Дело № 2-1404/2011 04 октября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Петровой И.В.,
при секретаре Ермолиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управдом» к Говердовской Анне Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л:
Генеральный директор ООО «Управдом» Строгонов А.В. обратился в Петродворцовый районный суд с иском к Говердовской А.С. о взыскании о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ООО «Управдом» и ООО «Шоколадная Лилия-СПб» был заключен договор займа субаренды сроком на 11 месяцев. В соответствии с п.5 соглашения об определении размера арендная плата субарендатором должна производиться не позднее 5-го числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 16.1.1 по соглашению сторон договор был расторгнут досрочно. Однако ООО «Шоколадная Лилия-СПб» в нарушение п. 11.1, 11.2 договора не выполнило принятых на себя обязательств по освобождению торговой секции и по внесению арендной платы. Кроме того у ООО «Шоколадная Лилия-СПб» имелась задолженность по оплате пеней в связи с нарушением п.5 соглашения об определении размера платы по договору, условий и порядка внесения арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор поручительства. В соответствии с которым ответчик несет солидарную ответственность с ООО «Шоколадная Лилия-СПб». Ответчику направлялась претензия для разрешения спора в досудебном порядке, однако задолженность не была погашена.
Истец представитель ООО «Управдом» по доверенности Саченко А.В. в суд явилась, иск поддержала, уточнила взыскиваемые суммы, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с октября 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 414 руб. 95 коп., пени за просрочку арендной платы в размере 36 273 руб. 96 коп., задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 256 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 099 руб. 69 коп., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 826 руб. 00 коп.
Ответчик Говердовская А.С. в суд явилась, исковые требования признала в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Так в материалах дела имеется договор субаренды № ПР–В15-70 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между арендодателем ООО «Управдом» в лице директора Строгонова А.В.и субарендатором ООО «Шоколадная Лилия СПб» в лице директора Павловой Л.Н., согласно которому арендодатель за плату предоставляет, а субарендатор принимает во временное пользование торговую секцию № В15 общей площадью 25,0 кв.м. (л.д.12-18).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Согласно соглашению об определении размере оплаты по договору, условия и порядок внесения арендной платы, арендная плата установлена в условных единицах, соответствующая установленному ЦБ РФ курсу доллара США к рублю РФ на дату перечисления субарендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, производится не позднее 5-го числа текущего месяца (л.д.19).
В дополнительном соглашении № 1 от ДД.ММ.ГГГГ внесены уточнения (л.д.22).
В дополнительном соглашении № 2 внесены изменения в гл. 14 договора об ответственности сторон, согласно п. 14.13 в случае нарушения субарендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от неоплаченной суммы арендной платы за торговую секцию за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 14.14 арендодатель вправе удерживать принадлежащее субарендатору имущество, а так же реализовать удержанное имущество для погашения долга (л.д.23).
ООО «Управдом» уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ указала ООО «Шоколадная Лилия СПб» на задолженность по оплате за аренду помещения в размере 133 869 руб. и пени в размере 8 032 руб. Предложило в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить текущую задолженность, просроченную и пени, предупредив о расторжении договора в случае неоплаты (л.д.7).
В ответ на указанное уведомление директор ООО «Шоколадная Лилия СПб» гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ просила предоставить рассрочку на погашение задолженности по арендной плате с мая 2010 года по причине тяжелого финансового положения. Обязалась выплачивать частями и погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), предоставив график платежей (л.д.9).
Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Шоколадная Лилия СПб» обязался выплатить задолженность по арендной плате за октябрь 2010 года, за ноябрь 2010 года, за декабрь 2010 года до конца декабря 2010 года (л.д.10).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор досрочно (л.д.25).ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управдом» и Говердовской А.С. был заключен договор поручительства, согласно условиям которого, поручитель обязывается отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение ООО «Шоколадная Лилия СПб» обязательств по договору субаренды (л.д.26).
Ответственность поручителя регламентируется положениями ст. 363 ГК РФ, согласно которой при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части.
Согласно графику платежей от ДД.ММ.ГГГГ Говердовская А.С. обязалась выплатить задолженность в период с февраля по апрель 2011 года в размере 93 414 руб. 95 коп. (л.д.29).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управдом» в связи с невыполнением ООО «Шоколадная Лилия СПб» обязательств по внесению арендной платы, а так же нарушением порядка освобождения торговой секции от имущества в связи с расторжением договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, сообщил ООО «Шоколадная Лилия СПб» об удержании его имущества для дальнейшего обращения взыскания на это имущество с целью возмещения понесенных ими расходов (л.д.33).
Истцом направлена претензия ответчику ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой просит принять действия по оплате задолженности и урегулировать спор в досудебном порядке (л.д.36-38).
Сторонами произведен Акт сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
За просрочку всех видов платежей по договору арендатор несет ответственность и выплачивает пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Расчет задолженности по арендной плате, пени по указанным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом и период их начисления, судом проверен и признан правильным. Доказательств уплаты задолженности по договору аренды ответчиками не представлено.
Поскольку в нарушение условий договора и требований статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации задолженность не была оплачена, суд полагает, что требования истца должны быть удовлетворены в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
Как разъяснено в Информационном письме Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Поскольку в данном случае ООО «Шоколадная Лилия СПб» несвоевременно исполнило обязательство по возврату помещения, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором, за период с октября 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 414 руб. 95 коп., а так же пени из расчета истца, составили 36 273 руб. 96 коп., За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 256 руб. 15 коп.
Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательств по внесению арендной платы, оно будет прекращено только надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Судом установлено, что арендуемое ответчиком помещение до настоящего времени не возвращено истцу.
Согласно расчета истца, проценты за пользование чужими денежными средствами составили 12 099 руб. 69 коп.
С учетом изложенного, а так же принимая во внимание признание ответчиком исковых требований в соответствии со ст.39 ГПК РФ, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 205 671 руб. 10 коп., пени за просрочку в размере 36 273 руб. 96 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 099 руб. 69 коп., всего: 254 044 руб. 75 коп.
Также, с ответчика в пользу истца, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, следует взыскать расходы на государственную пошлину в размере 5 740 руб. 44 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования ООО «Управдом» к Говердовской Анне Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Говердовской Анны Сергеевны в пользу ООО «Управдом» задолженность по арендной оплате в размере 205 671 (двести пять тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 10 коп.; пени за просрочку в размере 36 273 (тридцать шесть тысяч двести семьдесят три) рубля 96 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 099 (двенадцать тысяч девяносто девять) рублей 69 коп., государственную пошлину в размере 5 740 руб. 44 коп. всего: 259 785 (двести пятьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 19 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья
Решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.