Дело № 2-1114 12 декабря 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Малашенко А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Дениса Анатольевича к ООО "Жилкомсервис г.Петродворца" об обязании заключить договор управления многоквартирным домом,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что он является уполномоченным лицом для осуществления юридических и фактических действий во исполнение решений, принятых общим собранием собственником жилых помещений в многоквартирном <адрес>.2 по Собственному проспекту в Петродворце. В ноябре 2010 г. ответчик подтвердил перед жителями дома готовность взять под управление данный дом, согласно ранее выставленной публичной оферте; общим собранием собственников было принято решение о передаче функций по управлению домом ООО "Жилкомсервис г.Петродворца". Однако в феврале 2011 г. ответчик в нарушение ст. 426 ГК РФ прекратил обязательства по заключению договора управления, не объясняя причин. Истец просил обязать ответчика заключить договор управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец не присутствовал, о месте и времени судебного заседания извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с изложенными обстоятельствами, дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель ответчика Нестерова Ю.А. возражала против удовлетворения иска, полагала, что оснований для обязания заключить договор нет. Пояснила, что Жилкомсервис готов заключить договор, однако жильцы дома не могут выполнить свою обязанность по передаче технической документации. Ссылку на ст.426 ГК РФ считает необоснованной.
Представитель третьего лица, ООО "Атлант" адвокат Ковалев А.В., с иском также не согласен, пояснил, что ООО "Атлант" является управляющей компанией данного дома, договор управления домом действует до настоящего времени. Собственники вправе выбрать новую управляющую компанию, но с соблюдением законодательства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно протоколу № 2 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Петродворце собрание приняло решение передать все функции по управлению данным многоквартирным домом ООО "Жилкомсервис г.Петродворца" и подписать договор на один год; уполномоченным лицом выбран Баранов Д.А.
Истцом представлен проект договора на управление указанным домом, подписанный ген.директором ООО "Жилкомсервис г.Петродворца" Марковским ВА. 17.12. 2010 г., а также письмо на имя Марковского ВА от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Баранов ДА просит разъяснить причину отказа взять под управление данный дом.
В настоящее время управление домом осуществляет управляющая организация ООО «Атлант» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение общего собрания в установленном законом порядке заинтересованными лицами не оспорено, не признано недействительным и не отменено.
В соответствии со ст.424 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
У суда нет оснований считать, что ООО "Жилкомсервис г.Петродворца" является коммерческой организацией, которая по характеру своей деятельности должна осуществлять выполнение работ или оказание услуг в отношении каждого, кто к ней обратится, следовательно, на ответчика не распространяются правила ст.424 ГК РФ. Уставом общества не предусмотрена такая обязанность.
Наличие у истца проекта, подписанного генеральным директором ООО "Жилкомсервис г.Петродворца", не влечет обязанности ответчика заключить с жильцами <адрес>.2 договор управления этим домом. Данный проект также не является предварительным договором.
Кроме того, из пояснений представителей ответчика и третьего лица следует, что ответчик не уклоняется от заключения договора управления домом и готов заключить такой договор, однако не может этого сделать по причине отсутствия у истца технической документации на дом и иные необходимые документы, а третье лицо не считает возможным передать эти документы жильцам в соответствии с ч.10 ст.162 ЖК РФ, поскольку собственниками помещений в доме не соблюден порядок отказа от услуг ООО "Атлант".
В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Ч.8.1 данной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что в повестку дня общего собрания был включен вопрос об отказе от услуг ООО "Атлант" по управлению жилым домом. Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления домом ответчику, сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений в доме принималось решение об отказе от исполнения договора с прежней управляющей организацией.
Таким образом, не имеется законных оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Баранову Денису Анатольевичу в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня составления в окончательной форме.
Судья (подпись)
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ