Дело № 2-1734/11 19 декабря 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Литвиновой И.А.
при секретаре Иванниковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленниковой Веры Александровны к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истица Масленикова В.А. обратились в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о признании права собственности жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер 78:40:19341А:1:65, указывая, что она является собственником данного дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дом расположен на приватизированном земельном участке, в ходе эксплуатации дом был реконструирован, в результате чего изменились его внешние границы, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 3-4, 34).
Истица Масленникова В.А., ее представитель по ордеру Либерова С.В. в судебном заседании просили заявленные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга по доверенности Юрченко С.Н. вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрения суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, возражений по иску не представил, об отложении дела не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно материалам дела Масленникова В.А. приобрела право собственности на жилой дом жилой площадью 25 кв.м, полезной площадью 33,90 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), право собственности зарегистрировано в ПИБ Петродворцового района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 оборот).
Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением городского земельного кадастра (л.д. 6-7).
В техническом паспорте на жилой дом, составленном Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района Санкт-Петербурга 03.05.2011 года, кадастровом плате зафиксировано, что имела место самовольная реконструкция жилого дома: увеличена кухня (литера А1) и пристройка (литера а2), разрешение на реконструкцию не предоставлено, наружные границы объекта изменились, дом после перепланировки имеет общую площадь 43,70 кв.м, жилую площадь 25,40 кв.м, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 70,70 кв.м (л.д. 8-15).
В акте МВК при Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № 83о-11 также отражено, что в указанном жилом доме собственником проведена перепланировка, за счет выполненной перепланировки общая площадь жилого дома увеличена и составляет 43,70 кв.м (л.д. 18).
Истица обратилась в суд с заявленными требованиями, поскольку первичный объект недвижимости изменился, документов, подтверждающих правомерность произведенной реконструкции, не имеется.В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Реализуя свои полномочия собственника, истица с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, которая выполнена без получения соответствующего разрешения, то есть спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание заключение специалиста ООО «Независимая Экспертная Организация» № 122/11 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-44), которое не было оспорено ответчиком, и согласно которому жилой дом после реконструкции угрозы жизни и здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного и руководствуясь положениями ст. 222 ГК РФ суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истицей требования о признании права собственности на <адрес>, литера А по <адрес> в г. Петергофе Санкт-Петербурга после его реконструкции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Масленниковой Веры Александровны к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Масленниковой Верой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданином Российской Федерации, имеющей паспорт № выданный УВД <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,
право собственности на одноэтажный жилой дом, 1965 года постройки, общей площадью 43,70 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, кадастровый номер 78:40:19341А:1:65.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ