Дело № 2-870/11 27 октября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курочкиной В.П.,
с участием адвоката Силенок Л.И.,
при секретаре Курочкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Елены Викторовны к ТСЖ «А-5» о признании незаконными действий по порядку и основаниям включения в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги оплату услуги «юридические услуги» за 2008-2011 годы, обязании пересчитать данные услуги в счет будущих коммунальных платежей,
установил:
Афанасьева Е.В. в лице представителя Миронова В.В. обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском ТСЖ «А-5» о признании незаконными и необоснованными действий по порядку и основаниям включения в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги оплату услуги «юридические услуги» за 2008-2011 годы, обязании пересчитать данные услуги в счет будущих коммунальных платежей, указывая следующие обстоятельства.
Она являлась членом ТСЖ «А-5». Ей неизвестно, по каким основаниям юридические услуги включены в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Никакой информацией относительно законности начисления соответствующего платежа она не располагает.
Включением в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги незаконно и неправомерно установленных платежей существенно нарушены ее права и законные интересы, установленные разделом VII Жилищного кодекса РФ (л.д. 2).
Истец Афанасьева Е.В. в судебное заседание не явилась. Её представитель по доверенности Миронов В.В. просил судебное заседание провести без участия стороны истца, поддерживая требования в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «А-5» по доверенности адвокат Силенок Л.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая, что ежегодно общим собранием членов ТСЖ «А-5» утверждается смета расходов товарищества, на основании которой в последующем собственникам помещений начисляются платежи по оплате жилья пропорционально размеру общей площади занимаемых помещений. В сметы включена статья расходов «юридические услуги». Смета расходов формируется бухгалтером исходя из расходов товарищества за предшествующий год. Решения общего собрания членов ТСЖ об утверждении смет расходов на 2008-2011 годы в судебном порядке ни истцом, ни другими членами товарищества не обжаловались.
Выслушав представителя ответчика ТСЖ «А-5», проверив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования Афанасьевой Е.В. подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований по указанным в иске основаниям.
Афанасьева Е.В. просила признать незаконным и необоснованными действия ответчика по порядку и основаниям включения в состав коммунальных платежей за 2008-20011 годы юридических услуг.
В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Устава ТСЖ «А-5» к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Из материалов дела усматривается, что сметы расходов ТСЖ «А-5», в которые включен платеж «юридические услуги», были утверждены решениями общего собрания членов товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ - на 2008 год, от ДД.ММ.ГГГГ - на 2009 год, от ДД.ММ.ГГГГ год - на 2010 год, от ДД.ММ.ГГГГ - на 2011 год.
Оснований полагать, что при утверждении смет расходов общее собрание вышло за пределы своей компетенции у суда не имеется.
В случае несогласия с вышеуказанными решениями общих собраний членов ТСЖ Афанасьева Е.В., которая являлась членом ТСЖ до мая 2010 года, не были лишена права их обжаловать.
Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.
В рассматриваемом иске Афанасьевой Е.В. требований о признании решений общих собраний, которыми были утвержден сметы расходов ТСЖ «А-5» на 2008-2011 годы, незаконными не заявлено, обстоятельств, свидетельствующих о том, что данные решения были приняты с нарушением требований ЖК РФ, не приведено.
Исходя из изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Афанасьевой Е.В. требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Афанасьевой Елене Викторовне к ТСЖ «А-5» о признании незаконными действий по порядку и основаниям включения в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги оплату услуги «юридические услуги» за 2008-2011 годы, обязании пересчитать указанные услуги в счет будущих коммунальных платежей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ