Дело № 2-408/11 21 декабря 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Литвиновой И.А.
при секретаре Иванниковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Хачатряна Акопа Геворковича об оспаривании решения Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга об отказе в переводе нежилых помещений в жилые,
установил:
Хачатрян А.Г. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с заявлением в порядке главы 25 ГПК РФ, в котором просил признать незаконным решение Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга об отказе в переводе нежилых помещений в жилые, оформленное ответом от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Администрацию Петродворцового района Санкт-Петербурга устранить в полном объеме допущенное нарушение его прав и свобод, путем принятия решения о переводе нежилых помещений в жилые.
В обоснование заявленных требований Хачатрян А.Г. указал, что решение районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в переводе нежилых помещений в жилые основано на том, что принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения были переустроены и перепланированы в жилые, им не соблюдены предусмотренные ст. 22 ЖК РФ условия перевода помещений, не предоставлены документы, определенные ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, нарушены требования ст. 26 ЖК РФ.
Заявитель считает отказ Администрации Петродворцового района от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, так как ст. 24 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, при наличии которых допускается отказ в переводе нежилых помещений в жилые, тогда как такие обстоятельства в рассматриваемом случае отсутствуют (л.д. 5-10).
В судебном заседании представитель заявителя Хачатряна А.Г. по доверенности Ширинкина М.А. просила заявление удовлетворить по изложенным в нем доводам.
Представитель заинтересованного лица Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга по доверенности Юрченко С.Н. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявления, указывая, что принадлежащие заявителю на праве собственности нежилые помещения были самовольно переустроены и перепланированы, проект переустройства и перепланировки помещений, согласованный в установленном порядке в МВК Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга отсутствует, что не позволяет решить вопрос о соответствии данных помещений установленным требованиям.
Представитель заинтересованного лица Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о и месте и времени извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявления.
В силу ст. 255 ГПК РФ решения, действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих могут быть оспорены и признаны незаконными, если такими решениями, действиями нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
В соответствии с ч. 4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
Из материалов дела усматривается, что Хачатрян А.Г. является собственником нежилых помещений 9 Н, 11 Н, 12 Н, 14 Н, 15 Н, 18 Н, 19 Н, 20 Н, расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А (л.д. 14-21).
ДД.ММ.ГГГГ Хачатрян А.Г. обратился в Администрацию Петродворцового района Санкт-Петербурга с заявлением о переводе принадлежащих ему нежилых помещений в жилые, после проведенной перепланировки (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ на заявление Хачатряна А.Г. Администрацией Петродворцового района Санкт-Петербурга дан ответ с указанием, на то, что в переводе нежилых помещений 9 Н, 11 Н, 12 Н, 14 Н, 15 Н, 18 Н, 19 Н, 20 Н, расположенных в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, в жилые отказано на основании п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ, поскольку самовольное переустройство/перепланировка данных помещений произведено без согласования с согласующим органом на основании принятого им решения и без подтверждения актом приемочной комиссии, что не позволяет установить соответствие помещений установленным требованиям или отсутствие возможности обеспечить соответствие помещений установленным требованиям (л.д. 11).
Одновременно Хачатряну А.Г. направлено уведомление об отказе в переводе помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, в связи с непредставлением определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов и несоблюдением предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещений, а также нарушением ст. 26 ЖК РФ (л.д. 12).
Согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Материалами дела подтверждается, что принадлежащие заявителю нежилые помещения расположены на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, и изначально являлись вспомогательными чердачными помещениями. Произведено самовольное переустройство, перепланировка указанных нежилых помещений с целью использования их в качестве жилых.
Проект переустройства и перепланировки данных помещений, согласованный в установленном порядке в МВК Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга отсутствует.
В производстве Ломоносовского районного суда Санкт-Петербурга находится гражданское дело по иску Хачатряна А.Г. к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 149-153), до настоящего времени спор по существу не разрешен.
Принимая во внимание факт самовольной перепланировки, переустройства нежилых помещений, отсутствие проекта переустройства и перепланировки данных помещений, согласованного в МВК Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга, суд приходит к выводу о том, что Хачатряном А.Г. при обращении с заявлением о переводе помещений не были выполнены требования п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, что в силу ст. 24 ЖК РФ является основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
Согласно с. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.
На момент рассмотрения заявления Хачатряна А.Г. о переводе нежилых помещений в жилые и по настоящее время заявителем не представлено документов, свидетельствующих, что помещения 9 Н, 11 Н, 12 Н, 14 Н, 15 Н, 18 Н, 19 Н, 20 Н, расположенные в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, отвечают установленным требованиям, поскольку отсутствует согласованный проект переустройства и перепланировки нежилых помещений.
С учетом указанного оснований для признания оспариваемого решения районной администрации об отказе в переводе нежилых помещений в жилые незаконным не имеется, а, соответственно, в удовлетворении заявления Хачатряна А.Г. надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении заявления Хачатряна Акопа Геворковича об оспаривании решения Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга об отказе в переводе нежилых помещений в жилые – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ