Дело № 2-1568/2011 24 ноября 2011года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Петровой И.В.,
при секретаре Ермолиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Саратовой Елены Анатольевны к Крячковой Татьяне Геннадьевне о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками,
у с т а н о в и л:
Саратова Е.А. обратилась в Петродворцовый районный суд с иском к Крячковой Т.Г. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, указав, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: СПб, <адрес>. Ответчики являются собственниками второй половины дома и земельного участка. При оформлении технического паспорта на жилой дом выяснилось, что в инвентаризационном деле жилого дома имеется копия решения Народного суда от 1958 года, согласно которому был произведен раздел жилого дома и земельного участка в натуре между бывшими собственниками. На основании данного решения изменения в технический паспорт внесены не были, однако собственниками решение было исполнено самостоятельно. Раздел жилого дома и порядок пользования земельным участком соблюдался всеми последующими собственниками жилого дома. Приобретая в собственность, ? долю жилого дома и земельного участка истица приобрела именно ту часть имущества, которое было выделено в натуре, согласно решения 1958 года, с этого времени сложившейся порядок не менялся.
Саратова Е.А. в суд явилась, заявление поддержала.
Крячкова Т.Г. в суд явилась, просила оставить рассмотрение дела на усмотрение суда.
Третье лицо представитель администрации Петродворцового района по доверенности Юрченко С.Н. в суд явилась, по разделу дома просила оставить решение на усмотрение суда, по разделу земельного участка поддерживала мнение Санкт - Петербургского городского суда.
Третьи лица представители ГУ ФРС по СПб и ЛО, КЗР и З в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об отложении не просили, в адрес суда предоставили отзыв, в связи, с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела (выдела доли), участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.
Так, из материалов дела следует, что согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Саратовой Е.А. принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома с сараем, гаражом, двумя туалетами, двумя заборами, с кадастровым номером 78:40:19116В:6:13, и ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу6 СПб, <адрес>, лит. А, площадью 1 499,0 кв.м (л.д.6,7,15,16).
На основании Решения Петродворцового районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Смирнова К.В. к Смирновой А.Н. о разделе домовладения в натуре и земельного участка. За Смирновой А.Н. признано право собственности ? часть дома в виде комнаты 11,5 кв.м, кухни 8,61 кв.м, тамбура и коридора, а так же право пользования земельным участком в размере 769 кв.м. За Смирновым К.В. признано право собственности на ? часть дома в виде комнаты 11, 63 кв.м, кухни 8,61 кв.м, террасы 13,45 кв.м, коридора и тамбура, а так же право пользования земельным участком в размере 789 кв.м (л.д.59).
Ссылаясь на указанное решение истица просила разделит в натуре указанный жилой дом и земельный участок, так как спора по жилому дому у сторон не имеется, каждый пользуется своей половиной.
Ответчик Крячкова Т.Г. подтвердила в судебном заседании, что между ними спора о порядке пользования долевой собственностью (земельным участком, жилым домом) не имеется.
В целях всестороннего и правильного рассмотрения и разрешения спора по делу необходимо произвести судебную строительно-техническую экспертизу.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта изменилась за счет выполнения самовольной перепланировки. Наружные границы строения изменились за счет возведения новой пристройки. Акт МВК не представлен (л.д.8).
По заключению эксперта, представленному в материалы дела истцом, при исследовании двухквартирного жилого дома по вопросу исследования принадлежащей Саратовой Е.А. квартиры в <адрес> литера А по <адрес> в пос. Стрельна требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, указанным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 47 (л.д.44).
По проведенным исследованиям по поставленному вопросу установлено, что существующая перегородка между двумя квартирами не отвечает санитарным требованиям, которое должно удовлетворять жилое помещение в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, для выполнения требований необходимо возведение новой стены или перегородки из кирпича или бетона, для чего потребуется укрепление фундамента под нее, чердачного перекрытия, то есть, необходима реконструкция всего дома, затрагивающие интересы обоих сторон.
В судебном заседании ответчица указала, что они с супругом произвели ремонтные работы, заменили полы, укрепили стены.
Таким образом, судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: СПб, <адрес>, Свободы, <адрес> произведены строительные работы, которые произвели ответчики, без соответствующего разрешения и проекта, возможны изменения в площади объекта, обследование специалистов не производилось. Нового кадастрового паспорта суду не продоставлялось.
Стороны от проведения судебной строительно-технической экспертизы жилого дома отказались. Указали, что пользуются своими помещениями согласно сложившемуся порядку пользования. Крячкова Т.Г. южной частью дома комнатой 8 – 19,6 кв.м; кухней 7-6,3 кв.м; коридорами 6- 9 кв.м; тамбуром 1- 6,4 кв.м; коридором 2-5,2 кв.м; туалетами 3-1 кв.м; помещениями 4-3,2 кв.м сауны 5- 2,5 кв.м верандой I-12 кв.м. Саратова Е.А. северной частью комнатой 10-19, 5 кв.м; комнаты -кухней 9- 15,3 кв.м; коридором II -6,1 кв.м; летней комнатой III -6,3 кв.м.
В связи с изложенными обстоятельствами, произвести раздел жилого дома, который подвергся реконструкции, без заключения экспертизы не предоставляется возможным.
Согласно отзыва комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, по их сведениям на земельном участке площадью 1 499 кв.м по адресу: СПб, <адрес>, лит А, кадастровый номер 78:40:19116В:6, вид разрешенного использования - для размещения индивидуального жилого дома, расположены два объекта недвижимости. Объект незавершенного строительства и индивидуальный жилой дом.
Земельный участок по указанному адресу расположен в территориальной зоне Т1Ж2-2 зоне индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 кв.м, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры. В перечне основных и условно разрешенных видов использования земельных участков территориальной зоны Т1Ж2-2 размещение многоквартирных жилых домов не предусмотрено. Тогда как в случае раздела индивидуального жилого дома по указанному адресу будут образованы изолированные жилые помещения-квартиры, следовательно, будет образован многоквартирный дом.
В связи с чем просят суд отказать в удовлетворении заявленных требований так кК раздел земельного участка и жилого дома невозможен и противоречит действующему законодательству (л.д.203,204).
Согласно ст. 252 ГПК РФ выдел доли в натуре допускается, в случае если это не противоречит закону или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в собственности.
В силу ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного Кодекса, согласно которому предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Пунктом 6 статьи 18 части II Приложения 3 к данному Закону установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Согласно подпункту 6 указанной статьи минимальная площадь земельных участков в зоне Т1Ж2-2: для размещения дач - 1200 квадратных метров; для размещения индивидуального жилого дома - 1200 квадратных метров.
В результате раздела указанного земельного участка площадь каждого земельного участка будет менее 120 кв.м, в связи с чем, произвести кадастровый учет такого земельного участка невозможен.
Таким образом, спорный жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 1 499,0 кв.м, расположены в жилой зоне индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 кв. м, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры, не соответствует предельно допустимым нормам, и у суда отсутствуют правовые основания к удовлетворению заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Саратовой Елены Анатольевны к Крячковой Татьяне Геннадьевне о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья
Решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.