Исходя из изложенного, принимая во внимание пояснения ответчика Арестова С.М. о том, что истом в полном объеме выплачены денежные средства за <адрес> в г. Петродворце Санкт-Петербурга, а также, учитывая, что ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному, прекращается в связи с прекращением основного обязательства, суд приходит в выводу о возможности удовлетворения иска Гасанова Р.З. ввиду прекращения основного обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, именно для обеспечения которого в договор было включено соглашение о залоге. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования Гасанова Ровшана Зохраб оглы к Арестову Сергею Михайловичу о прекращении ипотеки удовлетворить. Прекратить ипотеку (залог), установленную договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 78-78-05/0008/2005-485, в отношении <адрес> в г. Петродворце Санкт-Петербурга. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней. Судья: Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ