Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Литвиновой И.А. при секретаре Загородновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева Василия Анатольевича к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом, установил: Михеев В.А. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, указывая следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком предварительный договор № купли-продажи жилого дома. Согласно указанному договору ответчик принял обязательство передать ему в собственность жилой дом общей площадью 269,50 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 33, литера А, по цене 23 000 000 руб. Права на вышеуказанный дом принадлежат ответчику на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, участок 1», и заключенного в его исполнение с КУГИ Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗКС-000029 и дополнительных соглашений к нему. В соответствии с п. 1 договора ответчик обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого дома в течение 14-ти рабочих дней с момента регистрации и оформления права собственности продавца на спорный жилой дом. В соответствии с п. 3 договора ответчик обязан подготовить и направить в УФРС С Санкт-Петербургу и Ленинградской области пакет документов, достаточный для государственной регистрации своего права собственности на объект. Он (истец), выполнил свои обязательства по договору и уплатил стоимость жилого дома. По соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом передан ему ответчиком для проведения отделочных работ. В настоящее время он пользуется жилым домом и несет расходы по его содержанию, ремонту и охране. Ответчик передал ему всю техническую документацию на дом. Истец полагает, что в результате приема-передачи жилого дома и технической документации сторонами исполнен основной договор купли-продажи. Несмотря на принятие дома в эксплуатацию, документы для регистрации права собственности на дом ответчиком не поданы, основной договор купли-продажи не заключен. Представитель истца Михеева В.А. по доверенности Кузьмин М.В. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по доверенности Бессарабов А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, подтвердив, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатив денежные средства за жилой дом, в связи с чем между ними был подписан акт приема-передачи жилого дома. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и Михеевым В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного на территории малоэтажной жилой застройки, на которой осуществлялся инвестиционный проект по строительству коттеджного поселка. Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, участок 1, и заключенного в его исполнение с КУГИ Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗКС-000029. ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга дано разрешение №в-2008 на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, общей площадью 269,50 кв.м (л.д. 18). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и истцом был подписано дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дома для проведения отделочных работ, а также акт приема-передачи коттеджа (л.д. 10-12). Представителем ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» в суде подтверждено выполнение истцом финансовых обязательств по договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района выдано разрешение № о присвоении жилому дому адреса: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 23). Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено, основной договор купли-продажи заключен не был, поскольку ответчиком в регистрационный орган не представлен пакет документов в отношении объекта в целом, а в частности протокол согласования с КУГИ Санкт-Петербурга исполнения условий инвестиционного договора. Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства ответчика перед КУГИ Санкт-Петербурга, и не могут быть распространены на обязательства перед истцом и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом. Удовлетворяя заявленные требования о признании права собственности на жилой дом, суд исходит из того, что истцом в полном объеме произведена оплата стоимости коттеджа, который передан ему ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по акту приема-передачи, что позволяет считать фактически исполненными обязательства сторон, направленные на возникновение правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования Михеева Василия Анатольевича к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Михеевым Василием Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Санкт-Петербурга, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт №, выданный 8 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на двухэтажный жилой дом, 2008 года постройки, общей площадью 269,50 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, (Санкт-Петербург, <адрес>, литера А), кадастровый номер 78:40:19153:70:60. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней. Судья: Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ