Дело № 2-294/12 13 февраля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курочкиной В.П.
при секретаре Курочкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матяш Ирины Васильевны к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Матяш И.В. обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога», просит признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 232,2 кв.м, строительный адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, адрес: С-Пб, Петергоф, Ионинская ул., <адрес>, указывая, что по дополнительному соглашению № 1 ей перешли все права по договору от Толмачева Д.В. и Феночкиной О.В., которые участвовали в инвестировании строительства данного жилого дома на основании договора инвестирования строительства коттеджного поселка, заключенного с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по финансированию строительства дома ею выполнены в полном объеме. Согласно договору ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать вновь созданное недвижимое имущество - коттедж. Согласно п. 3.1.6 Договора застройщик в 8-ми месячный срок, с момента приемки объекта в эксплуатацию обязался подготовить и передать УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для государственной регистрации объекта, однако, данное обязательство ответчик не выполнил (л.д. 3-5).
Представитель истца по доверенности Кузьмин М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по доверенности Бессарабов А.Г. не возражал против удовлетворения иска, подтвердив, что Толмачевым Д.В., Феночкиной О.В. в полном объеме исполнены обязательства по договору инвестирования. Затем они передали права по договору Матяш И.В.
Коттедж передан по Акту Матяш И.В.
Представил в суд заявление о признании иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В силу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.
Таким образом, застройщики имеют право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) объектов недвижимости с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у инвестора возникает право собственности на вновь созданный объект.
Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и Толмачевым Д.В., Феночкиной О.В. был заключен договор инвестирования строительства (создания) коттеджного поселка № 03/07.
Согласно п. 1 данного договора инвестор принимает участие в строительстве объекта - жилой застройки земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 1 (южнее пересечения с <адрес> у железнодорожной станции Красные зори), путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а застройщик обязуется построить и передать инвестору в установленном порядке часть объекта – двухэтажный коттедж с условным номером 43, имеющий проектные характеристики, указанные в Приложении № 1 к договору.
Выполнение инвестором в полном объеме всех своих обязательств, предусмотренных договором, является основанием для возникновения права собственности на коттедж.
ДД.ММ.ГГГГ между Толмачевым Д.В., Феночкиной О.В. и ЗАО «ИнфоТехСервис-Кольцевая автомобильная дорога» было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, по которому права на объект по стороны Толмачева Д.В. и Феночкиной О.В. были переданы в пользу истицы Матяш И.В. (л.д.22).
Строительство объекта осуществлено на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № 1549 «О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, <адрес>, участок 1, и заключенного в его исполнение с КУГИ Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ № 16/ЗКС-000029.
Приложением № 1 к договору подтверждается проектная характеристика коттеджа, расположенного на участке № 16 (л.д. 13-20).
ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга дано разрешение № 78-0914в-2008 на ввод в эксплуатацию малоэтажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, общей площадью 232,2 кв.м (л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» и истицей был подписан акт приема-передачи коттеджа. Стоимость коттеджа составляет 19 57352 384 руб. В акте стороны также подтвердили надлежащее исполнение своих обязательств по договору (л.д. 23).
Представителем ответчика ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» в суде было подтверждено выполнение инвесторами финансовых обязательств по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № 1 к договору в полном объеме.
Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района на вышеуказанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт, дому присвоен кадастровый номер 78: 40:19153:18:45 (л.д. 24-25).
ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ГУИОН» ПИБ Петродворцового района выдано разрешение № 896 о присвоении жилому дому адреса: Санкт-Петербург, <адрес>, Ионинская ул., <адрес> (л.д. 30).
Однако до настоящего времени право собственности истца на коттедж не оформлено, поскольку ответчиком в регистрационный орган не представлен пакет документов в отношении объекта в целом, а в частности протокол согласования с КУГИ Санкт-Петербурга исполнения условий инвестиционного договора.
Суд полагает, что вопросы, связанные с реализацией инвестиционного проекта, распространяется только на обязательства, обусловленные договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях, то есть на обязательства ответчика перед КУГИ Санкт-Петербурга, и не могут быть распространены на обязательства перед истцом и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему, сторонами оспорены, обязательства инвестором исполнены в полном объеме, жилой дом построен, введен в эксплуатацию, передан истцу ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет считать возникшим у истца в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на данный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Матяш Ирины Васильевны к ЗАО «ИнфоТехСервис - Кольцевая Автомобильная Дорога» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Матяш Ириной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, гражданкой Российской Федерации, имеющей паспорт №, выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 262-033, зарегистрированной по адресу: <адрес>,
право собственности на жилой дом, 2008 года постройки, общей площадью 232,2 кв.м, жилой площадью 115, кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, (Санкт-Петербург, <адрес>) кадастровый номер 78:40:19153:18:45.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.