Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Литвиновой И.А. при секретаре Загородновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Анастасии Геннадьевны к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом, установил: Жукова А.Г. обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога», в котором просила признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом-коттедж по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, указывая, что она участвовала в инвестировании строительства данного жилого дома на основании договора инвестирования строительства коттеджного поселка, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по финансированию строительства ею выполнены в полном объеме. Ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать вновь созданное недвижимое имущество - коттедж. Согласно п. 3.1.6 договора застройщик в 8-ми месячный срок, с момента приемки объекта в эксплуатацию обязался подготовить и передать УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для государственной регистрации объекта, однако, данное обязательство ответчик не выполнил (л.д. 4-5,59-60). Представитель истицы Жуковой А.Г. по доверенности Жуков А.М. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по доверенности Бессарабов А.Г. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался, возражений не представил. Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В силу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Таким образом, застройщики имеют право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) объектов недвижимости с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у инвестора возникает право собственности на вновь созданный объект. Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и Жуковой А.Г. был заключен договор инвестирования строительства (создания) коттеджного поселка № (л.д. 7-13). Согласно п. 1 данного договора инвестор принимает участие в строительстве объекта - малоэтажной жилой застройки земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 1 (южнее пересечения с <адрес> у железнодорожной станции Красные зори), путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик обязуется построить и передать инвестору в установленном порядке часть объекта - двухэтажный коттедж с условным номером 21, имеющий проектные характеристики, указанные в Приложении № к договору. Выполнение инвестором в полном объеме всех своих обязательств, предусмотренных договором, является основанием для возникновения права собственности на коттедж. Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, участок 1», и заключенного в его исполнение с КУГИ Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗКС-000029. Приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается проектная характеристика коттеджа, расположенного на участке № (л.д. 14-21). ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга дано разрешение №в-2008 на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А (л.д. 67). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и истицей был подписан акт приема-передачи коттеджа со следующими характеристиками: номер коттеджа - 21, этажность - 2 этажа, общая площадь - 240,10 кв.м, жилая площадь - 120,20 кв.м. Стоимость коттеджа составляет 22 007 017 руб. 38 коп. В акте стороны также подтвердили надлежащее исполнение своих обязательств по договору (л.д. 35). Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района на вышеуказанный жилой дом выдан кадастровый паспорт, в котором указана общая площадь строения 235,40 кв.м, дому присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А (л.д. 36-38). Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено, поскольку ответчиком в регистрационный орган не представлен пакет документов в отношении объекта в целом, в частности, протокол согласования с КУГИ Санкт-Петербурга исполнения инвестиционных условий. Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» перед КУГИ Санкт-Петербурга, и не могут быть распространены на обязательства перед истцом и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом. Удовлетворяя заявленные требования о признании права собственности на жилой дом, суд исходит из того, что договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами оспорен не был, обязательства инвестором исполнены в полном объеме, коттедж построен, введен в эксплуатацию и передан истцу ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по акту приема-передачи, что позволяет считать возникшим у истца в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на данный объект недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования Жуковой Анастасии Геннадьевны к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Жуковой Анастасией Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданином Российской Федерации, имеющей паспорт №, выданный УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на двухэтажный жилой дом, 2008 года постройки, общей площадью 235,40 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, (Санкт-Петербург, <адрес>, литера А), кадастровый номер 78:40:19153:58:54. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней. Судья: Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ