Именем Российской Федерации Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Курочкиной В.П. при секретаре Курочкиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витовщика Николая Васильевича к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом, установил: Витовщик Н.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.С-Петербург, г. Петродворец, Чаяновская улица, дом 4\11, Литер А, указывая следующие обстоятельства. 18 ноября 2008 года он заключил с ответчиком предварительный договор № 31\08 купли-продажи жилого дома. Согласно указанному договору ответчик принял обязательство передать ему, истцу, в собственность жилой дом общей площадью 268,6 кв.м. по адресу: Петродворец, Волхонское шоссе, дом 80, корпус 31, Литер А, по цене 30.665.200 рублей. Права на вышеуказанный дом принадлежат ответчику на основании Постановления Правительства С-Петербурга № 1549 от 07.09.2004 года «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: г.Петергоф, Волхонское шоссе, участок 1 (южнее пересечения с Санкт-Петербургским шоссе) (Санкт-Петербургское шоссе, у железнодорожной станции «Красные Зори)»., и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 16\ЗКС-000029 от 29.11.2004 года и дополнительных соглашений к нему. В соответствии с п.1 договора ответчик обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого дома в течение 14-ти рабочих дней с момента регистрации и оформления права собственности продавца на спорный жилой дом. Он, истец, выполнил свои обязательства по договору и уплатил стоимость жилого дома. По Акту приема-передачи от 17 февраля 2009 года жилой дом передан ему ответчиком для проведения отделочных работ. В настоящее время он пользуется жилым домом и несет расходы по его содержанию, ремонту и охране. Ответчик передал ему всю техническую документацию на дом. Истец полагает, что в результате приема-передачи жилого дома и технической документации сторонами исполнен основной договор купли-продажи. Несмотря на принятие дома в эксплуатацию, документы для регистрации права собственности на дом ответчиком не поданы, основной договор купли-продажи не заключен. Представитель Витовщика Н.В. по доверенности Кузьмин М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Представитель ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по доверенности Бессарабов А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, подтвердив, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил денежные средства за жилой дом, в связи с чем между ними был подписан акт приема-передачи жилого дома. Представил в суд заявление о признании иска. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался, возражений по иску не представил. Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. На основании материалов дела судом установлено, что 18 ноября 2008 года между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и Витовщиком Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного на территории малоэтажной жилой застройки, на которой осуществлялся инвестиционный проект по строительству коттеджного поселка. Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2004 года № 1549 «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, Волхонское шоссе, участок 1, и заключенного в его исполнение с КУГИ Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 29.11.2004 года № 16/ЗКС-000029. 23.10.2008 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга дано разрешение № 78-3314в-2008 на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Петродворец, Волхонское шоссе, д. 80, корп. 31, литера А, общей площадью 268, 6 кв.м. (л.д. 14). 17.02.2009 года между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и истцом был подписан акт приема-передачи коттеджа (л.д. 9). Представителем ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» в суде подтверждено выполнение истцом финансовых обязательств по договору в полном объеме. 06.10.2009 года ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района выдано разрешение № 924 о присвоении жилому дому адреса: Санкт-Петербург, г. Петергоф, Чаяновская ул., д. 4\11 (л.д. 18). Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено, основной договор купли-продажи заключен не был, поскольку ответчиком в регистрационный орган не представлен пакет документов в отношении объекта в целом, а в частности протокол согласования с КУГИ Санкт-Петербурга исполнения условий инвестиционного договора. Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства ответчика перед КУГИ Санкт-Петербурга, и не могут быть распространены на обязательства перед истцом и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом. Удовлетворяя исковые требования, суд принимает признание иска ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает прав и интересов иных лиц. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Исковые требования Витовщика Николая Васильевича к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Витовщиком Николаем Васильевичем, 06.11.1954 года рождения, уроженцем села Лахвичи Любешовского района Волынской области, пол мужской, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт 41 99 080640, выданный Гатчинским УВД Ленинградской области 29 ноября 1999 года, код подразделения 472-006, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, г.Гатчина, проспект 25 Октября, дом 69, корпус 1, квартира 1 Ленинградской области, право собственности на двухэтажный жилой дом, 2008 года постройки, общей площадью 268,6 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф, Волхонское шоссе, д. 80, корп. 31, литера А, (Санкт-Петербург, г. Петергоф, ул.Чаяновская, д. 4\11) кадастровый номер 78:40:19153:68:73. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней. Судья Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2011 года