Дело № 2-1653/11 08 декабря 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Петровой И.В.,
при секретаре Виноградовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткачук Тамары Михайловны к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Ткачук Т.М. обратилась в Петродворцовый районный суд с иском к ЗАО «ИТС-КАД» о признании права собственности на двух этажный жилой дом – Коттедж, расположенный по адресу: СПб, Петергоф, Чаяновская, <адрес>, литера А, общей площадью 231, 9 кв.м. указывая, что на участвовал в инвестировании строительства жилого дома - Коттеджа на основании договора, заключенного с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по финансированию строительства своего дома в размере 24 839 460 руб. Кусаком С.В. выполнены полностью. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что застройка осуществлялась на инвестиционных условиях, а объект является частью инвестиционного проекта, одним из документов, необходимых для государственной регистрации является протокол, подтверждающий выполнение инвестиционных условий строительства малоэтажной застройки, предусмотренных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга и являющегося основанием для регистрации права собственности на объекты, расположенные в малоэтажной застройке. У ответчика отсутствует указанный протокол, что является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на объект.
Кусак С.В. в суд не явился, его представитель по доверенности Кузьмин М.В. в суд явился, поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор на строительства коттеджа. Кусак С.В. выполнил свои обязательства по договору, оплатил всю сумму. После ввода в эксплуатацию коттеджа он получил документы на данный коттедж, но не получил правоустанавливающие документы, в связи, с чем не имеет возможности реализовать свое право на пользование имуществом.
Ответчик представитель ЗАО «ИТС-КАД» по доверенности Бессарабов А.Г. по иску не возражал, указал, что свои обязательства застройщиком выполнены, что подтверждается актом приема – передачи, так же исполнены и финансовые обязательства. Пунктом 5.2.3. заключенного Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, предусмотрено подписание протокола о реализации инвестиционного проекта, подтверждающий выполнение инвестиционных условий, предусмотренным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга и являющийся основанием для реализации права собственности на объекты недвижимости, расположенные в коттеджном поселке. Протокол с КУГИ не подписан, в связи, с чем зарегистрировать право собственности не возможно.
3-е лицо представитель УФРС, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении слушания дела не просил, доказательств причин отсутствия не представил, в связи, с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.7 п.1 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ» основным правовым документов, регулирующим производственно-хозяйственные и другие правоотношения субъектов инвестиционной деятельности является договор между ними.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога», в лице единоличного исполнительного органа ООО «Управляющая компания «ПБЛ Холдинг» в лице генерального директора Михеева В.А. с одной стороны и Кусака С.В. с другой стороны был заключен договор № 36/08 об инвестирования строительства (создания) коттеджного поселка, по адресу: СПб, Петродворец, <адрес>, участок 1, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по финансированию и строительству малоэтажной жилой застройки (л.д.6-12).
Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № 1549 «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: СПб, Петергоф, <адрес>, участок 1, и заключенного в его исполнение договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 16/ЗКС-000029 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга.
Куск С.В., как инвестор, в соответствии с п.1.2 договора, обязалась принять участие в строительстве Объекта путем фи нансирования в соответствии с порядком и сроками, уста новленными договором.
В свою очередь ЗАО «ИТС-КАД» в соответствии с п.1.2 договора, обязалось построить и передать Инвестору в установленном порядке часть Объекта - Коттедж. В соответствии с п.2.2.2 договора ответчик обязуется в срок не позднее 3-х месяцев с момента приема объекта передать инвестору по акту приема – передачи квартиру. Согласно п.1.4 берет на себя обязательства за счет собственных средств и привлекаемых от Инвестора, организовать строительство.
Приложением № 1 к договору от ДД.ММ.ГГГГ представлена проектная характеристика Коттеджа (л.д.13,14).
Приложением № 2 к договору Инвестор производит финансирование строительства в соответствии с графиком по ДД.ММ.ГГГГ 84 852 у.е. до ДД.ММ.ГГГГ 763 668 у.е.(л.д.18).
Согласно Акта приема передачи коттеджа от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили надлежащее выполнение своих обязательств по Договору и не имели никаких претензий друг к другу (л.д. 22).
Поучено Разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию № 78-2414в-2008 (л.д.25).
Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района на жилой <адрес>, корпус 36, литера А по адресу: СПб, Петродворец, <адрес> выдан кадастровый паспорт ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 78: 40:19153:73:12 (л.д.23,24).
Согласно п.4 ст. 25.3 Закона Приказа Регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № 113 «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества» до ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Если застройщик уклоняется от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, то вопрос о государственной регистрации права собственности на такой объект решается в судебном порядке. Основанием для такой регистрации в данном случае является решение суда
Проектные характеристики Коттеджа соответствуют кадастровому паспорту на объект незавершенного строительства, объекту присвоен кадастровый номер, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено. Отсутствие права собственности на жилой дом нарушает права истца.
Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с просьбой о передаче документов для государственной регистрации права (л.д.27).
В адрес истца ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил ответ о передачи истцу документов, однако часть их отсутствует (л.д.28).
Представитель ответчика в судебном заседании указал, что в связи с тем, что застройка осуществлялась на инвестиционных условиях, а объект является частью инвестиционного проекта, одним из документов, необходимых для государственной регистрации является протокол, подтверждающий выполнение инвестиционных условий строительства малоэтажной застройки, предусмотренных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга и являющегося основанием для регистрации права собственности на объекты, расположенные в малоэтажной застройке. У ответчика отсутствует указанный протокол, что является препятствием для государственной регистрации права собственности
Судом установлено, что согласно договора ответчиком в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии не были предоставлены все документы необходимые для регистрации права собственности на завершенные строительством объекты.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав установлены статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Пунктом 4 статьи 25 Закона установлено, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные догово ром аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства перед КУГИ СПб, в том числе завершить строительство, передать в собственность Санкт-Петербурга коттеджный поселок, и не может быть распространено на обязательства перед истцом, возникшими из самостоятельного договора, и соответственно не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований истицы о признании за ней права собственности на жилой дом по договору, заключенному с истцом.
С учетом изложенных обстоятельств, суд принимает во внимание, что стороны по договору обязательства по строительству коттеджа выполнили полностью, дом построен, сдан в эксплуатацию, коттедж передан истцу.
Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорный объект, поскольку, действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц, возвел объект для себя в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Ткачук Тамарой Михайловной право собственности на двухэтажный жилой дом – Коттедж, общей площадью 309,3 кв.м., жилой площадью 172,9 кв.м., расположенный по адресу: СПб, Петергоф, <адрес>, внутригородская территория города федерального назначения, имеющий кадастровый номер 78:40:19153:67:72.
Ткачук Тамара Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, гражданки РФ, пол - женский, имеет паспорт №, выданный Управлением Внутренних <адрес> района Санкт-Петербурга, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-085, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, корпус 2, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья