Именем Российской Федерации Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Литвиновой И.А. при секретаре Загородновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Юлии Викторовны к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом, установил: Максимова Ю.В. обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> указывая следующие обстоятельства. 24.03.2009 года она заключила с ответчиком предварительный договор № 26/09 купли-продажи жилого дома. Согласно указанному договору ответчик принял обязательство передать ей в собственность жилой дом общей площадью 269 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по цене 26 000 000 руб. Права на вышеуказанный дом принадлежат ответчику на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2004 года № 1549 «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>», и заключенного в его исполнение с КУГИ Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 29.11.2004 года № 16/ЗКС-000029 и дополнительных соглашений к нему. В соответствии с п. 1 договора ответчик обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого дома в течение 14-ти рабочих дней с момента регистрации и оформления права собственности продавца на спорный жилой дом. В соответствии с п. 3 договора ответчик обязуется подготовить и направить в УФРС С Санкт-Петербургу и Ленинградской области пакет документов, достаточный для государственной регистрации своего права собственности на объект. Она (истица), выполнила свои обязательства по договору и уплатила стоимость жилого дома. По соглашению к договору от 31.03.2009 года жилой дом передан ей ответчиком для проведения отделочных работ. В настоящее время ответчик передал ей всю техническую документацию на дом. Истица полагает, что в результате приема-передачи жилого дома и технической документации сторонами исполнен основной договор купли-продажи. Несмотря на принятие дома в эксплуатацию, документы для регистрации права собственности на дом ответчиком не поданы, основной договор купли-продажи не заключен. Истица Максимова Ю.В., ее представитель Ивашкин Д.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали. Представитель ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по доверенности Бессарабов А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, подтвердив, что истица в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, оплатив денежные средства за жилой дом, в связи с чем между ними был подписан акт приема-передачи жилого дома. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. На основании материалов дела судом установлено, что 24.03.2009 года между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и Максимовой Ю.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного на территории малоэтажной жилой застройки, на которой осуществлялся инвестиционный проект по строительству коттеджного поселка. Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2004 года № 1549 «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и заключенного в его исполнение с КУГИ Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 29.11.2004 года № 16/ЗКС-000029. 23.10.2008 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга дано разрешение № 78-3514в-2008 на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> общей площадью 269 кв.м (л.д. 23). 31.03.2009 года между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и истицей был подписан акт приема-передачи коттеджа (л.д. 11). Представителем ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» в суде подтверждено выполнение истцом финансовых обязательств по договору в полном объеме. 06.10.2009 года ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района выдано разрешение № 919 о присвоении жилому дому адреса: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 26). Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено, основной договор купли-продажи заключен не был, поскольку ответчиком в регистрационный орган не представлен пакет документов в отношении объекта в целом, а в частности протокол согласования с КУГИ Санкт-Петербурга исполнения условий инвестиционного договора. Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства ответчика перед КУГИ Санкт-Петербурга, и не могут быть распространены на обязательства перед истцом и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом. Удовлетворяя заявленные требования о признании права собственности на жилой дом, суд исходит из того, что истицей в полном размере произведена оплата стоимости коттеджа, который и передан ей ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по акту приема-передачи, что позволяет считать фактически исполненными обязательства сторон, направленные на возникновение правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования Максимовой Юлии Викторовны к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Максимовой Юлией Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол - женский, гражданином Российской Федерации, имеющей паспорт №, выданный <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на двухэтажный жилой дом, 2008 года постройки, общей площадью 269 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней. Судья Мотивированное решение суда изготовлено 22.09.2011 года