Дело № 2-887 21 ноября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд С-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тонконог Е.Б, при секретаре Малашенко А.М.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кирьяка Андрея Мартьяновича к Товариществу собственников жилья "А-5" о признании незаконными и необоснованными действий по порядку и основаниям включения в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги оплату услуги "служба консьержа",
установил:
Кирьяк А.М. в лице представителя Миронова В.В. обратился в суд с иском к ТСЖ "А-5", указывая, что, является членом ТСЖ "А-5", не согласен с включением в состав коммунальных платежей оплату "службы консьержа". Ему неизвестно, по каким законным основаниям ответчик производит такие начисления, на его обращения по данному вопросу ТСЖ не отвечает. Незаконным и неправомерным включением в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги установленных платежей существенно нарушены его права и законные интересы, установленные разделом VII Жилищного кодекса РФ. Истец просил признать такие действия незаконными, обязать ответчика прекратить включение в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги оплату данной услуги и пересчитать оплаченные им за период с мая 2008 г. по май 2011 года суммы данной услуги в счет будущих коммунальных платежей.
Истец и его представитель Миронов В.В. в судебном заседании не присутствовали, от Миронова В.В. поступило заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца.
Представитель ответчика Силенок Л.И. иск не признала, пояснила, что на одном из первых общих собраний членов ТСЖ был утвержден штат работников, заработная плата работников выплачивается из той суммы, которая утверждается на общем собрании членов ТСЖ.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Кирьяк А.М. является собственником <адрес>.2 по <адрес>. В данном доме создано ТСЖ "А-5".
В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Устава ТСЖ "А-5", к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Из материалов дела усматривается, что решениями общих собраний ТСЖ «А-5» утверждены сметы расходов ТСЖ на 2008-2011 годы: от ДД.ММ.ГГГГ – на 2008 год, от ДД.ММ.ГГГГ – на 2009 год, от ДД.ММ.ГГГГ год – на 2010 год, от ДД.ММ.ГГГГ – на 2011 год (л.д.19-34), в которые включены расходы «фонд заработной платы".
Оснований полагать, что при утверждении смет расходов общее собрание вышло за пределы своей компетенции у суда не имеется. В случае несогласия с вышеуказанным решением общего собрания членов ТСЖ истец как член ТСЖ был вправе их обжаловать.
Как следует из пояснений представителя ответчика и представленных ею справок, в штатное расписание входят 4 консьержа, им выплачивается заработная плата из фонда заработной платы, утвержденной решением общих собраний.
Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья. Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Часть 6 ст.46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст.161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.
В рассматриваемом иске не заявлено требований о признании решения общего собрания, которым были утверждены сметы расходов ТСЖ "А-5" спорный период незаконными; обстоятельств, свидетельствующих о том, что данные решения были приняты с нарушением требований ЖК РФ, не приведено.
В связи с правомерностью включения в смету данных расходов является правомерным и включение в состав коммунальных платежей оплаты службы консьержа, поскольку утвержденная смета расходов распределяется между собственниками жилья путем внесения соответствующих платежей в квитанции на оплату коммунальных услуг.
Также нет оснований и для обязания пересчитать оплаченные истцом в перио<адрес> годы суммы данных расходов в счет будущих коммунальных платежей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Кирьяку Андрею Мартьяновичу в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья (подпись)
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ