Дело № 2-1747 07 декабря 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Тонконог Е.Б.,
при секретаре Малашенко А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чернышева Валерия Николаевича к ЗАО "ИнфоТехСервис – Кольцевая Автомобильная Дорога" ("ИТС-КАД") о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Чернышев В.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «ИТС-КАД» о признании права собственности на административное здание, расположенное по адресу: СПб, Петродворец, Леонтьевская улица, <адрес>, литера А, общей площадью 402,4 кв.м. указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком предварительный договор № 82/10 о приобретении в собственность административного здания с кадастровым номером 78:40: 19153:37:42 общей площадью 402,4 кв.м. расположенное по указанному адресу: СПб, Петродворец, Леонтьевская улица, <адрес>, литера А, и обязался уплатить денежные средства в сумме 26 770 000 руб. Согласно п.2 предварительного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого дома в течение 14 дней с момента оформления и регистрации права собственности ответчика на указанный объект. Обязательства по финансированию в размере 26 770 000 руб. истцом выполнены полностью. В соответствии с соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи работ от ДД.ММ.ГГГГ административное здание передано истцу ответчиком для проведения отделочных работ и в настоящее время истец пользуется объектом и несет все необходимые расходы. Однако до настоящего времени документы ответчиком для регистрации права собственности в ГУ ФРС не переданы и все зависящие от ответчика действия, обеспечивающие возможность регистрации права собственности инвестора на административное здание не произведены, т.е. свои обязательства ответчик не выполнил.
Истец в суд не явился, его представитель по доверенности Кузьмин М.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.
Представитель ответчик ЗАО «ИТС-КАД» по доверенности Бессарабов А.Г. иск признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, указав, что свои обязательства застройщик выполнил, что подтверждается актом приема – передачи, так же исполнены и финансовые обязательства. Пунктом 5.2.3. заключенного Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, предусмотрено подписание протокола о реализации инвестиционного проекта, подтверждающего выполнение инвестиционных условий, предусмотренных Постановлением Правительства СПб являющегося основанием для реализации права собственности на объекты недвижимости, расположенные в коттеджном поселке. Протокол с КУГИ не подписан, в связи с чем зарегистрировать право собственности и заключить основной договор с истцом невозможно.
Третье лицо УФРС по СПб, в суд не явилось, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении разбирательства дела не просил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст.4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Нормы п.2 ст.1 и п.2 ст.421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "ИТС-КАД" и Чернышевым В.Н. был заключен предварительный договор № 82/10 купли – продажи административного здания, расположенного на территории малоэтажной жилой застройки, на которой осуществлялся инвестиционный проект по строительству коттеджного поселка.
Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № 1549 «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: СПб, Петергоф, <адрес>, участок 1, и заключенного в его исполнение договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 16/ЗКС-000029 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга.
ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга дано разрешение № 78-8114в-2008 на ввод в эксплуатацию административного здания по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, общей площадью 402,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района выдано разрешение № 960 о присвоении строению, числящемуся по адресу: <адрес>, адреса: Санкт-Петербург, <адрес>, Леонтьевская ул., <адрес> (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "ИТС-КАД" и истцом был подписан акт приема – передачи здания (л.д. 13).
Представителем ответчика ЗАО "ИТС-КАД" в суде подтверждено выполнение истцом финансовых обязательств по договору в полном объеме. Соглашением, заключенным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, определено, что стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства Чернышева В.Н. перед ЗАО "ИТС-КАД" по уплате 26 770 000 руб. зачетом встречного требования Чернышева В.Н. к ЗАО "ИТС-КАД" на сумму 26 779 201 руб. (л.д.14).
Представителем ответчика был представлен на обозрение суда договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 16/ЗКС-000029 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № 6к от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее его законное право на строительство на данном участке коттеджей.
Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено, основной договор купли-продажи заключен не был, поскольку ответчиком в регистрационный орган не представлен пакет документов в отношении объекта в целом, а в частности протокол согласования с КУГИ Санкт-Петербурга исполнения условий инвестиционного договора.
Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства ответчика перед КУГИ Санкт-Петербурга, и не могут быть распространены на обязательства перед истцом и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом.
Удовлетворяя исковые требования, суд принимает признание иска ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает прав и интересов иных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Чернышевым Валерием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан 58 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на административное здание, общей площадью 402,4 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, литера А, имеющий кадастровый номер 78:40:19153:37:42, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию – 2008.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья (подпись)