Дело № 2-967 26 сентября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд С-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тонконог Е.Б, при секретаре Солдатовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Валеткина Олега Анатольевича к администрации Петродворцового района СПб о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Валеткин О.А. обратился в суд с иском, в котором указывает, что его мать Валеткина Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти открылось наследство. В состав наследства помимо иного имущества входит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> литера А. Истец обратился с заявлением о принятии наследства, однако выяснилось, что Валеткина Л.П. не успела оформить в собственность указанный земельный участок, в связи с чем нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данное имущество.
При жизни Валеткина Л.П. подала в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга весь необходимый пакет документов для оформления передачи земельного участка в собственность, однако по независящим от нее причинам, в связи со смертью, не смогла до конца произвести оформление документов. В нарушение законодательства истец по выданной ему ранее доверенности после смерти доверителя Валеткиной Л.П. ДД.ММ.ГГГГ оформил договор передачи участка в собственность и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Истец просит суд включить в наследственную массу к имуществу Валеткиной Л.П. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, а также признать за ним в порядке наследования право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Петродворец, <адрес> литера А.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Никулин В.А. исковые требования поддержал, пояснил, что Валеткина Л.П. произвела все необходимые действия для оформления договора передачи земли в собственность: подала заявление, собрала документы, однако по независящей от её воли обстоятельств договор не подписала. Истец подписал договор по доверенности после смерти матери, т.к. не знал, что доверенность прекратила свое действие. После смерти матери он получил свидетельство о праве на наследственное имущество в виде 1/2 доли <адрес>. Истец полагает, что нет необходимости оформлять земельный участок на его имя и вновь проходить всю процедуру получения документов, поскольку вся документация на участок оформлена на имя матери, и во избежание затягивания процесса получения земли в собственность целесообразнее оформить право в порядке наследования.
Представитель ответчика, Дементьева И.С. против удовлетворения иска возражала, полагает, что договор в отношении земельного участка наследодателем подписан не был по причине её смерти, участок в её собственности не находился, поэтому не может быть унаследован. Кроме того, истец как собственник доли дома не лишен права получить земельный участок в собственность в общем порядке по распоряжению № 2732-ра.
Представитель третьего лица, КЗРиЗ СПб, в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлен письменный отзыв, согласно которому Комитет считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В отзыве указывает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным; наследодатель не обладал правом на спорный земельный участок, право на него может возникнуть у наследника объекта недвижимости, расположенном на этом участке, но не в порядке наследования, а в ином, административном порядке. Истец не обращался в КЗРиЗ с заявлением об оформлении документов в установленном порядке, поэтому его права не нарушены.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, не явилось, извещено надлежащим образом.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Валеткина Любовь Петровна имела в собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № 48 по <адрес> в Петродворце.
Валеткина Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её сыну Валеткину О.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из вышеуказанной 1/2 доли дома. Право собственности Валеткина О.А. зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Валеткина ЛП подала заявление на оформление документов о передаче в общую долевую собственность 1/2 доли земельного участка по <адрес> (л.д.21). На данный участок ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт, имеется межевой план, распоряжение администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ № 1259 об утверждении границ земельного участка, передаче земли в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ Валеткин О.А. от имени Валеткиной Л.П. по доверенности от 16.02. 2008 подписал договор с администрацией района о передаче земельного участка в общую долевую собственность Валеткиной Л.П. (л.д.40), ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о гос.регистрации права собственности (л.д.16).
В силу ст.188 ГК РФ доверенность, выданная Валеткиной Л.П., прекратила свое действие вследствие смерти выдавшего её лица.
Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожен по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям закона, поэтому юридических последствий не влечет.
Право собственности возникает в силу договора или иной сделки об отчуждении имущества собственником в силу ст.218 ГК РФ.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку Валеткина ЛП не заключила договор, по которому бы она приобрела право собственности на 1/2 долю земельного участка, то и право общей долевой собственности на земельный участок у неё не возникло. В связи с этим указанное имущество не входит в состав наследства Валеткиной ЛП.
Подача Валеткиной ЛП заявления и последующий сбор документов не свидетельствует о том, что она выразила свою волю на получение участка в собственность. Соответствующий договор с администрацией района ею не заключен, и спорное имущество не может быть включено в наследственную массу.
Как следует из отзыва КЗРиЗ и не оспаривается представителем истца, Валеткин О.А. как собственник доли <адрес> не обращался с заявлением об оформлении документов на земельный участок в установленном порядке, т.е. в порядке, утвержденном распоряжением администрации СПб от ДД.ММ.ГГГГ № 2732-ра.
Валеткин О.А. не лишен возможности обратиться с таким заявлением в настоящее время. Следовательно, его право не нарушено. В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению. Ссылка представителя истца на то, что все документы на землю уже оформлены на имя наследодателя, и нет смысла вновь проходить всю процедуру получения документов, во избежание затягивания процесса оформления права собственности, не может быть принята во внимание, т.к. это не основано на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Валеткину Олегу Анатольевичу в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня составления в окончательной форме.
Судья (подпись)
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ