О признании

Дело № 2-1545 22 ноября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Тонконог Е.Б.,

при секретаре Малашенко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Болотевич Наталии Алексеевны к ЗАО "ИнфоТехСервис – Кольцевая Автомобильная Дорога" ("ИТС-КАД") о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Болотевич Н.А. обратилась в Петродворцовый районный суд с иском к ЗАО «ИТС-КАД» о признании права собственности на двух этажный жилой дом – коттедж, расположенный по адресу: СПб, Петродворец, <адрес> ул., <адрес>, литера А, общей площадью 267,1 кв.м. указывая, что она участвовала в инвестировании строительства жилого дома – Коттеджа на основании договора № 22/07, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по финансированию строительства своего дома в размере 26 612 836 рублей 80 коп. Болотевич Н.А. выполнены полностью. Согласно договору ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу вновь созданное недвижимое имущество. Согласно п.3.1.6 Договора застройщик в восьмимесячный срок, с момента приемки Объекта в эксплуатацию обязался подготовить и передать ГУ ФРС соответствующий требованиям законодательства пакет документов и совершить все зависящие от Застройщика действия, обеспечивающие возможность регистрации права собственности инвестора на Коттедж, однако, данное обязательство ответчик не выполнил.

Истец в суд не явилась, ее представитель по доверенности Михайлов В.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор на строительство коттеджа. Болотевич Н.А. выполнила свои обязательства по договору, оплатила всю сумму. После ввода в эксплуатацию коттеджа она получила документы на данный коттедж, но не получила правоустанавливающие документы, в связи с чем не имеет возможности реализовать свое право на пользование имуществом.

Ответчик представитель ЗАО «ИТС-КАД» по доверенности Бессарабов А.Г. по иску не возражал, в полном объеме, указал, что свои обязательства застройщик выполнил, что подтверждается актом приема – передачи, так же исполнены и финансовые обязательства. Пунктом 5.2.3. заключенного Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, предусмотрено подписание протокола о реализации инвестиционного проекта, подтверждающего выполнение инвестиционных условий, предусмотренных Постановлением Правительства СПб являющегося основанием для реализации права собственности на объекты недвижимости, расположенные в коттеджном поселке. Протокол с КУГИ не подписан, в связи с чем зарегистрировать право собственности невозможно.

Третье лицо УФРС по СПб, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении разбирательства дела не просил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.7 п.1 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ» основным правовым документов, регулирующим производственно-хозяйственные и другие правоотношения субъектов инвестиционной деятельности является договор между ними.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис – Кольцевая Автомобильная Дорога», в лице единоличного исполнительного органа ООО «Управляющая компания «ПБЛ Холдинг» в лице генерального директора Михеева В.А. с одной стороны и Болотевич Н.А. с другой стороны был заключен договор № 22/07 об инвестировании строительства (создания) коттеджного поселка, по адресу: СПб, Петродворец, <адрес>, участок 1, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по финансированию и строительству малоэтажной жилой застройки (л.д.4-18).

Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № 1549 «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: СПб, Петергоф, <адрес>, участок 1, и заключенного в его исполнение договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 16/ЗКС-000029 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга.

Болотевич Н.А. как инвестор, в соответствии с п.1.2 договора, обязался принять участие в строительстве Объекта путем финансирования в соответствии с порядком и сроками, установленными договором.

В свою очередь ЗАО «ИТС-КАД» в соответствии с п.1.2 договора, обязалось построить и передать Инвестору в установленном порядке часть Объекта – Коттедж. В соответствии с п.3.1.6 договора ответчик в восьмимесячный срок, с момента приемки Объекта в эксплуатацию обязался подготовить и передать ГУ ФРС соответствующий требованиям законодательства пакет документов и совершить все зависящие от Застройщика действия, обеспечивающие возможность регистрации права собственности инвестора на Коттедж. Согласно п.1.4 берет на себя обязательства за счет собственных средств и привлекаемых от Инвестора, организовать строительство.

Приложением № 1 к договору от ДД.ММ.ГГГГ представлена проектная характеристика Коттеджа (л.д.11-16).

Судом установлено, что свои обязательства по договору истцом выполнены: платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 05.03. 2008, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГг. произведены оплаты по договору на сумму 26 612 836 руб. 80 коп. (л.д.20-27). Это подтверждено и ответчиком.

Согласно Акту приема-передачи коттеджа по адресу: <адрес> корпус 22,литер А от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили надлежащее выполнение своих обязательств по Договору и не имели никаких претензий друг к другу (л.д. 30).

Получено Разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № 78-6014в-2008 на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу (л.д.23). Согласно справке ПИБ Петродворцового района строение, ранее числившееся по адресу: г.<адрес> корпус 22 литер А, имеет официальный адрес: СПб <адрес> улица, <адрес> литера А (л.д.23). ПИБ Петродворцового района на жилой <адрес> литер А по адресу: СПб, Чаяновская ул., выдан технический паспорт (л.д.35-48) и кадастровый паспорт с кадастровым номером 78:40:19153: 59:55 (л.д.31-32).

Истец в обоснование своих требований указывает на неисполнение ответчиком положений п.3.1.6 Договора, указывая, что Объект уже принят в эксплуатацию, и указанный в договоре восьмимесячный срок уже закончился.

В соответствии с п.1.1. и п.1.2. Договора Объектом является малоэтажная жилая застройка, Коттедж, проинвестированный истцом и в отношении которого выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, является его частью. Претензий по срокам сдачи коттеджа у истцов нет, о чем свидетельствует Акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 ст. 25.3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-фз от ДД.ММ.ГГГГ, Приказа Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ № 113 «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества» до ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Если застройщик уклоняется от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, то вопрос о государственной регистрации права собственности на такой объект решается в судебном порядке. Основанием для такой регистрации в данном случае является решение суда

Проектные характеристики Коттеджа соответствуют кадастровому паспорту на объект незавершенного строительства, объекту присвоен кадастровый номер, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено. Отсутствие права собственности на жилой дом нарушает права истца.

Представителем ответчика был представлен на обозрение суда договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 16/ЗКС-000029 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № 6к от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее его законное право на строительство на данном участке коттеджей.

Вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства перед КУГИ СПб, в том числе завершить строительство, передать в собственность Санкт-Петербурга коттеджный поселок, и не может быть распространено на обязательства перед истцом, возникшими из самостоятельного договора, и соответственно не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований истицы о признании за ней права собственности на жилой дом по договору, заключенному с истцом.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав установлены статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Пунктом 4 статьи 25 Закона установлено, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Ответчик не отрицает, что истец не в состоянии представить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии все документы, необходимые для регистрации права собственности на объекты, так как часть документов находится у ответчика.

С учетом изложенных обстоятельств, суд принимает во внимание, что стороны по договору обязательства по строительству коттеджа выполнили полностью, дом построен, сдан в эксплуатацию, коттедж передан истцу. Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорный объект, поскольку, действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц, возвел объект для себя в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Болотевич Наталией Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, паспорт №, выдан ТП № 110 отделение УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на двухэтажный жилой дом – Коттедж, общей площадью 267,1 кв.м., жилой площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, литера А, имеющий кадастровый номер 78:40:19153:59:55, назначение: жилое, год ввода в эксплуатацию – 2008.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ