Дело № 2-1738/11 07 декабря 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Литвиновой И.А.
при секретаре Иванниковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грундмана Андрея Николаевича к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилые дома,
установил:
Грундман А.Н. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилые дома, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес> литера А, указывая следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком предварительный договор № 65/10 купли-продажи жилых домов. Согласно указанному договору ответчик принял обязательство передать ему в собственность жилой дом общей площадью 275,50 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, по цене 21 626 750 руб., а также жилой дом общей площадью 417,40 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, по цене 29 560 268 руб.
Права на вышеуказанный дом принадлежат ответчику на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № 1549 «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, участок 1», и заключенного в его исполнение с КУГИ Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ № 16/ЗКС-000029 и дополнительных соглашений к нему.
В соответствии с п. 1, п. 2 договора ответчик обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого дома в течение 14-ти рабочих дней с момента регистрации и оформления права собственности продавца на спорный жилой дом. В соответствии с п. 3 договора ответчик обязан подготовить и направить в УФРС С Санкт-Петербургу и Ленинградской области пакет документов, достаточный для государственной регистрации своего права собственности на объект.
Он (истец), выполнил свои обязательства по договору и уплатил стоимость жилого дома. По соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ жилые дома переданы ему ответчиком для проведения отделочных работ. В настоящее время он пользуется объектами недвижимости и несет расходы по их содержанию, ремонту и охране. Ответчик передал ему всю техническую документацию на дом.
Истец полагает, что в результате приема-передачи жилого дома и технической документации сторонами исполнен основной договор купли-продажи. Несмотря на принятие дома в эксплуатацию, документы для регистрации права собственности на дом ответчиком не поданы, основной договор купли-продажи не заключен.
Представитель истца Грундмана А.Н. по доверенности Кузьмин М.В. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по доверенности Бессарабов А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, подтвердив, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатив денежные средства за объекты недвижимости, в связи с чем между ними был подписан акт приема-передачи этих объектов.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи жилых домов, расположенных на территории малоэтажной жилой застройки, на которой осуществлялся инвестиционный проект по строительству коттеджного поселка.
Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № 1549 «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, участок 1, и заключенного в его исполнение с КУГИ Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ № 16/ЗКС-000029.
ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга дано разрешение № 78-2214в-2008 на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, общей площадью 275,50 кв.м (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга дано разрешение № 78-8614в-2008 на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, общей площадью 417,40 кв.м (л.д. 2).
Согласно кадастровому паспорту объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, является жилым домом с помещениями для размещения группы краткосрочного пребывания (семейный детский сад) (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и истцом было подписано соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объектов недвижимости для проведения отделочных работ, а также акт приема-передачи коттеджа (л.д. 12-14).
Представителем ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» в суде подтверждено выполнение истцом финансовых обязательств по договору в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района выданы разрешения № 958, № 962 о присвоении жилому дому по адресу: Петродворец, <адрес>, литера А, адреса: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 22), о присвоении жилому дому по адресу: Петродворец, <адрес>, литера А, адреса: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 27).
Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено, основной договор купли-продажи заключен не был, поскольку ответчиком в регистрационный орган не представлен пакет документов в отношении объекта в целом, а в частности протокол согласования с КУГИ Санкт-Петербурга исполнения условий инвестиционного договора.
Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства ответчика перед КУГИ Санкт-Петербурга, и не могут быть распространены на обязательства перед истцом и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом.
Удовлетворяя заявленные требования о признании права собственности на жилой дом, суд исходит из того, что истцом в полном объеме произведена оплата стоимости коттеджа, который передан ему ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по акту приема-передачи, что позволяет считать фактически исполненными обязательства сторон, направленные на возникновение правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Грундмана Андрея Николаевича к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилые дома удовлетворить.
Признать за Грундманом Андреем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт №, выданный Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,
право собственности на 1-2 жилой дом, 2008 года постройки, общей площадью 275,50 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, (Санкт-Петербург, <адрес>, литера А), кадастровый номер 78:40:19153:33:41;
право собственности на 1-2 жилой дом с помещениями для размещения группы краткосрочного пребывания детей (семейный детский сад), 2008 года постройки, общей площадью 417,40 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, (Санкт-Петербург, <адрес>, литера А), кадастровый номер 78:40:19153:38:79.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ