Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                        Литвиновой И.А.

при секретаре                                                   Загородновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васюта Виктории Николаевны к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Васюта В.Н. обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, указывая следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком предварительный договор № купли-продажи жилого дома. Согласно указанному договору ответчик принял обязательство передать ей в собственность жилой дом общей площадью 274,90 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 28, литера А, по цене 30 000 000 руб.

Права на вышеуказанный дом принадлежат ответчику на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, участок 1», и заключенного в его исполнение с КУГИ Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗКС-000029 и дополнительных соглашений к нему.

В соответствии с п. 2 договора ответчик обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого дома в течение 14-ти рабочих дней с момента регистрации и оформления права собственности продавца на спорный жилой дом. В соответствии с п. 3 договора ответчик обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить и направить в УФРС С Санкт-Петербургу и Ленинградской области пакет документов, достаточный для государственной регистрации своего права собственности на объект.

Она (истица) истица, выполнила свои обязательства по договору и уплатила стоимость жилого дома. По соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом передан ей ответчиком для проведения отделочных работ. В настоящее время она пользуется жилым домом и несет расходы по его содержанию, ремонту и охране.             Ответчик передал ему всю техническую документацию на дом.

Истица полагает, что в результате приема-передачи жилого дома и технической документации сторонами исполнен основной договор купли-продажи. Несмотря на принятие дома в эксплуатацию, документы для регистрации права собственности на дом ответчиком не поданы, основной договор купли-продажи не заключен (л.д. 3-5).

Истица Васюта В.Н. в суд не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Кузьмину М.В., который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по доверенности Бессарабов А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, подтвердив, что истица в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, оплатив денежные средства за жилой дом, в связи с чем между ними был подписан акт приема-передачи жилого дома.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 30), возражений по иску не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и Васюта В.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного на территории малоэтажной жилой застройки, на которой осуществлялся инвестиционный проект по строительству коттеджного поселка.

Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, участок 1, и заключенного в его исполнение с КУГИ Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗКС-000029.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга дано разрешение №в-2008 на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, общей площадью 274,90 кв.м (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и истцом был подписан акт приема-передачи коттеджа (л.д. 11).

Представителем ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» в суде подтверждено выполнение истцом финансовых обязательств по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> выдано разрешение № о присвоении жилому дому адреса: Санкт-Петербург, <адрес>, Чаяновская ул., <адрес> (л.д. 22).

Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено, основной договор купли-продажи заключен не был, поскольку ответчиком в регистрационный орган не представлен пакет документов в отношении объекта в целом, а в частности протокол согласования с КУГИ Санкт-Петербурга исполнения условий инвестиционного договора.

Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства ответчика перед КУГИ Санкт-Петербурга, и не могут быть распространены на обязательства перед истцом и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом.

Удовлетворяя заявленные требования о признании права собственности на жилой дом, суд исходит из того, что истицей в полном размере произведена оплата стоимости коттеджа, который и передан ей ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по акту приема-передачи, что позволяет считать фактически исполненными обязательства сторон, направленные на возникновение правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Васюта Виктории Николаевны к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Васюта Викторией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой Шахта 29-<адрес>, пол - женский, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт №, выданный 41 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,

право собственности на двухэтажный жилой дом, 2008 года постройки, общей площадью 274,90 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, (Санкт-Петербург, <адрес>), кадастровый номер 78:40:19153:65:75.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ