Дело № 2-1612/11 14 ноября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Литвиновой И.А.
при секретаре Загородновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Наталии Евгеньевны к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Макарова Н.Е. обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, указывая, что она участвовала в инвестировании строительства данного жилого дома на основании договора инвестирования строительства коттеджного поселка, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по финансированию строительства им выполнены в полном объеме. Ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать вновь созданное недвижимое имущество - коттедж. Согласно п. 3.1.6 договора застройщик в 5-ми месячный срок, с момента приемки объекта в эксплуатацию обязался подготовить и передать УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для государственной регистрации объекта, однако, данное обязательство ответчик не выполнил.
Представитель истца Макаровой Н.Е. по доверенности Большаков С.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по доверенности Бессарабов А.Г. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, подтвердив, что истцом обязательства по договору инвестирования выполнены в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В силу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.
Таким образом, застройщики имеют право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) объектов недвижимости с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у инвестора возникает право собственности на вновь созданный объект.
Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и Макаровой Н.Е. был заключен договор инвестирования строительства (создания) коттеджного поселка № 19/08 (л.д. 5-11).
Согласно п. 1 данного договора инвестор принимает участие в строительстве объекта – малоэтажной жилой застройки земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 1 (южнее пересечения с <адрес> у железнодорожной станции Красные зори), путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик обязуется построить и передать инвестору в установленном порядке часть объекта – двухэтажный коттедж с условным номером 19, имеющий проектные характеристики, указанные в Приложении № 1 к договору.
Выполнение инвестором в полном объеме всех своих обязательств, предусмотренных договором, является основанием для возникновения права собственности на коттедж.
Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2004 года № 1549 «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, участок 1», и заключенного в его исполнение с КУГИ Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ № 16/ЗКС-000029.
Приложением № 1 к договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается проектная характеристика коттеджа, расположенного на участке № 19 (л.д. 12-16).
ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга дано разрешение № 78-5114в-2008 на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, общей площадью 234,60 кв.м (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и Макаровой Н.Е. был подписан акт приема-передачи коттеджа со следующими характеристиками: номер коттеджа - 19, этажность - 2 этажа, общая площадь – 234,60 кв.м, жилая площадь – 117,40 кв.м. Стоимость коттеджа составляет 27 907 200 руб. В акте стороны также подтвердили надлежащее исполнение своих обязательств по договору (л.д. 26).
Согласно указанному акту истцом в полном объеме выполнены обязательства по внесению денежных средств в размере 27 907 200 руб.
Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района на вышеуказанный жилой дом оформлен технический паспорт (л.д. 27-36).
ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района выдано разрешение № 912 о присвоении жилому дому адреса: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 25).
Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено, поскольку ответчиком в регистрационный орган не представлен пакет документов в отношении объекта в целом, в частности, протокол согласования с КУГИ Санкт-Петербурга исполнения инвестиционных условий.
Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» перед КУГИ Санкт-Петербурга, и не могут быть распространены на обязательства перед истцом и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом.
Удовлетворяя заявленные требования о признании права собственности на жилой дом, суд исходит из того, что договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами оспорен не был, обязательства инвестором исполнены в полном объеме, коттедж построен, введен в эксплуатацию и передан истцу ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по акту приема-передачи, что позволяет считать возникшим у истца в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на данный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Макаровой Наталии Евгеньевны к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Макаровой Наталией Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой Санкт-Петербурга, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт №, выданный 51 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,
право собственности на двухэтажный жилой дом, 2008 года постройки, общей площадью 234,60 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, (Санкт-Петербург, <адрес>, литера А), кадастровый номер 78:40:19153:55:78.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ