Дело № 2-135/12 09 февраля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Курочкиной В.П.,
При секретаре Курочкиной С.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова Сергея Александровича к Козловскому Алексею Александровичу, Козловской Нине Дмитриевне о признании утратившими право на жилую площадь со снятием с регистрационного учета,
У с т а н о в и л:
Иванов С.А. обратился в суд с иском к Козловскому А.А., Козловской Н.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением – комнатой 19,4 кв.м. в <адрес> в Петродворце со снятием с регистрационного учета, указывая следующие обстоятельства.
Он является собственником указанной жилой площади на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее ответчики проживали, а также были зарегистрированы на спорной жилой площади. После перехода права собственности на жилое помещение ответчики имели намерение сняться с регистрационного учета. С 2007 года они в жилом помещении не проживают, не вносят квартплату и коммунальные платежи, не участвуют в расходах по содержанию жилищного фонда.
Регистрация ответчиков нарушает права собственника жилого помещения.
В судебном заседании Иванов С.А. поддержал исковые требования, подтвердил, что ответчики в квартире не проживают с 2007 года, вещей не имеют. Считает, что право пользования жилым помещением ответчики утратили, так как передали ему право собственности на жилое помещение по договору купли-продажи. В связи с регистрацией ответчиков на спорной площади на них осуществляется начисление коммунальных платежей, которые он, как собственник жило помещения, вынужден оплачивать.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства - регистрации, место их пребывания неизвестно, что подтверждено Домоуправлением № 1 (л.д. 52, 53), в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст.119 ГПК РФ.
Представитель ГУ ЖА Петродворцового района в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом под расписку, возражений и сведений об уважительных причинах отсутствия не представил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. ст.30, 31 п.4 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, по следующим основаниям.
Так, из материалов дела следует, что собственником 19\46 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в Петродворце является истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Право собственности зарегистрировано надлежащим образом (л.д.6). В соответствии с договором дарения в его пользование перешла комната № 2 площадью 19,4 кв.м. в <адрес> в Петродворце.
Из договора дарения следует, что спорную жилую площадь истцу подарили Козловская Н.Д. и Козловский А.А.
Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики зарегистрированы по спорному адресу по настоящее время в качестве бывшего нанимателя, и сына бывшего нанимателя (л.д. 8).
Иванов С.А. в судебном заседании подтвердил, что ответчики после совершения сделки дарения долей жилой площади в квартире не проживают, вещей не имеют, расходов по ее содержанию не несут.
Данные обстоятельства подтверждены отметкой Домоуправления № 1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52), показаниями свидетеля Клочковой А.С.
Так, свидетель Клочкова А.С. показала, что проживает в спорной квартире с 2005 года. Ранее в квартире проживали Козловские, которые сначала свою комнату сдавали, а потом продали. Козловские злоупотребляли спиртными напитками. С 2007 года Козловские в квартире не проживают.
Из ответа ГУЗ «Николаевская больница» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Козловский А.А.. находился на лечении в травматологическом отделении больницы в мае 2008 года, Козловская Н.Д. – в хирургическом отделении больницы в марте 2007 года (л.д.39).
Из ответа Отделения Пенсионного фонда РФ по Санкт-Петербургу и ЛО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Козловская Н.Д. состоит на учете и является получателем трудовой пенсии по старости в Управлении ПФР в Сланцевском районе Ленинградской области. Сведениями о месте фактического проживания Козловской Н.Д. Отделение не располагает (л.д.50).
В связи с изложенными обстоятельствами, доводы истца о фактическом не проживании ответчиков в спорной квартире подтверждены добытыми по делу доказательствами.
Согласно письму Отделения Пенсионного фонда РФ по С-Пб и ЛО от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что на индивидуальном лицевом счете Козловского А.А. имеются сведения о страховом стаже, страховых взносах, представленные страхователем – ЗАО «Севзап Инжиниринг» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В архиве Отдела ЗАГС Петродворцового района Комитета по делам ЗАГС Правительства С-Пб запись акта о смерти на Козловских за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не обнаружена (л.д.20).
Таким образом, из материалов дела следует, что фактически ответчики в квартире не проживают с 2007 года, членами семьи истца – собственника жилого помещения, не являются, расходов по ее содержанию и оплате коммунальных услуг не несут. В 2007 году распорядились принадлежащими им на праве общей долевой собственности долями квартиры, подарив их истцу.
Об отсутствии у ответчиков намерений в пользовании спорной площадью свидетельствует фактическое не проживание ответчиков в квартире.
Сведений об оспаривании ответчиками сделки – договора дарения долей жилой площади - в материалы дела не представлено.
То обстоятельство, что Козловская Н.Д. состоит на учете и является получателем трудовой пенсии по старости в Управлении ПФР в Сланцевском районе Ленинградской области, свидетельствует о том, что Козловская Н.Д. выехала из спорного адреса, имеет иное постоянное место жительства в Сланцевском районе Ленинградской области.
Регистрация на жилой площади носит административный характер и не порождает самостоятельного права пользования спорной площадью. Регистрация ответчиков на жилой площади нарушает права собственника жилого помещения, которое необходимо истцу для личного пользования и проживания. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной жилой площадью не имеется.
С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает исковые требования удовлетворить, признать ответчиков утратившими право пользования спорной жилой площадью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать Козловского Алексея Александровича и Козловскую Нину Дмитриевну утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 19,4 кв.м. в <адрес> в Петродворце, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.