Дело № 2-669/2011 12 декабря 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой И.В.,
с участием прокурора Гаврилова М.М.,
с участием адвоката Иванова С.А.,
при секретаре Ермолиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО КБ «Финансовый капитал» к Рыбаковой Валентине Ивановне, Сергеевой Ольги Рудольфовне, Сергееву Андрею Михайловичу, Сергееву Илье Андреевичу о выселении,
у с т а н о в и л:
ООО КБ «Финансовый капитал» обратилось в Петродворцовый районный суд с иском к Рыбаковой В.И., Сергеевой О.Р., Сергееву А.М., Сергееву И.А. о выселении, указав, что спорная квартира <адрес> в Петергофе в Санкт-Петербурге является собственностью банка на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В августе 2006 года, по устному соглашению с бывшим собственником Хаецкмим В.А. ответчики вселились в указанное жилое помещение. В настоящее время ответчики, проживая, без законных оснований в квартире, нарушают права истца, как собственника жилого помещения.
Истец представитель ООО КБ «Финансовый капитал» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении не просил, доказательства причин отсутствия не представил, в связи, с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик Рыбакова В.И. в суд явилась, по иску возражала, указала, что была готова договориться с банком, на своих условиях.
Третье лицо Хаецкий В.А. в суд не явился, его представитель по доверенности адвокат Иванов С.А. в суд явился, иск поддержал, указал, что у ответчиков было достаточно времени для принятия решения, оснований для проживания в спорной квартире у них не имеется.
Ответчики Сергеева О.Р., Сергеев А.М., Сергеев И.А. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об отложении не просили, в связи, с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из приведенного положения п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что прекращение права собственности влечет прекращение у бывшего собственника и права пользования соответствующим объектом, если иное не предусмотрено соглашением между ним и новым собственником.
Из материалов дела следует, что <адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права принадлежала на праве частной собственности Хаецкому В.А., согласно Соглашению № В-68 о реальном разделе долей жилого дома в натуре между собственниками по квартирам от ДД.ММ.ГГГГ (11,12-16).
Согласно технического паспорта на квартиру составленного филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района СПб по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположена на 4 этаже, состоит из одной комнаты общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м (л.д.7,8).
Между ООО КБ «Финансовый капитал» Хаецким В.А., Галиуллиным Р.С. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об уступке прав требования по Кредитному договору № 109 чк-2007 от ДД.ММ.ГГГГ и по кредитному договору № 43 чк-2008 от 26.052008 года. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> перешло в собственность банка.
В своих доводах ответчики ссылаются на то, что они не проживают в <адрес>, так как указанной <адрес> фактически не существует, согласно паспорта на квартиру составленного филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района СПб по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведена самовольная перепланировка и объединение квартир № 48 и 49 в одну (л.д.47,48).
Решением Петродворцового районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Рыбаковы-Сергеевы имели намеренье выкупить две квартиры под № 49 и 48 в результате их объединения получилась квартира общей площадью 78,30 кв.м, однако полностью стоимость квартир ими не была оплачена их вселение и проживание не дало оснований для признания за ними права собственности на спорный объект. Хаецким В.А. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес> общей площадью 39,40 в.м, как на самостоятельный объект. Галиуллин Р.С. является собственником <адрес> общей площадью 39,80 в.м, как на самостоятельный объект (л.д.48-53).
Приведенные доводы ответчика, об отсутствии у них иного жилого помещения, не имеют правового значения.
Таким образом, судом установлено, что собственником спорной квартиры является ООО КБ «Финансовый капитал», ответчики не были вселены в нее на законных основаниях, соглашений об их проживании на спорной жилой площади не заключалось, поскольку их проживание без законных на то оснований, влечет нарушение прав собственника, ответчики подлежат выселению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Выселить Рыбакову Валентину Ивановну, Сергееву Ольгу Рудольфовну, Сергеева Андрея Михайловича, Сергеева Илью Андреевича из <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Петродворцовый суд.
Судья
Решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.