Дело № 2-993 17 ноября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд С-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тонконог Е.Б, при секретаре Малашенко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гроссман Светланы Николаевны и Рулева Руслана Алексеевича к администрации Петродворцового района СПб о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Гроссман С.Н. и Рулев Р.А. обратились в суд с иском, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умер Крюков А.В. Он завещал все свое имущество истцам в равных долях. После его смерти открылось наследство. В состав наследства входит завещанный истцам в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: г. Петергоф, Марьино, <адрес> литера А, а также находящийся под домом земельный участок (кадастровый номер 78:40:19118:224). Истцы обратились с заявлением о принятии наследства, однако выяснилось, что Крюков А.В. не успел до конца оформить в собственность указанный земельный участок, в связи с чем нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок. Выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом по указанному адресу.
При жизни Крюкова А.В. его представитель по доверенности подал в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга весь необходимый пакет документов для оформления передачи земельного участка в собственность на основании распоряжения администрации Петродворцового района от 16.11. 2009 г. № 1760, участок был сформирован. Договор был подписан представителем Крюкова А.В., и подан в Управление Росреестра, однако выяснилось, что в доверенности отсутствуют полномочия по подписанию договора. В связи со смертью Крюков не смог до конца произвести оформление документов о регистрации права собственности.
Истцы просят суд включить в наследственную массу к имуществу Крюкова А.В. спорный земельный участок, а также признать за ними в порядке наследования право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. Петергоф, Марьино, <адрес>.
В судебном заседании истец Рулев Р.А. и представитель Гроссман С.Н. по доверенности Рябов А.С. исковые требования поддержали и пояснили, что доверенные лица Крюкова А.В. произвели все необходимые действия для оформления договора передачи земли в собственность: подали заявление, собрали документы, подписали договор о передаче в собственность, однако после смерти Крюкова выяснилось, что права на заключение договора передачи земельного участка у доверенного лица нет, и подписать новый договор было невозможно. Крюков завещал истца свое имущество, в том числе и земельный участок.
Представитель ответчика Дементьева И.С. против удовлетворения иска возражала, полагала, что договор в отношении земельного участка Крюковым подписан не был, волю свою он не выразил, право собственности на участок у него не возникло, поэтому спорный участок не может быть включен в наследственную массу. Кроме того, истцы как собственники доли дома не лишены права получить земельный участок в собственность в общем порядке по распоряжению № 2732-ра.
Представитель третьего лица, КЗРиЗ СПб, в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлен письменный отзыв, согласно которому Комитет оставляет удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Крюков Алексей Васильевич, 1929 г.рожд., имел в собственности жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, Марьино, <адрес> литера А, кадастровый номер №:0:1.
ДД.ММ.ГГГГ Крюков А.В. составил завещание в пользу Гроссман С.Н. и Рулева Р.А., согласно которому он завещал им принадлежащие ему земельный участок и дом по вышеуказанному адресу в равных долях (л.д.7). Крюков А.В. умер 11.02. 2010.
ДД.ММ.ГГГГ врио нотариуса Александровой И.И. на имя Гроссман С.Н. и Рулева Р.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее из вышеуказанного дома, в равных долях.
Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Марьино, <адрес> ЕГРП не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Крюков А.В. выдал доверенность Рябову А.С., Мореву Н.С. и Полещуку П.А. на представление его интересов по вопросу получения необходимых справок и документов для отчуждения земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу с правом осуществления различных действий, в том числе подавать всякого рода заявления. В доверенности отсутствуют полномочия на заключение договора передачи земельного участка в собственность (л.д.42).
ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Петродворцового района Санкт – Петербурга издано распоряжение № 1760 об утверждении границ земельного участка площадью 2599 кв.м. На данный участок ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт, имеется межевой план.
ДД.ММ.ГГГГ Рябов А.С. от имени Крюкова А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ подписал договор с администрацией района о передаче земельного участка в собственность Крюкова А.В. (л.д.33-36).
ДД.ММ.ГГГГ Полещук П.А. от имени Крюкова подал заявление в УФРС СПб на оформление документов о регистрации права собственности земельного участка расположенного по адресу: г. Петергоф, Марьино, <адрес> (л.д.31).
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра СПб приостановило регистрацию перехода права собственности на земельный участок в связи тем, что доверенность от 23.11. 2009 не уполномочивает Полещука ПА на заключение договора передачи земельного участка (уполномочивает по вопросу получения справок и документов для отчуждения участка), т.е. действия представителя не соответствуют требованиям ст.182 ГК РФ. Было предложено устранить данные замечания (л.д.14).
Однако ДД.ММ.ГГГГ Крюков А.В. умер. В связи с этим устранить замечания было невозможно. ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности было отказано.
В силу ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В силу ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
В судебном заседании установлено, что Крюков АВ не уполномочивал Полещука П.А. на заключение договора передачи в собственность земельного участка, поскольку в доверенность данные полномочия отсутствуют. Истцы в судебном заседании это обстоятельство признали и с мнением УФРС, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ, согласились. Однако считали, что действия Крюкова свидетельствовали о том, что он выразил свою волю на приобретение участка в собственность.
В связи со смертью Крюкова А.В. он не имел возможности одобрить договор, подписанный Полещуком П.А. ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, данный договор ничтожен по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям закона, и юридических последствий не влечет.
Право собственности возникает в силу договора или иной сделки об отчуждении имущества собственником в силу ст.218 ГК РФ.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку Крюков АВ не заключил договор, по которому бы он приобрел право собственности на земельный участок, то и право собственности на земельный участок у него не возникло. В связи с этим указанное имущество не входит в состав наследства Крюкова АВ.
Подача представителями Крюкова АВ. заявления и последующий сбор документов не свидетельствует о том, что Крюков выразил свою волю на получение участка в собственность. Соответствующий договор с администрацией района им не заключен, и спорное имущество не может быть включено в наследственную массу.
Как следует пояснений стороны истца, ни Гроссман С.Н., ни Рулев Р.А. как собственники <адрес> Марьино не обращался с заявлением об оформлении документов на земельный участок в установленном порядке, т.е. в порядке, утвержденном распоряжением администрации СПб от ДД.ММ.ГГГГ № 2732-ра.
Гроссман С.Н. и Рулев Р.А. не лишены возможности обратиться с таким заявлением в настоящее время. Следовательно, их право не нарушено. В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению. Ссылка представителя истца на то, что все документы на землю уже оформлены на имя наследодателя, и нет смысла вновь проходить всю процедуру получения документов, не может быть принята во внимание, т.к. это не основано на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Гроссман Светлане Николаевне и Рулеву Руслану Алексеевичу в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня составления в окончательной форме.
Судья (подпись)
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ