Именем Российской Федерации Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Литвиновой И.А. при секретаре Загородновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димитрова Димитъра Георгиева к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом, взыскании пени, установил: Димитров Д.Г. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога», в котором просил признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом - коттедж общей площадью 277,10 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, кадастровый номер 78:40:19153:15:25, указывая, что он участвовал в инвестировании строительства данного жилого дома на основании договора инвестирования строительства коттеджного поселка, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по финансированию строительства им выполнены в полном объеме. Ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать вновь созданное недвижимое имущество - коттедж. Согласно п. 3.1.7 договора застройщик в 8-ми месячный срок, с момента приемки объекта в эксплуатацию обязался подготовить и передать УФРС по Санкт-Петербургу и <адрес> для государственной регистрации объекта, однако, данное обязательство ответчик не выполнил. Кроме того, в соответствии с п. 3.1.2 договора застройщик обязался построить (создать) коттедж в сроки, установленные Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом изменений и дополнений. Пунктом 5.1.1 договора предусмотрено, что в случае задержки сроков окончания строительства объекта, по отношению к срокам, установленным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений и дополнений), ответчик выплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера фактически внесенных инвестором денежных средств за каждый день просрочки. Разрешение на ввод коттеджа в эксплуатацию было выдано ДД.ММ.ГГГГ, задержка срока окончания строительства объекта составила 331 день, а потому истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1 918 572 руб. 65 коп. (л.д. 3-5, 35-36). Истец Димитров Д.Г. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Иванову А.В., который поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске и письменной позиции по делу (л.д. 75-77). Представитель ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по доверенности Бессарабов А.Г. возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 57-58), просил к требованиям о взыскании пени применить последствия пропуска срока исковой давности (л.д. 122). Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 121), возражений по иску не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ. Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. В соотвествии со ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В силу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Таким образом, застройщики имеют право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) объектов недвижимости с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у инвестора возникает право собственности на вновь созданный объект. Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и Димитровым Д.Г. был заключен договор инвестирования строительства (создания) коттеджного поселка № (л.д. 7-13). Согласно п. 1 данного договора инвестор принимает участие в строительстве объекта - малоэтажной жилой застройки земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 1 (южнее пересечения с <адрес> у железнодорожной станции Красные зори), путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик обязуется построить и передать инвестору в установленном порядке часть объекта - двухэтажный коттедж с условным номером 49, имеющий проектные характеристики, указанные в Приложении № к договору. Выполнение инвестором в полном объеме всех своих обязательств, предусмотренных договорам, является основанием для возникновения права собственности на коттедж. Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, участок 1», и заключенного в его исполнение с КУГИ Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗКС-000029 (л.д. 80-89). Приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается проектная характеристика коттеджа, расположенного на участке № (л.д. 14-18). ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга дано разрешение №в-2008 на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, общей площадью 270,80 кв.м (л.д. 32). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и Димитровым Д.Г. был подписан акт приема-передачи коттеджа со следующими характеристиками: номер коттеджа - 49, этажность - 2 этажа, общая площадь - 277,10 кв.м, жилая площадь - 183,50 кв.м. Стоимость коттеджа составляет 22 191 297 руб. В акте стороны также подтвердили надлежащее исполнение своих обязательств по договору (л.д. 31). Представителем ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» в суде подтверждено выполнение истцом финансовых обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме. Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> на вышеуказанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт, дому присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, кадастровый номер 78:40:19153:15:25 (л.д. 44-45). Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено, поскольку ответчиком в регистрационный орган не представлен пакет документов в отношении объекта в целом, в частности, протокол согласования с КУГИ Санкт-Петербурга исполнения инвестиционных условий. Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» перед КУГИ Санкт-Петербурга, и не могут быть распространены на обязательства перед истцом и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом. Удовлетворяя заявленные требования о признании права собственности на жилой дом, суд исходит из того, что договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами оспорен не был, обязательства инвестором исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениям (л.д. 26-30), коттедж построен, введен в эксплуатацию и передан истцу ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет считать возникшим у истца в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на данный объект недвижимости. Вместе с тем, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по выплате истцу пении за задержку сроков окончания строительства объекта. В соответствии с п. 3.1.2 договора инвестирования строительства застройщик обязался построить (создать) коттедж в сроки, установленные Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом изменений и дополнений. В силу п. 5.1.1 договора в случае задержки сроков окончания строительства объекта по отношению к срокам, установленным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений и дополнений), застройщик выплачивает инвестору по его письменному требованию пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера фактически внесенных инвестором денежных средств за каждый день просрочки. Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании и предоставленному расчету, истец просит взыскать с ответчика пени ни за задержку сроков окончания строительства объекта, как то предусмотрено в п. 5.1.1 договора, а за задержку срока строительства коттеджа (части объекта), который определен в п. 3.1.2 договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - день выдачи разрешения на ввод коттеджа в эксплуатацию (л.д. 35). Разрешая заявленные требования, суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» обязательства по договору инвестирования нарушены не были (л.д. 57-58). Инвестиционными условиями при проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, участок 1, являющимися приложением к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, участок 1», установлено срок окончания строительства объекта - в течение 35 месяцев со дня вступления в силу постановления, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № КУГИ Санкт-Петербурга поручено заключить с инвестором договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях на период строительства в соответствии с приложением, предусмотрев в договоре ответственность инвестора за нарушение сроков проектирования и строительства объекта. Таким образом, сроки окончания строительства объекта являются инвестиционным условием договора аренды предоставленного ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» земельного участка, который был заключен с КУГИ Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-89). Пунктом 5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающего график осуществления инвестиционного проекта, срок производства строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию определен - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.2) (л.д. 82-83). Согласно п. 6-1.3.4 Положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае если необходимо продление срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, предоставленного для строительства (реконструкции), в целях завершения строительства (реконструкции) и обеспечения ввода в эксплуатацию объекта недвижимости на срок, не превышающий пятнадцати месяцев, а также надлежащего исполнения обязательств со стороны инвестора Комитет по строительству принимает решение о необходимости продления срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости без внесения изменений в акт исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для строительства (реконструкции) путем подготовки и издания в установленном порядке правового акта Комитета по строительству о необходимости продления срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости. Копии правового акта Комитета по строительству о необходимости продления срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости направляются в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга для продления срока действия разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, а также в КУГИ. КУГИ, учитывая правовой акт Комитета по строительству о необходимости продления срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, принимает решение в установленном порядке о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях (инвестиционному договору) без применения штрафных санкций в соответствии с условиями договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях (инвестиционного договора), а также без изменения инвестиционных условий, установленных актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для строительства (реконструкции). Распоряжением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № на основании вышеуказанного Положения и в соответствии с решением Совещания по вопросу подготовки проектов постановлений Правительства Санкт-Петербурга для дальнейшего согласования в установленном порядке ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» продлен срок окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59). Распоряжением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № срок окончания строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60). Указанные распоряжения Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга недействующими не признаны. Исходя из изложенного, сроком окончания строительства объекта инвестирования следует считать дату ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку коттедж, указанный в заключенном сторонами договоре инвестиционного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, был введен в эксплуатацию до указанной даты - ДД.ММ.ГГГГ, основания для возложения на ответчика ответственности за виновное нарушение сроков строительства отсутствуют. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании указанного положения гражданского процессуального законодательства с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной полшины за подачу иска в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 22 921 руб. 33 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования Димитрова Димитъра Георгиева к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом, взыскании пени удовлетворить частично. Признать за Димитровым Димитъром Георгиевым, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином <адрес>, имеющим паспорт №, выданный Министерством внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, вид на жительство иностранного гражданина 82 №, выданный УФМС по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, д. Сойкино, <адрес>, право собственности на двухэтажный жилой дом, 2008 года постройки, общей площадью 277,10 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, кадастровый номер 78:40:19153:15:25. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. Взыскать с ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» в пользу Димитрова Димитъра Георгиева судебные расходы в размере 22 921 руб. 33 коп. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней. Судья: Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ