Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                        Литвиновой И.А.

с участием прокурора                                          Гаврилова М.М.

адвоката                                                                     Коренека А.В.

при секретаре                                                   Загородновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга к Логинову Александру Владимировичу, представляющему также интересы несовершеннолетнего сына Логинова Василия Александровича, о выселении со снятием с регистрационного учета и по встречному иску Логинова Александра Владимировича к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения,

установил:

Администрация Петродворцового района Санкт-Петербурга обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Логинову А.В., представляющему также интересы несовершеннолетнего сына Логинова В.А., о выселении из двухкомнатной <адрес> в г. Петродворце Санкт-Петербурга со снятием с регистрационного учета, указывая, что вступившим в законную силу решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ Логинову А.В. отказано в признании за ним права пользования спорным жилым помещением. В настоящее время ответчик и его сын занимают спорное жилье без законных оснований (л.д. 2, 76).

Возражая против удовлетворения исковых требований Администрации Петродворцового района Санкт-Петербургу, Логинов А.В. предъявил встречный иск, в котором просил обязать администрацию района заключить с ним в отношении спорного жилого помещения договор коммерческого найма на основании Закона Санкт-Петербурга «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 62-63).

Представитель истца Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга по доверенности Гужина О.Д. просила удовлетворить первоначальный иск, указала на отсутствие правовых оснований к удовлетворению исковых требований Логинова А.В.

Ответчик Логинов А.В., представляющий также интересы несовершеннолетнего сына Логинова В.А., его представитель адвокат Коренек А.В. возражали против удовлетворения иска о выселении, просили удовлетворить встречный иск, ссылаясь на нуждаемость Логинова А.В. в жилье.

Представитель третьего лица ГУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» по доверенности Кузнецова Т.О. поддержала исковые требования Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д. 75).

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, а также, учитывая заключение прокурора, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска Логинова А.В., полагает исковые требования Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела спорным жилым помещением является двухкомнатная <адрес> в г. Петродворце Санкт-Петербурга, в которой проживают и постоянно зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Логинов А.В., а с ДД.ММ.ГГГГ его несовершеннолетний сын Логинов В.А. (л.д. 11).

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Логинова А.В. к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о признании членом семьи нанимателя, признании нанимателем жилого помещения с последующим заключением договора социального найма в отношении спорного жилого помещения отказано, поскольку истцом не было представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства, с наличием которых ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, ст. 67, 69 ЖК РФ связывают приобретение гражданином права пользования жилым помещением (л.д. 13-19)

Указанные судебные постановления в настоящее время не отменены.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

Таким образом, в настоящее время ответчик Логинов А.В. и его несовершеннолетний сын, чьи жилищные права производны от прав отца, занимают спорную квартиру без законных оснований, а потому подлежат выселению в соответствии со ст. 35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.

С учетом указанного суд признает иск администрации района обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд находит безосновательными исковые требования Логинова А.В. об обязании Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга заключить с ним в отношении спорного жилого помещения договор коммерческого найма со ссылкой на Закон Санкт-Петербурга «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга».

Согласно ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

специализированный жилищный фонд;

индивидуальный жилищный фонд;

жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Статьей 11 Закона Санкт-Петербурга «О жилищной политике Санкт-Петербурга» от 05.05.2006 года № 221-32 предусмотрено, что жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования включаются и исключаются из состава жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга.

Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга устанавливается законами Санкт-Петербурга.

В соответствии со ст. 2 Закона Санкт-Петербурга «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга» от 17.04.2007 года № 125-27 жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются во временное владение и пользование за плату для проживания, в частности гражданам, являющимся совместно проживающими в жилых помещениях членами семьи (супруг, супруга, их дети, в том числе совершеннолетние дети, родители, внуки и иные члены семьи) и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее - граждане, состоящие на учете).

Гражданам, состоящим на учете, жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются в дополнение к занимаемым жилым помещениям (предоставляются отдельным членам семьи) на основании их заявления об оказании им содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в форме предоставления жилого помещения коммерческого использования по договору найма.

Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, состоящим на учете, в порядке очередности исходя из даты принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, состоящим на учете, общей площадью не более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной законом Санкт-Петербурга.

Количество жилых помещений коммерческого использования, предоставляемых гражданам, состоящим на учете, по договорам найма, ежегодно определяется Правительством Санкт-Петербурга.

Судом установлено, что Логинов А.В. на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий не состоит, а потому не может претендовать на предоставление помещения коммерческого использования по договору найма.

Кроме того, спорное жилое помещение не отнесено в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования Санкт-Петербурга.

Доводы Логинова А.В. о нуждаемости в жилых помещениях, не могут быть положены в основу решения об удовлетворении заявленного им иска, поскольку возложение на Администрацию Петродворцового района Санкт-Петербурга обязанности заключить с ним в отношении спорного жилого помещения договор коммерческого найма, явилось бы нарушением установленного порядка предоставления жилья, отнесенного к жилищному фонду социального использования.

С учетом указанного правовых оснований для удовлетворения иска Логинова А.В. не имеется.

При удовлетворении исковых требований Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга суд полагает необходимым взыскать с ответчика на основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственную пошлину в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга к Логинову Александру Владимировичу, представляющему также интересы несовершеннолетнего сына Логинова Василия Александровича, о выселении со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить Логинова Александра Владимировича и его несовершеннолетнего сына Логинова Василия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> в г. Петродворце Санкт-Петербурга со снятием с регистрационного учета.

В удовлетворении иска Логинова Александра Владимировича к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения - отказать.

Взыскать с Логинова Александра Владимировича в доход государства государственную пошлину в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ