Об обращении

Дело № 2-24 31 января 2012 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Малашенко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Несоленому Андрею Михайловичу и Яневич Светлане Анатольевне об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец указывает в иске, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Балтийский Инвестиционный Банк" (далее Банк) и заемщиком-залогодателем Несоленым А.М. (далее – Заемщик), был заключен кредитный договор № №. В соответствии с условиями кредитного договора Банком Заемщику был предоставлен ипотечный кредит на приобретение квартиры в размере 2 340 000 руб. на срок 180 месяцев и с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12,5 % годовых на остаток задолженности по основному долгу, а Заемщик обязался вернуть полученный кредит, уплатить начисленные проценты на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 7007-0030 Банком с Несоленым А.М. и Яневич С.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке квартиры ЦИК-662, по которому ответчики передали Банку в залог (ипотеку) двухкомнатную квартиру по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, Ботаническая улица, <адрес>, <адрес> <адрес>. Истец является владельцем закладной, выданной УФРС по СПб и ЛО, и соответственно, кредитором и залогодержателем.

Кредит в сумме 2 340 000 руб. зачислен Банком ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщика. В нарушение принятых на себя обязательств погашения кредита и процентов с января 2011 г. Заемщик платежи не вносил. Требование Истца об уплате платежей в полной мере не исполнено. Платежи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ только частично позволили погасить задолженность. В соответствии с договором на просроченную задолженность Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени исходя из 0,2 % от суммы просроченной задолженности в день.

Истец просит обратить взыскание на квартиру, в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2 208 056 руб. 14 коп., из них 2 092 406 руб. 57 коп. в погашение основного долга; 56 486 руб.50 коп. в погашение неуплаченных процентов за пользование кредитом до ДД.ММ.ГГГГ; 59 163 руб. 07 коп. в погашение пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом до ДД.ММ.ГГГГ; а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых и пеню за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа (при появлении таких платежей) за каждый день просрочки до даты вступления решения в законную силу. Также истец просит определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры 3 343 000 руб.

Представитель истца по доверенности Устимова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Просила вынести заочное решение и пояснила, что истец не будет настаивать на продаже квартиры с публичных торгов, если ответчик до вступления решения в законную силу погасит всю текущую задолженность.

Ответчики в суд не явились, были извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка. Причин неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили. Учитывая, что ответчику с согласия истца неоднократно предоставлялось время для погашения задолженности, в связи с чем заседания откладывались, однако задолженность ответчиком погашена не была, суд расценивает неявку ответчиков как затягивание рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. При этом суд учитывает, что Несоленый А.М. фактически иск признавал и спора по размеру задолженности не имел, просил предоставить время для уплаты задолженности.

Суд, выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст.309-310, 810, 811, 819, § 3 гл.23 ГК РФ, так как изложенные в иске обстоятельства полностью подтверждены материалами дела.

Истцом представлен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № 7007-0030, заключенный Банком с Несоленым А.М. (л.д.8-18), который подтверждает, что Заемщику был предоставлен ипотечный кредит на приобретение квартиры в размере 2 340 000 руб. на срок 180 месяцев и с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12,5 % годовых на остаток задолженности по основному долгу, а Заемщик обязался вернуть полученный кредит, уплатить начисленные проценты на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Согласно п.3.3.5, 3.3.6 кредитного договора Заемщик обязался производить платеж не позднее последнего числа каждого месяца, размер аннуитетного платежа определен по формуле и составляет 28 952 руб. 11 коп. Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, что подтверждается представленной истцом выпиской по расчетному счету (л.д.64). За 2011 год Несоленым А.М. уплачено только 125 000 руб., более платежи не производились.

В соответствии с пп.5.2, 5.3 кредитного договора в случае нарушения срока платежа по кредиту и по процентам заемщик платит кредитору пеню в размере 0,2 % в день от суммы каждого просроченного платежа.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 092 406 руб. 57 коп.; сумма процентов за пользование кредитом – 56 486 руб.50 коп., из них 12 679 руб.93 коп. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 43 196 руб.71 коп. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 609 руб.86 коп. – за просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 59 163 руб. 07 коп. – пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом, из них 26 856 руб.77 коп – по основному долгу, 32 306 руб.30 коп. – по процентам (л.д.65).

Ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о неправильности данных начислений. Следовательно, расчет является верным и принимается судом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 7007-0030 Несоленым А.М., действующим за себя и по доверенности как представитель Яневич С.А., и Банком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке квартиры ЦИК-662, по которому Ответчики передали Банку в залог (ипотеку) двухкомнатную квартиру по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус 6, <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 3 343 000 руб.

Права по данному договору на данную квартиру удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УФРС по СПб и ЛО, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП произведена запись об ипотеке. Истец является владельцем Закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем.

Требования истца основаны на ст.13, 48, 50 54, 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждаются пунктами 5.1, 7.1 Закладной.

В соответствии с требованиями ст.348-350 ГК РФ у суда имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

На момент подписания договора залога квартира была оценена в 3 343 000 руб. Ответчиком не представлено возражений по оценке квартиры на настоящее время. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об определении начальной продажной стоимости квартиры – 3 343 000 руб.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить все заявленные требования и в силу ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине 4 000 руб., а также.

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" удовлетворить.

Обратить взыскание по кредитному договору № № на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2 208 056 руб. 14 коп., из них:

– 2 092 406 руб. 57 коп. в погашение основного долга;

– 56 486 руб.50 коп. в погашение неуплаченных процентов за пользование кредитом до ДД.ММ.ГГГГ;

– 59 163 руб. 07 коп. в погашение пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом до ДД.ММ.ГГГГ;

– начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых и пеню за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа (при появлении таких платежей) за каждый день просрочки до даты вступления решения в законную силу.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры 3 343 000 (три миллиона триста сорок три тысячи рублей) рублей.

Взыскать с Несоленого Андрея Михайловича и Яневич Светланы Анатольевны в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по госпошлине 4 000 руб.

Ответчики вправе подать в Петродворцовый районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение также может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья (подпись)