Дело № 2-963\11                                                                   05 октября 2011 года

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

Петродворцовый районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи                              Курочкиной В.П.                 

При секретаре                                                           Курочкиной С.В.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Петродворцового района к Лавриненкову Николаю Александровичу и Лавриненковой Зинаиде Ивановне об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

                                                У с т а н о в и л:

      Администрация Петродворцового района обратилась в суд с иском к Лавриненкову Н.А. и Лавриненковой З.И. привести жилое помещение в первоначальное состояние, указывая следующие обстоятельства.

     Ответчики являются сособственниками (каждый по 23\102) долей в праве собственности на <адрес>.

     Ответчики выполнили самовольное переустройство в квартире, а именно: произведен демонтаж ванной и установлена душевая кабина для личного пользования в местах общего пользования - на кухне.

     Переустройство выполнено самовольно, без согласования, в нарушение требований ст.26 ЖК РФ.

     Предписания о демонтаже душевой кабины не исполнено. В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит обязать Лавриненкова Николая Александровича и Лавриненкову Зинаиду Ивановну привести жилое помещение, расположенное по адресу: Петергоф, <адрес>, в прежнее состояние, а именно: выполнить работы по демонтажу душевой кабины в помещении кухни (л.д.2).

     В судебном заседании представитель истца по доверенности Совкова О.Г. поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

     Ответчики с иском не согласны, полагают, что установка душевой кабины не является переустройством жилого помещения. Душевая кабина установлена ими для личного пользования в помещении кухни. Они возражают, чтобы душевой кабиной пользовались соседи по коммунальной квартире. Соседи установили ванную в помещении кухни взамен испорченной в результате пожара.

    3-и лица - представители ООО «Жилкомсенрвис г.Петродворца» и Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск удовлетворить.

    Представитель ГУ ЖА Петродворцового района, Генералова С.В., Макаров В.П. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, возражений и сведений об уважительных причинах отсутствия не представили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

    Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     Так, из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками долей <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 2006 года (л.д.20-26).

     В материалы дела истцом представлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) Домоуправления №, подтверждающий установку ответчиками в марте 2010 года душевой кабины в помещении кухни.

    Из Акта домоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ, обязывающее ответчиков демонтировать душевую кабину, не выполнено (л.д.9).

    В материалах дела имеются предписания Домоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости демонтировать незаконно установленную душевую кабину (л.д.7, 10), а также предписание ГЖИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

    Ответчики не оспаривали наличие указанных предписаний, в получении предписания ГЖИ г.С-Пб Лавриненков Н.А. расписался.

    В объяснении ответчика, которое он давал при составлении протокола об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ по факту выполнения работ по переустройству жилого помещения в отсутствие разрешительной документации на перепланировку, в нарушение п.1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Лавриненков Н.А. указал, что с протоколом он согласен (л.д.45-46).

    Факт установки душевой кабины для личного пользования в помещении кухни, в отсутствие документов по согласованию, ответчики в судебном заседании не оспаривали.

    Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

    В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

    В паспорте на квартиру наличие душевой кабины в помещении кухни не отражено (л.д.48).

    В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пунктом 1.7.1, переоборудование жилых помещений может включать в себя, в том числе: устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин.

     Учитывая, что ответчиками была установлена вновь душевая кабина, которая расположена в помещении кухни, суд полагает обоснованными доводы истца о том, что в спорном случае имеет место самовольное переустройство жилого помещения.

     В соответствии с п.1.7.4. указанного Постановления Госстроя РФ, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

    Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

    Согласно данному Постановлению Правительства РФ п.24, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

    В спорном случае душевая кабина, самовольно установленная ответчиками для личного пользования, расположена над кухней ниже расположенной квартиры.

    Оценивая добытые по делу доказательства, суд находит исковые требования администрации Петродворцового района обоснованными и подлежащими удовлетворению. Жилое помещение, расположенное по адресу: Петергоф, <адрес>, подлежит приведению в прежнее состояние, ответчикам следует выполнить работы по демонтажу душевой кабины в помещении кухни.

     Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р е ш и л:

      Исковые требования администрации Петродворцового района удовлетворить, обязать Лавриненкова Николая Александровича и Лавриненкову Зинаиду Ивановну привести жилое помещение, расположенное по адресу: Петергоф, <адрес>, в прежнее состояние, а именно: выполнить работы по демонтажу душевой кабины в помещении кухни.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.