Дело № 2-108\12 06 февраля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд г.Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Курочкиной В.П.,
При секретаре Курочкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гарбузова Руслана Евгеньевича к Логиновой Оксане Юрьевне о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества,
У с т а н о в и л:
Гарбузов Р.Е. обратился в суд с иском к Логиновой О.Ю. об обязании осуществить государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества:
- <адрес> в Петродворце в г.Санкт-Петербурге;
- земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: рабочий участок 45 участок 3 у д.Воронино, ЗАО «Лопухинка» МО «Лопухинское сельское поселение» в Ленинградской области Ломоносовского района, кадастровый номер 47:14:0802003:44;
- земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, МО «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у д.Воронино, рабочий участок 45, участок 4, кадастровый номер 47:14:0802003:43;
- земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, МО «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у д.Воронино, рабочий участок 45, участок 2, кадастровый номер 47:14:0802003:42;
- земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, МО «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у д.Воронино, рабочий участок 45, участок 78, кадастровый номер 47:14:0802003:117.
В обоснование заявленных требований истец указал следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчицей договор залога выше перечисленного недвижимого имущества в обеспечение исполнения ответчицей договора займа денежных средств в размере 1 640 000 рублей. Денежные средства по договору займа, заключенному также ДД.ММ.ГГГГ, были им переданы ответчице. Однако Логинова О.Ю. уклоняется от осуществления государственной регистрации договора залога.
В судебном заседании истец Гарбузов Р.Е. поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Пояснил, что в настоящее время ответчица не является собственником одного из земельных участков, а именно земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у д.Воронино, рабочий участок 45, участок 4, кадастровый номер 47:14:0802003:43.
Ответчица Логинова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена под расписку, возражений и сведений об уважительных причинах отсутствия не представила, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по делу (л.д.49-52).
Представитель Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направить копию решения суда, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчицей договор займа, по которому Гарбузов Р.Е. передал Логиновой О.Ю. в долг денежные средства в размере 1 640 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Договор займа заключен в письменной форме (л.д.6). Факт передачи денежных средств подтвержден распиской Логиновой О.Ю. (л.д.6-оборот).
В обеспечение договора займа в этот же день ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили в письменной форме договор залога недвижимого имущества (л.д.7-8). Предметом залога явилось следующее недвижимое имущество:
- <адрес> в Петродворце в г.Санкт-Петербурге;
- земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: рабочий участок 45 участок 3 у д.Воронино, ЗАО «Лопухинка» МО «Лопухинское сельское поселение» в Ленинградской области Ломоносовского района, кадастровый номер 47:14:0802003:44;
- земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у д.Воронино, рабочий участок 45, участок 4, кадастровый номер 47:14:0802003:43;
- земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у д.Воронино, рабочий участок 45, участок 2, кадастровый номер 47:14:0802003:42;
- земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у д.Воронино, рабочий участок 45, участок 78, кадастровый номер 47:14:0802003:117.
Истец подтвердил в судебном заседании, что Логинова О.Ю. сумму займа не вернула по настоящее время, от государственной регистрации договора залога уклонилась.
Доводы истца об уклонении ответчицы от осуществления государственной регистрации договора залога Логиновой О.Ю. и материалами дела не опровергнуты.
Так, в материалы дела представлена копия письма Гарбузова Р.Е. на имя Логиновой О.Ю. с просьбой о сообщении даты подачи документов на регистрацию договора залога (л.д.20, 21).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На указанное обращение истца ответа Логиновой О.Ю. не представлено.
В соответствии с положением п.1 ст.1 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору залога недвижимого имущества одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Договор залога недвижимого имущества считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Несоблюдение данного условия в силу прямого указания положения п.1 ст.0 Закона об ипотеке влечет его ничтожность.
Внесение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о заключении договора об ипотеке является основанием для внесения записи об ипотеке как обременении имущества, заложенного по договору ипотеки в силу положения ст.11 Закона об ипотеке.
В соответствии с требованиями п.1 ст.16 Закона о регистрации, п.1 ст.20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки по заявлению одной из сторон сделки при одновременном соблюдении условий о совершении сделки в надлежащей форме и установления судом факта уклонения другой стороны от ее регистрации.
Из материалов дела следует, что договор залога заключен сторонами в письменной форме в обеспечение договора займа, также заключенного в письменной форме. Со стороны ответчицы имеет место факт уклонения от регистрации договора залога. Данный вывод суда также подтвержден тем обстоятельством, что один из земельных участков (земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: рабочий участок 45 участок 4 у д.Воронино, ЗАО «Лопухинка» МО «Лопухинское сельское поселение» в Ленинградской области Ломоносовского района, кадастровый номер 47:14:0802003:43, который на момент заключения договора залога принадлежал ответчице (л.д.11), после заключения договора залога ею был отчужден. В отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:0802003:44 ответчицей также были представлены документы на государственную регистрацию права собственности, перехода права. Указанное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает удовлетворить исковые требования о государственной регистрации договора залога недвижимо имущества по заявлению одной из сторон сделки – Гарбузова Р.Е., кроме земельного участка с кадастровым номером 47:14:0802003:43, который в настоящее время принадлежит Черкасову А.В.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в этой части, суд принимает во внимание, что сделка, на основании которой был осуществлен переход права собственности на земельный участок, истцом не оспорена. Правообладателем земельного участка является Черкасов А.В., к которому какие-либо требования истцом также не заявлены. Ответчице Логиновой О.Ю. данный земельный участок в настоящее время не принадлежит.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине, а также расходы на юридические услуги 5 000 рублей, размер которых подтвержден квитанцией за подписью Булановой Ю.А. (л.д.23). Те обстоятельства, что юридические услуги были оказаны в связи с уклонением Логиновой О.Ю. от государственной регистрации договора залога, подтверждены выдачей истцом доверенности на имя Булановой Ю.А. (л.д.22), направлением Булановой Ю.А. от имени истца писем в адрес ответчицы (л.д.20, л.д.27).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Гарбузова Руслана Евгеньевича к Логиновой Оксане Юрьевне о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества удовлетворить частично, а именно: удовлетворить требования о государственной регистрации договора залога:
- <адрес> в Петродворце в г.Санкт-Петербурге;
- земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: рабочий участок 45 участок 3 у д.Воронино, ЗАО «Лопухинка» МО «Лопухинское сельское поселение» в Ленинградской области Ломоносовского района, кадастровый номер 47:14:0802003:44;
- земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у д.Воронино, рабочий участок 45, участок 2, кадастровый номер 47:14:0802003:42;
- земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Лопухинское сельское поселение», ЗАО «Лопухинка», у д.Воронино, рабочий участок 45, участок 78, кадастровый номер 47:14:0802003:117.
Взыскать с Логиновой Оксаны Юрьевны в пользу Гарбузова Руслана Евгеньевича расходы на оплату юридических услуга 5 000 рублей, расходы по госпошлине 400 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.