Дело № 2-152 06 февраля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Портновой В.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «СП-Мед» к Мельниченко Андрею Ростиславовичу о выделе доли в праве общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском о выделе доли в праве общей долевой собственности, указывая, что он является собственником 12927/46494 долей в праве общей долевой собственности на четырехэтажное нежилое здание общей площадью 4649,4 кв.м., расположенное по адресу: С-Петербург, Петергоф, Санкт- <адрес>, литер А8. Истец получил указанные доли на основании Договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о гос. регистрации права собственности. Иными участниками общей долевой собственности на спорное здание являются ответчик, третьи лица и иные лица, всего 17 лиц. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по адресу: С-Петербург, Петергоф, Санкт- <адрес>, литера Ю, четырехэтажное, имеет площадь 4595,5 кв.м., из них площади нежилых помещений 4200,6 кв.м. и площадь лестниц и коридоров 394,9 кв.м.
ООО "СП-Мед" занимает в здании следующие помещения на первом этаже с 2004 г.: помещение № 22-Н, площадью 33,2 м2, и помещение № 23-Н, площадью 177,9 кв.м., имеющие отдельные входы с Мастерового переулка; на четвертом этаже с 2005 г.: помещение № 7-Н, площадью 948,3 м2, имеющее отдельный вход с Мастерового переулка, с кадастровым номером 78:40:19215:7:10:14, а всего помещений площадью 1159,4 м2.
На основании соглашения с другими участниками общей долевой собственности на указанное здание от 2008 г. за ООО "СП-Мед" закреплено право владения, пользования и распоряжения помещениями общей площадью 1523,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом иными собственниками, не являющимися лицами, участвующими в деле, было заключено соглашение о выделе доли из общего имущества, согласно которому участники общей долевой собственности пришли к соглашению о выделении в натуре в счет принадлежащих истцу 11594/46494 долей отдельно определенного имущества: помещений указанных выше 22-Н, 23-Н и 7-Н. Указанное соглашение было подписано всеми участниками общей долевой собственности за исключением Никитина И.Ю., Никитиной-шин В.В., не имеющих возражений против выдела в натуре, но не имевших возможность подписать соглашение, Юнусова В.В., позиция которого по данному вопросу неизвестна, и Мельниченко А.Р., возражавшего против выдела в натуре помещений истцу.
Истец не может без согласия всех сособственников реализовать свои права на выдел доли в праве общей долевой собственности и ссылаясь на ст.252 ГК РФ, просил прекратить право общей долевой собственности истца на 11594/46494 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание (лит.А8), а также выделить ООО «СП-Мед» в натуре долю в праве собственности на здание (лит.Ю), передав в собственность вышеуказанные помещения №№ 22-Н, 23-Н и 7-Н.
Представитель истца, Назаров Д.Ю. иск поддержал, пояснил, что 1333/46494 приходится на места общего пользования, поэтому данную долю истец просит оставить в общей долевой собственности, требований о компенсации не заявляет.
Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От него поступило письменное заявление о признании иска.
Третьи лица Никитин И.Ю. и Никитина-Шин В.В. в суд не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Имеется письменное заявления их представителя по доверенности Завьялова Р.С. об отсутствии возражений по иску и рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Юнусов В.В. и его представитель Кузнецова Т.А. не имели возражений по требованиям о выделе доли истца в натуре, однако считают, что при выделе помещений меньшей площади, чем приходится на долю истца, право общей долевой собственности истца должно быть прекращено на всю долю.
Третье лицо, УФРС по СПб в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст.252 ГК РФ право требовать выдела своей доли из общего имущества имеет каждый из участников долевой собственности. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником 12927/46494 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 4 649,4 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А8.
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ иными собственниками в праве общей долевой собственности на указанное здание являются: Маркина Л.С., Мельниченко А.Р., ООО «Фортуна», Савина Н.П., ООО «Зиг Заг», Михнюк О.П., Юнусов В.В., Дейнега О.В., Дейнега Н.В., Никитин И.Ю., Никитина-Шин В.В., ООО «СП-Мед», Шерле О.А., ООО «СДС-ПЧЗ», Альмиз Л.Ф., ООО "Сетевая Компания", ООО «БЭСТ» и ООО "Медиа стайл".
Истец получил указанные доли на основании договора купли-продажи от 01.11. 2004 г. (доля 2370/46494), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (доля 9859/ 46494), и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (доля 698/46494). В соответствии с данными договорами в пользование истца передавались помещения на первом и четвертом этаже нежилого здания, согласно приобщенным планам, в том числе лестницы.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и остальными участниками долевой собственности (кроме Никитина И.Ю., Никитиной-шин В.В., Юнусова В.В. и Мельниченко А.Р.) подписано соглашение о выделе доли истца из общего имущества, по которому истцу выделяется помещение на первом этаже № 22-Н площадью 33,2 м2 и помещение № 23-Н, площадью 177,9 кв.м.; на четвертом этаже помещение № 7-Н, площадью 948,3 м2, с кадастровым номером 78:40:19215:7:10:14, а право собственности на 1159/46494 долей прекращается.
Согласно письму КЗРиЗ СПб от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.152) здание по Санкт- <адрес>, ранее учтенное под литерой А8, учтено под литерой Ю. Свидетельства о праве собственности истца были выданы на здание под литерой А8.
В деле имеется технический паспорт на указанное здание, согласно которому имеются помещения: № 7-Н площадью 948,3 кв.м., № 22-Н площадью 33,2 кв.м., № 23-Н площадью 177,9 кв.м. Помещения № 22-Н и 23-Н находятся на первом этаже, имеют отдельные входы с улицы; помещение 7-Н на четвертом этаже также является обособленным, имеет вход с лестницы, все помещения не используются другими участниками общей долевой собственности и не создают неудобств в пользовании общим имуществом остальным сособственникам.
Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание сложившийся порядок пользования, отсутствие возражений остальных собственников, а также то, что выдел принадлежащей ему доли в натуре не нарушает права остальных собственников и возможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, поскольку целевое назначение объекта не изменено, данных об ухудшении его технического состояния не имеется.
Выделяемые истцу помещения не превышают долю истца в праве общей долевой собственности. Из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что на 1333/46494 долей в праве общей долевой собственности приходятся только места общего пользования, в т.ч. лестницы.
Согласно разъяснениям постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Таким образом, при выделении истцу доли в натуре у него сохраниться право общей собственности на общее имущество здания, в том числе и лестницы, и не имеется законных оснований оставлять истца участником общей долевой собственности, прекратив его право только на 11594/46494 долей. При этом истец не лишен права требовать от остальных собственников здания компенсации в связи с несоразмерностью площади выделенной в натуре истцу.
Поскольку часть общего имущества передана судом в собственность истца (выделена в натуре), право на долю истца в общем имуществе (литера А8), для ООО "СП-Мед" прекращается полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право ООО "СП-Мед" в общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: СПб, <адрес>, Санкт- <адрес> лит А8.
Выделить ООО "СП-Мед" в натуре долю в праве собственности на здание, расположенное по адресу: СПб, <адрес> лит Ю, имеющего общую площадь 4649,4 кв.м., кадастровый номер 78:19215:2:10, передав в собственность ООО "СП-Мед" следующие помещения:
на первом этаже помещение № 22-Н, площадью 33,2 кв.м. и помещение № 23-Н площадью 177,9 кв.м.;
на четвертом этаже – помещение № 7-Н, площадью 948,3 кв.м. с кадастровым номером 78:40:19215:7:10:14.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись)
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ