О признании

Дело № 2-1743/11 08 декабря 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Ермолиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вядро Владимира Михайловича к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Вядро В.М. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «ИнфоТехСервис – Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на двухэтажный жилой дом – Коттедж, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, литера А, общей площадью 280,3 кв.м., жилой площадью 150,3 кв.м., указывая следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Вядро В.М. заключил с ответчиком Предварительный договор № 05/10 купли-продажи жилого дома. Согласно указанному договору ответчик принял на себя обязательство передать ему в собственность жилой дом, общей площадью 280,3 кв.м., в том числе жилой площади 150,3 расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, литера А, по цене 23 012 630 руб. Права на вышеуказанный жилой дом принадлежат ответчику на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № 1549 «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петродворец, <адрес>, участок 1» и заключенного в его исполнение договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 16/ЗКС-000029 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 2 Предварительного договора ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи жилого дома в течение 14 рабочих дней с даты оформления и регистрации своего права собственности на спорный жилой дом в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. В соответствии с п.3. Предварительного договора ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить и подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу пакет документов, необходимый и достаточный для государственной регистрации своего права собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору срок предоставления необходимого и достаточного пакета документов со стороны ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности ответчика на спорный жилой дом был продлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязательства по уплате цены Предварительного договора исполнил в срок и надлежащим образом. По Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору, спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ был передан истцу ответчиком для проведения отделочных работ по Акту приема-передачи. В настоящее время истец произвел ремонтно-отделочные работы, проживает в спорном жилом доме, несет бремя по его содержанию, в том числе и по оплате коммунальных услуг и охране. Кроме того, вся техническая документация, относительно спорого жилого дома, также была передана истцу ответчиком.

Истец полагает, что в результате приема - передачи спорного жилого дома и технической документации, а также исходя их того, что он полностью и своевременно оплатил цену Предварительного договора, несет бремя содержания спорного жилого дома. Сторонами фактически исполнен основной договор купли-продажи жилого дома.

Однако, несмотря на то, что спорный жилой дом введен в эксплуатацию, документы со стороны ответчика для государственной регистрации его права собственности на спорный жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу не представлены, основной договор купли – продажи спорого жилого дома между истцом и ответчиком не заключен.

Истец Вядро В.М. в суд не явился, его представитель по доверенности Гришанкин Э.А. в суд явился, изложенные в исковом заявлении доводы поддержал, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис – Кольцевая Автомобильная Дорога» по доверенности Бессарабов А.Г. в суд явился, не возражал против удовлетворения иска, подтвердив, что истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору, в связи, с чем между ними и был подписан Акт приема-передачи жилого дома.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Нормы п.2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис – Кольцевая Автомобильная Дорога» и Вядро В.М. был заключен предварительный договор купли – продажи спорного жилого дома, расположенного на территории малоэтажной жилой застройки, на которой осуществлялся инвестиционный проект по строительству коттеджного поселка (л.д.6-8).

Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № 1549 «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петодворец, <адрес>, участок 1» и заключенного в его исполнение договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 16/ЗКС-000029 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ выдано Разрешение № 78-2314в-2008 на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петродворец, <адрес>, корпус 5, литера А, общей площадью 280,3 кв.м. (л.д.16)

Между ЗАО «ИнфоТехСервис – Кольцевая Автомобильная Дорога» и Вядро В.М. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение к Предварительному договору о передаче дома для проведения отделочных работ, а также Акт приема-передачи жилого дома (л.д.14,15).

Представителем ЗАО «ИнфоТехСервис – Кольцевая Автомобильная Дорога» по доверенности Бессарабовым А.Г. в суде подтверждено выполнение Истцом финансовых обязательств по Предварительному договору в полном объеме.

ГУП ГУИОН ПИБ <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № 898 о присвоении жилому дому адрес: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, литера А (л.д.20).

Однако до настоящего времени право собственности Истца на спорный жилой дом не оформлено, Основной договор купли-продажи не заключен, поскольку Ответчиком в регистрирующий орган не представлен необходимый и достаточный пакет документов в отношении всего объекта (малоэтажной жилой застройки) в целом, составной частью которого является спорный жилой дом.

И в частности в регистрирующий орган не представлен протокол, подтверждающий выполнение инвестиционных условий строительства малоэтажной застройки, предусмотренных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга и являющегося основанием для регистрации права собственности на объекты, расположенные в малоэтажной застройке.

Согласно п.4 ст. 25.3 Закона Приказа Регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № 113 «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества» до ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Если застройщик уклоняется от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, то вопрос о государственной регистрации права собственности на такой объект решается в судебном порядке. Основанием для такой регистрации в данном случае является решение суда.

Проектные характеристики Коттеджа соответствуют кадастровому паспорту на объект незавершенного строительства, объекту присвоен кадастровый номер, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено. Отсутствие права собственности на жилой дом нарушает права истца.

    Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с просьбой о передаче документов для государственной регистрации права (л.д.21).

    В адрес истца ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил ответ о передачи истцу документов, однако часть их отсутствует (л.д.22).

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что в связи с тем, что застройка осуществлялась на инвестиционных условиях, а объект является частью инвестиционного проекта, одним из документов, необходимых для государственной регистрации является протокол, подтверждающий выполнение инвестиционных условий строительства малоэтажной застройки, предусмотренных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга и являющегося основанием для регистрации права собственности на объекты, расположенные в малоэтажной застройке. У ответчика отсутствует указанный протокол, что является препятствием для государственной регистрации права собственности

Судом установлено, что согласно договора ответчиком в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии не были предоставлены все документы необходимые для регистрации права собственности на завершенные строительством объекты.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав установлены статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Пунктом 4 статьи 25 Закона установлено, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства перед КУГИ СПб, в том числе завершить строительство, передать в собственность Санкт-Петербурга коттеджный поселок, и не может быть распространено на обязательства перед истцом, возникшими из самостоятельного договора, и соответственно не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований истицы о признании за ней права собственности на жилой дом по договору, заключенному с истцом.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорный объект, поскольку, действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц, возвел объект для себя в установленном законом порядке.

Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяются только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства перед КУГИ Санкт-Петербурга, в том числе завершить строительство, передать в собственность Санкт-Петербурга коттеджный поселок, и не может быть распространено на обязательства пред истцом, возникшими из самостоятельного договора, и не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом.

Удовлетворяя заявленные требования о признании права собственности на жилой дом, суд исходит из того, что истцом в полном объеме произведена оплата стоимости жилого дома, который передан ему ЗАО «ИнфоТехСервис – Кольцевая Автомобильная Дорога» по акту приема- передачи, что позволяет считать фактически исполненными обязательства сторон, направленные на возникновение правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Признать за Вядро Владимира Михайловича право собственности на двухэтажный жилой дом -Коттедж, общей площадью 280,3 кв.м., жилой площадью 150,3 кв.м., расположенный по адресу: СПб, Петергоф, <адрес>, литера А, внутригородская территория города федерального назначения, имеющий кадастровый номер 78:40:19153:21:64.

    Вядро Владимир Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, гражданин РФ, пол - мужской, имеет паспорт №, выданный 4 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-004, зарегистрирован по адресу: Санкт-Петербург, п<адрес>, корпус 3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.