Дело № 2-904 15 августа 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Мальцевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Огурцова Геннадия Анатольевича к ЗАО "ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога" ("ИТС-КАД") о признании права собственности, у с т а н о в и л: Истец обратился в Петродворцовый районный суд с иском к ЗАО «ИТС-КАД» о признании права собственности на двух этажный жилой дом - коттедж, расположенный по адресу: СПб, Петродворец, <адрес>, <адрес>, общей площадью 232 кв.м. указывая, что он участвовал в инвестировании строительства жилого дома - Коттеджа на основании договора №, заключенного с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по финансированию строительства своего дома в размере, указанном в договоре, им выполнены полностью. Согласно договору ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу вновь созданное недвижимое имущество. Согласно п.3.1.6 Договора застройщик в восьмимесячный срок, с момента приемки Объекта в эксплуатацию обязался подготовить и передать в ГУ ФРС соответствующий требованиям законодательства пакет документов и совершить все зависящие от Застройщика действия, обеспечивающие возможность регистрации права собственности инвестора на Коттедж, однако, данное обязательство ответчик не выполнил. Истец в суд не явился, его представитель по доверенности Аистова М.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, указала, что истец выполнил свои обязательства по договору, оплатил всю сумму. После ввода в эксплуатацию коттеджа он получил документы на данный коттедж, но не получил ряд правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации, в связи с чем не имеет возможности реализовать свое право на пользование имуществом. Ответчик представитель ЗАО «ИТС-КАД» по доверенности Бессарабов А.Г. по иску не возражал, в полном объеме, указал, что свои обязательства застройщик выполнил, что подтверждается актом приема - передачи, так же исполнены и финансовые обязательства. Пунктом 5.2.3. Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 16/ЗКС-000029 от 29.11.2004 года, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга, предусмотрено подписание протокола о реализации инвестиционного проекта, подтверждающего выполнение инвестиционных условий, предусмотренных Постановлением Правительства СПб являющегося основанием для реализации права собственности на объекты недвижимости, расположенные в коттеджном поселке. Протокол с КУГИ не подписан, в связи с чем зарегистрировать право собственности невозможно. Третье лицо Управление Росреестра СПб, в суд не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено, об отложении разбирательства дела не просило, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.7 п.1 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ» основным правовым документов, регулирующим производственно-хозяйственные и другие правоотношения субъектов инвестиционной деятельности является договор между ними. Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В силу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Таким образом, застройщики имеют право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) объектов недвижимости с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у инвестора возникает право собственности на вновь созданный объект. Нормы п.2 ст.1 и п.2 ст.421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» с одной стороны и Огурцовым Г.А. с другой стороны был заключен договор № об инвестировании строительства (создания) коттеджного поселка, по адресу: СПб, Петродворец, <адрес>, участок 1, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по финансированию и строительству малоэтажной жилой застройки. Коттедж, передаваемый застройщику, имеет условный № (л.д.9-15). Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № "О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: СПб, Петергоф, <адрес>, участок 1", и заключенного в его исполнение договора аренды земельного участка на инвес тиционных условиях №/ЗКС-000029 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга. Огурцов Г.А., как инвестор, в соответствии с п.1.2 договора, обязался принять участие в строительстве Объекта путем финансирования в соответствии с порядком и сроками, установленными договором. В свою очередь ЗАО «ИТС-КАД» в соответствии с п.1.2 договора, обязалось построить и передать Инвестору в установленном порядке часть Объекта - Коттедж. В соответствии с п.3.1.6 договора ответчик обязуется застройщик в восьмимесячный срок, с момента приемки Объекта в эксплуатацию обязался подготовить и передать ГУ ФРС соответствующий требованиям законодательства пакет документов и совершить все зависящие от Застройщика действия, обеспечивающие возможность регистрации права собственности инвестора на Коттедж. Согласно п.1.4 берет на себя обязательства за счет собственных средств и привлекаемых от Инвестора, организовать строительство. Приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ представлена проектная характеристика Коттеджа (л.д.16-23). Пунктом 2.2 Договора определен общий размер платежей Огурцова Г.А. в размере 21 768 904 руб. Судом установлено, что свои обязательства по договору истцом выполне ны, о чем свидетельствует Акт приема-передачи коттеджа по адресу: Ионинская улица <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны подтвердили надлежащее выполнение своих обязательств по Договору и не имели никаких претензий друг к другу (л.д. 28). Получено Разрешение от ДД.ММ.ГГГГ №в-2008 на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес>, корпус 47 (л.д.27). 6.10. 2009 ПИБ Петродворцового района выдано разрешение №, согласно которому строению, числящемуся по указанному адресу, присвоен адрес: СПб <адрес> улица, <адрес> (л.д.8). ПИБ Петродворцового района на жилой дом выдан технический паспорт (л.д.29). Истец в обоснование своих требований указывает на неисполнение ответчиком положений п.3.1.6 Договора, указывая, что Объект уже принят в эксплуатацию, и указанный в договоре восьмимесячный срок уже закончился. Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено, поскольку ответчиком в регистрационный орган не представлен пакет документов в отношении объекта в целом, а в частности протокол согласования с КУГИ Санкт-Петербурга исполнения условий инвестиционного договора. Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства ответчика перед КУГИ Санкт-Петербурга, и не могут быть распространены на обязательства перед истцом и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом. Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами оспорен не был, обязательства инвестором исполнены в полном объеме, жилой дом построен, введен в эксплуатацию, передан истцу по акту приема-передачи, что позволяет считать возникшим у истца в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на данный объект недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Огурцовым Геннадием Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт №, выдан 74 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург Ленинский проспект <адрес>, право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 232,6 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, литера А, имеющий кадастровый номер 78:40:19153:57:40. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья (подпись)