Дело № 2-1491\11 07 декабря 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд г.Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Курочкиной В.П.,
При секретаре Сабировой В.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СТЖ «Университетское» к Юнусову Виктору Вагидовичу о взыскании задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги, пени, и встречному иску Юнусова Виктора Вагидовича к ТСЖ «Университетское» о взыскании убытков,
У с т а н о в и л :
ТСЖ «Университетское» обратилось в суд с иском к Юнусову В.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги, указывая следующие обстоятельства.
Ответчик является собственником <адрес> в Петродворце.
В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №307, потребитель обязан информировать исполнителя о количестве потребителей, проживающих в жилом помещении не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
ТСЖ «Университетское установило, что в <адрес> проживает 3 человека, оплата производится за проживание одного жильца.
За период с мая 2009 года по ноябрь 2010 года вследствие неполной оплаты ответчиком квартплаты образовалась задолженность в размере 23 982 руб. 43 коп. В последующем сумма задолженности истцом уточнялась (т.1 л.д.3, 44, 69, 111, 140, 148).
Юнусов В.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Университетское» о взыскании убытков и судебных расходов, указывая следующие обстоятельства.
Он, будучи собственником <адрес>в Петродворце, за период с сентября 2008 года по декабрь 2010 года оплатил 44 065 руб. 12 коп. в качестве обязательных платежей и взносов и оплаты коммунальных услуг. Из них: 26 756 руб. 65 коп. – за коммунальные услуги (отопление, газ, ХВС, ГВС), и 17 308 руб. 47 коп. – за жилищные услуги.
Полагает, что ответчик производил начисление оплат с нарушением п.8 ст.156 ЖК РФ. Решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, составляющих обязательные платежи в соответствии с тарифами, утвержденными Законом С-Пб от ДД.ММ.ГГГГ № 401-47. Иных решение не принималось.
Исходя из установленных тарифов размер обязательных платежей составляет 308 руб. 02 коп. в месяц. За спорный период времени должно быть оплачено 8 624 руб. 56 коп. Переплата составляет 8 683 руб. 91 коп., которую он просит взыскать с ответчика (т.1 л.д.186-187).
При рассмотрении дела Юнусов В.В. уточнил встречные исковые требования, просит взыскать с ТСЖ «Университетское» 23 869 руб. 60 коп. переплаты за жилищные и коммунальные услуги за период с сентября 2008 года по ноябрь 2010 года, признать неправомерными действия по начислению повышенной оплаты за жилищные и коммунальные услуги (т.2 л.д.78-82).
В уточненном иске указывает, что обязанности по содержанию придомовой территории у него не имеется.
Оплата за вывоз твердых бытовых отходов зависит от числа человек, зарегистрированных в квартире. Он зарегистрирован в <адрес> в Петродворце, в связи с чем производить указанную оплату по <адрес> не должен.
По оплате за отопление он самостоятельно сделал расчет, сумма переплаты составила 1 373 руб. 60 коп. Ответчик корректировку платы за отопление не производил.
Полагает, что у ответчика отсутствовали основания для начисления по <адрес> оплаты за ХВС, ГВС и газоснабжение, так как в квартире никто не зарегистрирован.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Университетское» Озерова Я.Г. поддержала исковые требования ТСЖ в полном объеме. Пояснила, что в <адрес> фактически проживают 3 человека, которые потребляют услуги по ХВС, ГВС, газоснабжению, вывозу твердых бытовых отходов. Кроме того, Юнусов В.В. имел задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги и ранее мая 2009 года, которая также вошла в сумму иска.
Юнусов В.В., его представитель по доверенности Кузнецова Т.А. с иском ТСЖ не согласны, поддержали встречные исковые требования в полном объеме, подтвердив изложенные в нем обстоятельства, представили письменные пояснения по делу.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования ТСЖ «Университетское» подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности в размере 16 354 руб. 98 коп., в остальной части, а также встречные исковые требования – подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Юнусов В.В. является собственником квартир 95 и 96 в <адрес> в Петродворце, зарегистрирован в <адрес> (т.1 л.д.51, 52).
В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги, ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
В силу ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В ходе судебного заседания установлено, что в <адрес> фактически проживают 3 человека. Указанное обстоятельство подтверждено справкой ст.УУМ УВД по Петродворцовому району от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.49). Из данной справки следует, что в ходе обхода указанной квартиры установлено, что в ней проживают Коробейников Д.Г., Кочергина М.Ю., Кочергин И.С. Со слов Коробейникова Д.Г. они проживают в квартире в течение последних шести месяцев.
Из Акта ТСЖ «Университетское» от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что в <адрес> проживают Коробейников Д.Г., Кочергина М.Ю., Кочергин И.С. (т.1 л.д.50).
В соответствии с письмом МИФНС РФ № 3 от ДД.ММ.ГГГГ, Юнусову В.В. предоставлялась льгота по налогу на имущество в связи со сдачей в аренду <адрес> в Петродворце, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.69).
Оценивая представленные доказательства, фактическое проживание в <адрес> период с мая 1998 года по ноябрь 2010 года 3-х лиц сомнений у суда не вызывает. В связи с изложенными обстоятельствами, суд пришел к выводу, что указанные лица, проживая в квартире, являлись потребителями услуг по ГВС, ХВС, газоснабжению, выводу твердых бытовых отходов.
Однако для возложения на данных лиц солидарной с собственником жилого помещения ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, в соответствии со ст.31 ЖК РФ, суд не усматривает. Доказательства, подтверждающие, что указанные лица являются членами семьи собственника жилого помещения, в материалы дела не представлены. Из представленных доказательств следует, что указанные лица проживали на условиях договора аренды. Доказательства, что договором между Юнусовым В.В. и указанными лицами имелась какая-либо договоренность об оплате коммунальных услуг, в материалы дела также не представлены.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает, что оплата за коммунальные услуги за спорный период времени подлежит взысканию с Юнусова В.В.
Расчет платы доначисления за 2 человека представлен ТСЖ «Университетское», материалами дела не опровергнут (т.1 л.д.150-151).
Во взыскании остальной суммы задолженности суд полагает отказать, так как ТСЖ не представлено доказательств наличия у ответчика иной задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. Оснований для взыскания пени суд также не усматривает, так как расчет пеней произведен на иные суммы, чем полежат взысканию по иску.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд принимает во внимание, что начисления по содержанию дома и коммунальным услугам ведутся в соответствии с Планом финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ №Университетское» на 4 квартал 2008-2009 г.<адрес> утвержден надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ.
Решением Петродворцового районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-407\11 Юнусову В.В. и Дюкиной Т.О. отказано в удовлетворении требований о признании незаконным п.1 Плана, которым определено осуществлять оплату коммунальных услуг по тарифам, введенным с ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № 31-р Комитета по тарифам Правительства С-Пб. Вносить необходимые изменения и дополнения по мере необходимости.
Кроме того, решением Петродворцового районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-396\11 Юнусову В.В. и Дюкиной Т.О. отказано в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Университетское» о признании противоправными действий по включению в квитанции платежа за содержание придомовой территории и начислений по нему по квартирам № 95 и № 96 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает исковые требования ТСЖ «Университетское» частично удовлетворить, в удовлетворении встречного иска - отказать. В связи с частичным удовлетворением исковых требований ТСЖ «Университетское», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине, пропорционально размеру удовлетворенных требований. В связи с отказом в удовлетворении встречного иска, подлежат отклонению и требования о взыскании судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Взыскать в пользу ТСЖ «Университетское» с Юнусова Виктора Вагидовича задолженность по коммунальным услугам 16 354 рубля 98 копеек, расходы по госпошлине 654 рубля 16 копеек, в удовлетворении остальной части иска, а также встречных исковых требований Юнусову В.В. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.