Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                        Литвиновой И.А.

при секретаре                                                   Загородновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Олега Николаевича к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Яковлев О.Н. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> указывая, что он участвовал в инвестировании строительства данного жилого дома на основании договора инвестирования строительства коттеджного поселка, заключенного с ответчиком 24.04.2007 года. Обязательства по финансированию строительства им выполнены в полном объеме. Ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать вновь созданное недвижимое имущество - коттедж. Согласно п. 3.1.6 договора застройщик в 8-ми месячный срок, с момента приемки объекта в эксплуатацию обязался подготовить и передать УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для государственной регистрации объекта, однако, данное обязательство ответчик не выполнил.

Истец Яковлев О.Н. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Цаплину В.Е., который поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по доверенности Бессарабов А.Г. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, подтвердив, что истцом обязательства по договору инвестирования выполнены в полном объеме.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

Таким образом, застройщики имеют право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) объектов недвижимости с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у инвестора возникает право собственности на вновь созданный объект.

Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании материалов дела судом установлено, что 24.04.2007 года между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и Яковлевым О.Н. был заключен договор инвестирования строительства (создания) коттеджного поселка № (л.д. 5-11).

Согласно п. 1 данного договора инвестор принимает участие в строительстве объекта - малоэтажной жилой застройки земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик обязуется построить и передать инвестору в установленном порядке часть объекта - двухэтажный коттедж с условным номером №, имеющий проектные характеристики, указанные в Приложении № 1 к договору.

Выполнение инвестором в полном объеме всех своих обязательств, предусмотренных договором, является основанием для возникновения права собственности на коттедж.

Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2004 года № 1549 «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и заключенного в его исполнение с КУГИ Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №

Приложением № 1 к договору от 24.04.2007 года подтверждается проектная характеристика коттеджа, расположенного на участке № (л.д. 12-20).

23.10.2008 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга дано разрешение № 78-3114в-2008 на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> общей площадью 280,40 кв.м (л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и Яковлевым О.Н. был подписан акт приема-передачи коттеджа со следующими характеристиками: номер коттеджа - <адрес>, этажность - 2 этажа, общая площадь - 280,40 кв.м, жилая площадь - 150,80 кв.м. Стоимость коттеджа составляет 26 283 044 руб. 50 коп. В акте стороны также подтвердили надлежащее исполнение своих обязательств по договору (л.д. 34).

Согласно указанному акту истцом в полном объеме выполнены обязательства по внесению денежных средств в размере 26 283 044 руб. 50 коп., что также подтверждается платежными документами (л.д. 22-32).

Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района на вышеуказанный жилой дом выдан кадастровый паспорт, дому присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 47-48).

Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено, поскольку ответчиком в регистрационный орган не представлен пакет документов в отношении объекта в целом, в частности, протокол согласования с КУГИ Санкт-Петербурга исполнения инвестиционных условий.

Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» перед КУГИ Санкт-Петербурга, и не могут быть распространены на обязательства перед истцом и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом.

Удовлетворяя заявленные требования о признании права собственности на жилой дом, суд исходит из того, что договор инвестирования от 24.04.2007 года, сторонами оспорен не был, обязательства инвестором исполнены в полном объеме, коттедж построен, введен в эксплуатацию и передан истцу ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по акту приема-передачи, что позволяет считать возникшим у истца в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Яковлева Олега Николаевича к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Яковлевым Олегом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, гражданином Российской Федерации, имеющим заграничный паспорт № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ проживающим по адресу: <адрес>,

право собственности на двухэтажный жилой дом, 2008 года постройки, общей площадью 280,40 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 08.09.2011 года