Дело № 2-276/2011 06 декабря 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой И.В.,
при секретаре Ермолиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сорокиной Валентины Исаевны к Калгановой Наталье Степановне об определении порядка пользования жилым домом, и земельным участком,
у с т а н о в и л:
Сорокина В.И. обратилась в Петродворцовый районный суд с иском к Калгановой Н.С. о реальном разделе дома между собственниками, указывая, что она является сособственником 42/90 доли в общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 57 кв.м, жилой 33,4 кв.м. и 42/90 долей земельного участка. Ответчику Калгановой Н.С. принадлежит 24/45 общей долевой собственности на жилой дом, и 48/90 долей земельного участка. Фактически каждый занимает жилую площадь не соответствующей долям, принадлежащим на праве собственности. Сложившийся порядок пользования жилым домом был установлен, с времени, когда были живы их родители. Между ними имеются разногласия о порядке пользования домом, соглашения о способе выдела доли не достигнуто.
Истец Сорокина В.И. в суд не явилась, ее представители по доверенности Сорокин А.И., Порватов В.И. в суд явились, уточнили иск, в связи с изменениями в законодательстве Санкт-Петербурга о регистрации земельных участков в собственность не менее 10 соток на физическое лицо и невозможностью раздела земельного участка между дольщиками, просили определить порядок пользования жилым домом и земельным участком.
Ответчик Калганова Н.С. в суд не явилась, ее представитель по доверенности Сотсков Ю.В. в суд явился, об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, предложенным истцом не возражал.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из материалов дела следует, что Сорокина В.И. принадлежит 42/90 долей дома на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ старшим нотариусом 4-ой Кишинёвской нотариальной конторы Снигур Л.И., и зарегистрированного Проектно-инвентаризационным Бюро Петродворцового района за № 196 от 04.01.1984 года, а также в соответствие с договором передачи земельного участка в общую долевую собственность граждан от 11.07.2008 № 126, заключенным с Администрацией Петродворцового района СПБ, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №78-78-05/030/2010-197 и выдано свидетельство о государственной регистрации права на бланке 78-А<адрес>; 42/90 доли на участок на основании договора передачи земельного участка в общую долевую собственность граждан № 126 от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Петродворцового района Санкт- Петербурга, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № 78-78-05/0010/2008-148 и выдано свидетельство о государственной регистрации права на бланке 78-АГ 429041 (л.д.9).
Калгановой Н.С. принадлежит 24/45 долей дома на основании определения Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-929/09 от ДД.ММ.ГГГГ и решения Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №78-78-05/0023/2009-501 и выдано свидетельство о государственной регистрации права на бланке 78-А<адрес>; 48/90 долей участка на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону, дата нотариального удостоверения ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Рождественская Т.В., лицензия №110 от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре регистрации нотариальных действий Д-1076, бланк <адрес>, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №78-78-05/0023/2009-505 и выдано свидетельство о государственной регистрации права на бланке 78-А<адрес> (л.д.10,11).
Жилой дом расположен по адресу: 198510, Санкт- Петербург, <адрес>, дом № 31, литер А, кадастровый № 78:40:19280:11:25, на земельном участке площадью 1472,0 кв.м, кадастровый № 78:40:19280:11, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для размещения индивидуального жилого дома, год постройки 1980, общая площадь 57 кв.м, жилая площадь 33,4 кв.м, число этажей -2 (в том числе мансарда), что подтверждается техническим паспортом выданным Проектно-инвентаризационным бюро Петродворцового района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-30).Согласно сложившегося порядка пользования домом и участком, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности истец пользуется помещениями правой (восточной) стороны дома: на первом этаже Лит А1 – комната 10,2 кв.м (помещение 2), кухня 8,1 кв.м (помещение 1), Лит а2 –коридор 6,9 кв.м (помещение IV), кладовая 0,9 кв.м (помещение III); Лит а3 – пристройка 5,7 кв.м (помещение II) с крыльцом 1,64 кв.м; на мансарде - летняя комната 7,8 кв.м (помещение VI), летняя комната 5,9 кв.м (помещение V), из них жилой площади - 10,2 кв.м. и частью участка прилегающей к дому с северной и восточной сторон.
Ответчик пользуется помещениями левой (западной) стороны дома: на первом этаже Лит А1 – комната 15,2 кв.м (помещение 5), комната 8,0 кв.м (помещение 6), кухня 10,8 кв.м (помещение 3), коридор 3,98 кв.м (помещение 4), Лит а1 - веранда 12,8 кв.м (помещение I) с крыльцом 2,98 кв.м; на мансарде - летняя комната 6,1 кв.м (помещение VII), из них жилая площадь - 23,2 кв.м. и частью земельного участка прилегающей к дому с западной и южной сторон.
Дом имеет два отдельных входа и выхода, а участок имеет два отдельных подъезда к дому.
В материалы дела истцом представлена схема раздела земельного участка согласно которой, за истцом предложено закрепить часть участка площадью 673 кв.м, обозначенный как «участок № 3» на Схеме раздела участка, а так же правую (восточную) часть в размере 90 кв.м части участка занятых домом и обозначенный как «участок №1» на Схеме раздела;
за ответчиком истец просит закрепить часть участка площадью 607 кв.м, обозначенный как «участок №2» на Схеме раздела участка, а так же левую (западную) часть в размере 102 кв.м части участка занятых домом и обозначенный как «участок №1» на Схеме раздела.
Граница участка между истцом и ответчиком проходит по прямой линии 21,3 м от реперного знака 9/ПФ96-453 до точки А (на внешней северной стене дома), далее по прямой от точки А до точки Б (на внешней южной стене дома), далее 2,6 м по прямой от точки Б до точки В (внешний юго-восточный угол дома), далее по прямой 17,9 м от точки В до точки Г находящейся на прямой линии соединяющей реперные знаки 2/ПФ96-453 и 11/СП06-20571 на расстоянии 3,9 м от реперного знака 11/СП06-20571 (л.д.73).
По данным филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района инвентаризационная стоимость домовладения в ценах на 2008 год составляет 150 658 рублей (л.д.13).
Оценивая добытые по делу доказательства, а так же принимая во внимание отсутствие возражения со стороны ответчика, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по сложившемуся порядку пользования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Сорокиной Валентины Исаевны к Калгановой Наталье Степановне об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, Санкт- Петербург, <адрес>, дом № 31, литер А, кадастровый № 78:40:19280:11:25:
Выделить в пользование Сорокиной Валентине Исаевне помещения правой (восточной) стороны дома: на первом этаже Лит А1 – комната 10,2 кв.м (помещение 2), кухня 8,1 кв.м (помещение 1), Лит а2 –коридор 6,9 кв.м (помещение IV), кладовая 0,9 кв.м (помещение III); Лит а3 – пристройка 5,7 кв.м (помещение II) с крыльцом 1,64 кв.м; на мансарде - летняя комната 7,8 кв.м (помещение VI), летняя комната 5,9 кв.м (помещение V), из них жилой площади - 10,2 кв.м. и частью участка прилегающей к дому с северной и восточной сторон.
Выделить в пользование Калгановой Наталье Степановне помещения левой (западной) стороны дома: на первом этаже Лит А1 – комната 15,2 кв.м (помещение 5), комната 8,0 кв.м (помещение 6), кухня 10,8 кв.м (помещение 3), коридор 3,98 кв.м (помещение 4), Лит а1 - веранда 12,8 кв.м (помещение I) с крыльцом 2,98 кв.м; на мансарде - летняя комната 6,1 кв.м (помещение VII), из них жилая площадь - 23,2 кв.м. и частью земельного участка прилегающей к дому с западной и южной сторон
Земельный участок площадью 1472,0 кв.м, кадастровый № 78:40:19280:11, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для размещения индивидуального жилого дома, выделить в общее пользование.
Выделить в пользование Сорокиной Валентине Исаевне земельный участок площадью 673 кв.м, обозначенный как «участок № 3» на Схеме раздела участка а так же правую (восточную) часть в размере 90 кв.м части участка занятых домом и обозначенной как «участок №1» на Схеме раздела. Описание участка: от <адрес> знака 11/СП06-20571, до знака 41/СП06-20571, до знака 33/ СП06-20571, до знака 32/ СП06-20571, до знака 51/ СП06-20571, до знака 50/ СП06-20571, до знака Е 9595АА78/ СП06-20571, до знака 29/ СП06-20571, до знака 26/ СП06-20571, до знака 8/ПФ96-453, до знака 9/ПФ96-453, до угла дома точки А (на внешней северной стене дома), далее по прямой от точки А до точки Б (на внешней южной стене дома), далее 2,6 м по прямой от точки Б до точки В (внешний юго-восточный угол дома), по прямой 17,9 м от точки В до точки Г находящейся на прямой линии соединяющей знаки 2/ПФ96-453 и 11/СП06-20571 на расстоянии 3,9 м от знака 11/СП06-20571.
Выделить в пользование Калгановой Наталье Степановне земельный участок площадью 607 кв.м, обозначенный как «участок №2» на Схеме раздела участка, а так же левую (западную) часть в размере 102 кв.м части участка занятых домом и обозначенный как «участок №1» на Схеме раздела. Описание участка: от <адрес> от точки Г на расстоянии от знака 11/СП06-20571- 3,9 м, до точки 2/ПФ96-453, до точки 11/ ПФ96-453, до точки 10/ ПФ96-453 до точки 9/ ПФ96-453 до угла дома точки А (на внешней северной стене дома), далее по прямой от точки А до точки Б (на внешней южной стене дома), далее 2,6 м по прямой от точки Б до точки В (внешний юго-восточный угол дома), по прямой 17,9 м от точки В до точки Г находящейся на прямой линии соединяющей знаки 2/ПФ96-453 и 11/СП06-20571 на расстоянии 3,9 м от знака 11/СП06-20571.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья
Решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.