Петродворцовый районный суд С-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б, при секретаре Курочкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело поискуГоршкова Александра Николаевича и Горшкова Виктора Николаевича к Администрации Петродворцового района СПб о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Горшков А.Н. и Горшков В.Н. обратились в суд с иском, в котором указывают, что их мать Горшкова С.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти открылось наследство, в состав наследства входит 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>

Истцы Горшков А.Н. и Горшков В.Н. приняли наследство в виде 1/2 доли каждый от 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу общей площадью 284,6 кв.м., жилой площадью 164,6 кв.м., кадастровый номер №, нотариусом 07.02.2007 г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В регистрации прав собственности истцам отказано УФРС по Санкт - Петербургу и Ленинградской области в связи с произведенной перепланировкой и возведением пристроек, в результате чего границы объекта изменились и ему присвоен новый кадастровый номер вместо предыдущего № что нашло отражение в плане первичного объекта недвижимости по состоянию на 08.08.2006 г. на основании Технического паспорта, выданного 06.07.2006 г. ГУП "ГУИОН".

Согласно Техническому паспорту, выданному 20.01.2011 г. ГУП "ГУИОН" на основании проведенной инвентаризации жилого строения, и зафиксировавшему внутреннюю перепланировку с образованием дополнительных жилых помещений, общая площадь жилого дома составила 287,9 кв.м., жилая 182,2 кв.м., этажность дома - 2, состав объекта: лит. А, А1, А2.

Истцы просят суд сохранить жилой <адрес> общей площадью 287,9 кв.м., жилой площадью 182,2 кв.м., этажностью - 2 этажа в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за ними право на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером №

В судебном заседании истцы Горшков В.Н. и представитель Горшкова А.Н. по доверенности Горшкова Е.А. исковые требования поддержали, пояснили, что приняли наследство в виде 1/2 доли дома. Перестройка была произведена матерью, у нее имелось разрешение, однако она не оформила ввод дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика, Администрации Петродворцового района Юрченко С.Н. решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, Бойко В.В. поддержал исковые требования, пояснил, что являясь владельцем второй половины дома, также участвовал в его переустройстве. В его интересах будет удовлетворение иска.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу ст.218, 222-223, 1152 ГК РФ.

В материалах дела имеются следующие доказательства:

Регистрационное удостоверение о праве личной собственности Горшковой С.П. на <адрес> на основании решения РИК Петродворцового райсовета от 14.04.1983 г. № 84 (л.д.11);

Договор купли-продажи доли дома Белоусовой Е.Ф. третьему лицу Бойко В.В. от 21.07.1989 года, где указана площадь участка 1200 кв.м., площадь дома 94,5 кв.м., жилой площадью 75,2 кв.м. (л.д.12);

решение Исполкома Петродворцового р-на от 8.06.1989 г. о разрешении Белоусовой Е.Ф. продажи 1/2 доли <адрес>, расположенного на земельном участке 1200 кв.м.;

справка ПИБ Петродворцового р-на, подтверждающая, что дом по указанному адресу учтен на праве собственности за Горшковой С.П. и Бойко В.В. по 1/2 доле (л.д.13);

свидетельство о смерти Горшковой С.П. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), свидетельства о рождении Горшкова А.Н. и Горшкова В.Н. (л.д.15, 16);

свидетельства о праве на наследство по закону на имя Горшкова А.Н. и Горшкова В.Н. (л.д.17,18), подтверждающие факт принятия наследства после матери;

план первичного объекта недвижимости от 2006 года на <адрес> кад. номером № предыдущий кад.номер № в котором указано, что состав объекта: А, А1, А2, общей площадью 287,9 кв.м., жилой площадью 182,2 кв.м., этажностью - 2 этажа и мансарда, площадь и внешние границы объекта изменились за счет самовольной перепланировки и самовольно возведенных пристроек (л.д.19);

письмо УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 28.08.07 об отказе в гос.регистрации права собственности, где указано, что вышеупомянутый план первичного объекта недвижимости свидетельствует о возникновении нового объекта, права наследодателя в отношении вновь образованного объекта не были зарегистрированы в установленном порядке, т.е. не возникли, и осуществить регистрацию права собственности невозможно (л.д.20);

техническое заключение об учете объекта, расположенного по адресу: <адрес> в г. Петродворце от 3.12.2010, в котором указано, что наружные границы рассматриваемого жилого строения по отношению к данным инвентаризации 1988 г. изменились в результате демонтажа неотапливаемых пристроек, надстройки 2 этажа над частью лит.А и возведения двух двухэтажных пристроек лит.А1 и А2 (л.д.22-27);

технические паспорта по состоянию на 12.09.89 г. (л.д.28-37), по состоянию на 06.07.2006 г. (л.д.43-60), по состоянию на 20.01.2011 г. (л.д.67-84), из которых усматривается осуществленная в доме перепланировка;

акт межведомственной комиссии № 129о-10 от 20.10.2010 г. о том, что произведен осмотр дома <адрес>, строение является самовольной постройкой, т.к. выполнено без разрешения на строительство (л.д. 38);

копия плана перепланировки дома, согласованной в 1988 году (л.д.66);

акт от 29.12.1958 г. о принятии в эксплуатацию двухквартирный <адрес> с жилой площадью 88,6 кв.м., застройщики Горшкова С.П. и Снеткова З.Ф. (л.д.108);

заключение о техническом состоянии строительных конструкций на <адрес> от июня 2011 г., составленное ООО "Реконструкция и Экспертиза строительных конструкций", из которого усматривается, что несущие и ограждающие конструкции дома лит.А, пристроек лит.А1, А2 находятся в технически исправном состоянии, конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, могут эксплуатироваться без ограничений; объемно-планировочные решения не противоречат требованиям СНиП, пожарной безопасности; не нарушаются права и интересы других лиц (л.д.121).

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцами документов усматривается, что дом был построен на отведенном для его постройки земельном участке площадью 1200 кв.м.

Дом имеет признаки самовольной постройки, однако суд полагает доказанным тот факт, что чьи-либо права данной постройкой не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан не создается.

С учетом представленных доказательств суд находит, что данный дом возможно сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии.

Поскольку при жизни наследодателя самовольная перепланировка дома не была узаконена, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности в надлежащем порядке. Истцы являются наследниками после Горшковой С.П., наследство приняли. При таких обстоятельствах суд признает за ними право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилой дом <адрес> общей площадью 287,9 кв.м., жилой площадью 182,2 кв.м., этажность дома-2 в реконструированном и перепланированном состоянии кадастровый номер №

Признать за Горшковым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, прож. Санкт-Петербург, <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>-Петербурга общей площадью 287,9 кв.м., жилой площадью 182,2 кв.м., этажность дома-2, с мансардой, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м.

Признать за Горшковым Виктором Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, прож. Санкт-Петербург, <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> <адрес>-Петербурга общей площадью 287,9 кв.м., жилой площадью 182,2 кв.м., этажность дома-2, с мансардой, кадастровый номер № расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

      Судья (подпись)