О признании

Дело № 2-1789 15 декабря 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Тонконог Е.Б.,

при секретаре Малашенко А.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дегтяренко Андрея Анатольевича к ЗАО "ИнфоТехСервис – Кольцевая Автомобильная Дорога" ("ИТС-КАД") о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Дегтяренко А.А. обратился в Петродворцовый районный суд с иском к ЗАО «ИТС-КАД» о признании права собственности на двухэтажный жилой дом – коттедж, расположенный по адресу: СПб, Петродворец, Чаяновская ул., <адрес>, литера А, общей площадью 289,8 кв.м. указывая, что он участвовал в инвестировании строительства жилого дома – Коттеджа на основании договора № 55/06, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по финансированию строительства своего дома в размере 17 683 447 рублей 23 коп. им выполнены полностью. Согласно договору ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу вновь созданное недвижимое имущество. Согласно п.3.1.7 Договора застройщик в восьмимесячный срок, с момента приемки Объекта в эксплуатацию обязался подготовить и передать ГУ ФРС соответствующий требованиям законодательства пакет документов и совершить все зависящие от Застройщика действия, обеспечивающие возможность регистрации права собственности инвестора на Коттедж, однако, данное обязательство ответчик не выполнил.

Истец в суд не явился, его представитель по доверенности Кузьмин М.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор на строительство коттеджа. Дегтяренко А.А. выполнил свои обязательства по договору, оплатил всю сумму. После ввода в эксплуатацию коттеджа он получила документы на данный коттедж, но не получил правоустанавливающие документы, в связи с чем не имеет возможности реализовать свое право на пользование имуществом.

Ответчик представитель ЗАО «ИТС-КАД» по доверенности Бессарабов А.Г. по иску не возражал, в полном объеме, указал, что свои обязательства застройщик выполнил, что подтверждается актом приема – передачи, так же исполнены и финансовые обязательства. Пунктом 5.2.3 заключенного Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, предусмотрено подписание протокола о реализации инвестиционного проекта, подтверждающего выполнение инвестиционных условий, предусмотренных Постановлением Правительства СПб являющегося основанием для реализации права собственности на объекты недвижимости, расположенные в коттеджном поселке. Протокол с КУГИ не подписан, в связи с чем зарегистрировать право собственности невозможно.

Третье лицо УФРС по СПб, в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении разбирательства дела не просил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.7 п.1 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ» основным правовым документов, регулирующим производственно-хозяйственные и другие правоотношения субъектов инвестиционной деятельности является договор между ними.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИТС – КАД», с одной стороны, и Дегтяренко А.А. с другой стороны был заключен договор № 55/06 об инвестировании строительства (создания) коттеджного поселка, по адресу: СПб, Петродворец, <адрес>, участок 1, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по финансированию и строительству малоэтажной жилой застройки (л.д.6-23).

Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № 1549 «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: СПб, Петергоф, <адрес>, участок 1, и заключенного в его исполнение договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 16/ЗКС-000029 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга.

Дегтяренко А.А. как инвестор, в соответствии с п.1.2 договора, обязался принять участие в строительстве Объекта путем финансирования в соответствии с порядком и сроками, установленными договором.

В свою очередь ЗАО «ИТС-КАД» в соответствии с п.1.2 договора, обязалось построить и передать Инвестору в установленном порядке часть Объекта – Коттедж. В соответствии с п.3.1.7 договора ответчик в восьмимесячный срок, с момента приемки Объекта в эксплуатацию обязался подготовить и передать ГУ ФРС соответствующий требованиям законодательства пакет документов и совершить все зависящие от Застройщика действия, обеспечивающие возможность регистрации права собственности инвестора на Коттедж. Согласно п.1.4 берет на себя обязательства за счет собственных средств и привлекаемых от Инвестора, организовать строительство.

Приложением № 1 к договору от ДД.ММ.ГГГГ представлена проектная характеристика Коттеджа (л.д.13-17).

Судом установлено, что свои обязательства по договору истцом выполнены: платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и 08.10. 2008 гг. произведены оплаты по договору на сумму 17 683 447 руб. 23 коп. (л.д.24-28). Это подтверждено и ответчиком.

Согласно Акту приема-передачи коттеджа по адресу: <адрес> корпус 55, литер А от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили надлежащее выполнение своих обязательств по Договору и не имели никаких претензий друг к другу (л.д. 29).

Получено Разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № 78-7514в-2008 на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу (л.д.32). Согласно справке ПИБ <адрес> строение, ранее числившееся по адресу: г.<адрес> корпус 55 литер А, имеет официальный адрес: СПб <адрес> улица, <адрес> литера А (л.д.34). ПИБ <адрес> на жилой <адрес> по адресу: СПб, Чаяновская ул. выдан кадастровый паспорт с кадастровым номером 78:40:19153: 28:32 (л.д.30-31).

Представителем ответчика был представлен на обозрение суда договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 16/ЗКС-000029 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № 6к от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее его законное право на строительство на данном участке коттеджей.

Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено, основной договор купли-продажи заключен не был, поскольку ответчиком в регистрационный орган не представлен пакет документов в отношении объекта в целом, а в частности протокол согласования с КУГИ Санкт-Петербурга исполнения условий инвестиционного договора.

Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства ответчика перед КУГИ Санкт-Петербурга, и не могут быть распространены на обязательства перед истцом и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает признание иска ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает прав и интересов иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Дегтяренко Андреем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> АССР, паспорт №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на двухэтажный жилой дом – Коттедж, общей площадью 289,8 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, литера А, имеющий кадастровый номер 78:40:19153:28:32, назначение: жилое, год ввода в эксплуатацию – 2008.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья (подпись)